4月28日，三湘印象（000863.SZ）回復(fù)深交所年報問詢函，并就文化業(yè)務(wù)發(fā)展、土地儲備和主業(yè)盈利能力等問題進(jìn)行答復(fù)。

收購觀印象：有利于提升持續(xù)盈利能力

2016年，三湘印象完成對觀印象100％股權(quán)的收購，并開始轉(zhuǎn)型“地產(chǎn)+文化”雙主業(yè)發(fā)展，確定了“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，推動兩大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的戰(zhàn)略定位。2021年度業(yè)績報告顯示，三湘印象雙平臺發(fā)展穩(wěn)健，2021年實現(xiàn)營業(yè)收入30.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤1.13億元。

觀印象是國內(nèi)頂級的文化演出編創(chuàng)和版權(quán)運(yùn)營機(jī)構(gòu)之一，擁有“印象”“又見”“最憶”“歸來”四大演出品牌系列以及漂移式多維體驗劇《知音號》。根據(jù)回復(fù)，觀印象目前的主營業(yè)務(wù)收入以演出編創(chuàng)制作費(fèi)、門票分成收入及后期維護(hù)收入為主。

針對收購觀印象是否有利于提高上市公司持續(xù)盈利能力，三湘印象表示，收購觀印象有利于實現(xiàn)上市公司經(jīng)營多元化、降低單一業(yè)務(wù)市場風(fēng)險，加之收購觀印象后業(yè)務(wù)整合的實施，通過積極拓展新項目能夠為公司帶來增量收益，有利于提升公司的持續(xù)盈利能力。

根據(jù)回復(fù)披露數(shù)據(jù)，2015-2021年，觀印象各年營業(yè)收入和凈利潤雖有波動但是始終呈持續(xù)盈利狀態(tài)。三湘印象表示，2020年度除收到疫情沖擊外，觀印象所處的整體其他經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化，未來隨著疫情常態(tài)化控制的最終實現(xiàn)，旅游行業(yè)環(huán)境恢復(fù)常態(tài)，觀印象包含商譽(yù)資產(chǎn)組組合的門票分成收益預(yù)期可得以恢復(fù)。

無新增土地儲備：加快燕郊項目等存量土地開發(fā)

對于報告期內(nèi)無新增土地儲備，據(jù)回復(fù)， 三湘印象在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面堅定貫徹“房住不炒”的主基調(diào)，堅持走綠色科技地產(chǎn)和改善型住房建設(shè)發(fā)展之路?；凇肮痉€(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略與公司對宏觀形勢以及對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的準(zhǔn)確判斷，三湘印象選擇“加快存量土地開發(fā)和加快存量資產(chǎn)去化”為主的經(jīng)營策略，將主要精力放在現(xiàn)有儲備用地的開發(fā)和產(chǎn)品的精雕細(xì)琢上。

在住宅項目方面，根據(jù)回復(fù)資料，三湘印象燕郊項目六宗地塊已有四宗地塊進(jìn)入實質(zhì)性開發(fā)階段。隨著京津冀一體化推進(jìn)速度的加快，燕郊高新區(qū)未來將成為環(huán)首都地區(qū)新興區(qū)域中心城市，燕郊項目價值將進(jìn)一步提升。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，三湘印象與湖南廣播電視臺等聯(lián)合開發(fā)的上海芒果廣場完成竣工驗收。此外，積極推進(jìn)前灘三湘印象名邸的交付和虹橋三湘商業(yè)廣場的轉(zhuǎn)讓工作，分別實現(xiàn)凈利潤1.28億元和1.36億元人民幣，并積極推進(jìn)歷年來形成的存量資產(chǎn)銷售工作。

通過以上措施，三湘印象在避開了2021年房地產(chǎn)行業(yè)快速“去杠桿”危機(jī)的同時，使資金進(jìn)一步回籠、資產(chǎn)得到有效盤活。

“內(nèi)生外延”培育文化核心能力，地產(chǎn)探索“專精特新”之路

對于主營業(yè)務(wù)的持續(xù)經(jīng)營，三湘印象于回復(fù)中明確文化及地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展方向：未來將繼續(xù)加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，通過高品質(zhì)、多元化內(nèi)容產(chǎn)品的打造和運(yùn)營，培育核心能力；充分發(fā)揮文化項目對在地經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的引擎作用，賦能地產(chǎn)板塊協(xié)同發(fā)展；高度關(guān)注具備高成長性的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資機(jī)遇，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力，為上市公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展注入新的動能。

根據(jù)年報，三湘印象文化業(yè)務(wù)板塊在2021年得到強(qiáng)勢修復(fù)。2021年三湘印象旗下已公演項目全年累計接待觀眾264.57萬人次，共計演出3257場，分別同比增長12.20％和13.25％，總體票房收入同比增長11.74％。此外《最憶韶山?jīng)_》、《印象·太極》兩項目均于2021年12月實現(xiàn)首演，新簽約福州船政《最憶山海情》項目。

在文化業(yè)務(wù)未來發(fā)展方面，根據(jù)回復(fù)，三湘印象將在夯實公司在國內(nèi)文旅演藝賽道中的領(lǐng)先地位的同時，將構(gòu)建多層次、多元化的產(chǎn)品體系。包括以“IP智造”為引擎，構(gòu)建沉浸式、一站式消費(fèi)鏈，撬動衣食住行游購?qiáng)识嘣獦I(yè)態(tài)；發(fā)力“數(shù)字互娛”創(chuàng)新領(lǐng)域的項目拓展和運(yùn)營，大力發(fā)展 “文化+科技”項目，探索數(shù)字娛樂創(chuàng)新業(yè)務(wù)等。

三湘印象表示將采取“內(nèi)生外延”方式加快落實上述目標(biāo)，包括對內(nèi)強(qiáng)化編創(chuàng)能力、數(shù)字科技能力、產(chǎn)品研發(fā)能力、市場運(yùn)營能力等核心能力建設(shè)。對外將持續(xù)尋找合適的投資并購機(jī)會，尋求新增長點(diǎn)。在宏觀有利的背景下，三湘印象文化業(yè)務(wù)有望實現(xiàn)加速發(fā)展，并逐漸步入良性發(fā)展階段。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展方面，三湘印象要通過加快項目開發(fā)，加強(qiáng)新項目拓展，從自投自建住宅為主逐步向自投自建、參投參建、管理輸出和向住宅、康養(yǎng)、多產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，優(yōu)化經(jīng)營效率，探索地產(chǎn)發(fā)展的專精特新之路。

隨著疫情的逐步消褪，階段性被抑制的行業(yè)市場和消費(fèi)需求必將出現(xiàn)回補(bǔ)。三湘印象表示將緊緊圍繞主業(yè)的創(chuàng)新拓展，聚焦存量挖掘和增量開拓兩個方面，從業(yè)務(wù)、項目、人才、技術(shù)等各方面，進(jìn)一步夯實基礎(chǔ)，積蓄后勁，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，努力實現(xiàn)公司的中長期穩(wěn)健、持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。