為緩解新冠疫情對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)的影響，兩家REITs接連出手，累計(jì)減免租戶(hù)超四千萬(wàn)的租金!

7月13日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs發(fā)布公告，對(duì)符合要求的承租人減免 2022 年 6 個(gè)月租金，預(yù)計(jì)共約 2288.68 萬(wàn)元;7月14日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs也發(fā)布公告，對(duì)符合要求的租戶(hù)減免 3 個(gè)月租金，初步預(yù)計(jì)共需減免租金(稅前)2272.66 萬(wàn)元。

此外，兩家REITs均在公告中表示，將采取積極措施對(duì)沖或化解本次減免租金對(duì)基金的影響，并盡全力保護(hù)基金份額持有人的利益;本次租金及費(fèi)用減免僅針對(duì)當(dāng)前疫情及政策情況，并非常態(tài)化機(jī)制安排;本次減免租金安排不會(huì)影響項(xiàng)目公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs:

減免6個(gè)月房租

根據(jù)國(guó)資委辦公廳3月23日下發(fā)的《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房租減免工作的通知》，各中央企業(yè)應(yīng)按照要求，對(duì)2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在縣級(jí)行政區(qū)域(參照國(guó)家行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn))內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)減免當(dāng)年6個(gè)月租金。

根據(jù)招募書(shū)，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園內(nèi)，而北京市海淀區(qū)在2022年曾被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

在前述文件精神的指導(dǎo)下，7月13日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs發(fā)布關(guān)于項(xiàng)目公司減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房屋租金的公告。

根據(jù)公告，本次減免租金的對(duì)象為承租項(xiàng)目公司標(biāo)的資產(chǎn)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)。

其中，服務(wù)業(yè)的范圍通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《2017 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》及《關(guān)于修訂<三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定(2012)>的通知》進(jìn)行認(rèn)定;小微企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局官方網(wǎng)站小微企業(yè)名錄查詢(xún)模塊內(nèi)可查詢(xún)，且符合《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第四條“各行業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定。

具體來(lái)看，對(duì)截至 2022 年 5 月 31 日仍處于租賃合同約定的租賃期限內(nèi)的小微企業(yè)承租人，減免 2022 年 6 個(gè)月租金;如果在截止日前已退租，將按比例返還租金。

公告同時(shí)表示，經(jīng)過(guò)測(cè)算，本次減免租金安排預(yù)計(jì)影響項(xiàng)目公司租金收入約 2288.68 萬(wàn)元(最終以實(shí)際減免并經(jīng)審計(jì)金額為準(zhǔn))。

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs:

減免3個(gè)月房租

緊隨其后，7月14日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs也發(fā)布采取措施緩釋新冠疫情影響的公告。

根據(jù)公告，項(xiàng)目公司對(duì)符合條件的小微企業(yè)和個(gè)體工商租戶(hù)減免3個(gè)月租金，初步預(yù)計(jì)共需減免租金(稅前)2,272.66 萬(wàn)元(最終以經(jīng)審計(jì)的實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn))。

根據(jù)招募書(shū)，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目處于蛇口片區(qū)，位于深圳南頭半島東南部。深圳在2022年上半年也曾爆發(fā)疫情。

減免后續(xù)：將努力促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展

針對(duì)本次減免租金對(duì)本基金的影響，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs和博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs均表示將會(huì)采取多種措施積極應(yīng)對(duì)，盡力保護(hù)基金份額持有人的利益。

具體來(lái)看，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REITs表示，“為保護(hù)基金份額持有人的利益，基金管理人已協(xié)同運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等主體采取了積極措施，決定通過(guò)放棄部分管理費(fèi)、申請(qǐng)補(bǔ)貼及相應(yīng)稅收減免等方式對(duì)沖本次減免租金的影響。采取上述措施后，前述租金收入減免對(duì)于基金收益的影響將實(shí)際得到補(bǔ)足，不會(huì)對(duì)基金份額持有人利益造成影響。”

而博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REITs則表示，“基金管理人、專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人、受托運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)決定以部分減免各自管理費(fèi)用及物業(yè)酬金的方式，全額化解本次免租事宜對(duì)基金的影響?；鸸芾砣藢⑼ㄟ^(guò)積極履行主動(dòng)管理職責(zé)，及時(shí)調(diào)整基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略，盡最大努力保護(hù)基金份額持有人利益。”

此外，兩家REITs指出，本次租金及費(fèi)用減免僅針對(duì)當(dāng)前疫情及政策情況，并非常態(tài)化機(jī)制安排;從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本次租金減免有助于項(xiàng)目公司的長(zhǎng)期發(fā)展，因?yàn)楸敬螠p免是幫助小微企業(yè)堅(jiān)定信心、渡過(guò)難關(guān)、助企紓困的扶持舉措，有利于提振租戶(hù)信心、提高續(xù)租意愿。

有關(guān)后續(xù)管理，兩家REITs均表示，基金管理人將積極協(xié)同運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，加大力度做好基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展。