2023-04-18 13:53:43 來源 : 觀點
(資料圖)
觀點網訊：4月18日，觀點新媒體獲悉，，惠譽確認廣州富力地產股份有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級為“RD”(限制性違約)。
惠譽還同時確認了富力香港的高級無抵押評級，以及由富力香港提供擔保的，由Easy Tactic Limited發(fā)行票據(jù)的評級為“C”，回收率評級由“RR6”調整至“RR5”。
評級的確認反映出，富力地產和富力香港在某些銀行貸款和其他貸款方面仍處于違約狀態(tài)?；葑u將撤銷富力地產的高級無抵押評級，因為該實體不再發(fā)行債券，因此惠譽不再認為該評級與該機構的覆蓋范圍相關。
數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)該公司2022年財務報表的審計報告，截至2023年3月底，富力地產的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認定為違約或交叉違約?；葑u認為，這是因為來自國內銀行和金融機構的貸款尚未正式延期，盡管該公司預計貸款方不會要求立即償還逾期貸款。
在2022年資本市場債務延期后，該集團在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場債務到期。此次延期在短期內緩解了還款壓力，但惠譽認為，在銷售沒有顯著增強的情況下，該公司的資本結構仍然不可持續(xù)。惠譽估計，僅保持自由現(xiàn)金流中性，該公司需要400億元人民幣的合同銷售額(2022年:330億元人民幣，2023年:35億元人民幣)。
另外，2023年第三季度該公司合同銷售額同比下降45%，至74億元人民幣。自2022年7月以來，月合同銷售額平均為20億元人民幣左右，而2021年為100億元人民幣左右?；葑u認為，由于品牌實力減弱，推出新銷售項目的能力有限，銷量不太可能大幅提升。這還是在房地產行業(yè)近期企穩(wěn)的情況下。
截至2022年底，集團擁有4710萬平方米的土地儲備，包括104個在建項目，總開發(fā)價值約6400億元人民幣。到2023年，可提供高達1250億元人民幣的可售資源。該集團正在選擇最具潛力的項目，以產生短期的開發(fā)流動性，但惠譽認為，在當前的市場條件下，滿足這些標準的項目數(shù)量有限。
