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公募REITs成功走向市場 可有效對沖周期性波動風險

2021-12-23 17:01:58 來源 : 中國基金報

公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金(REITs)是基金行業(yè)劃時代的產(chǎn)品。今年二三季度，首批公募REITs快速完成上報、獲得交易所、證監(jiān)會批復(fù)、發(fā)行、上市等全流程，引爆投資者極大關(guān)注。

首批9只REITs合計募集規(guī)模達到314億元，銀行、保險、私募等各界機構(gòu)投資者以及眾多普通投資者熱情認購，創(chuàng)下1.759%的最低配售比例。6月底，首批公募REITs正式上市，截至目前，9只產(chǎn)品平均漲幅超過10%。

11月底，華夏、建新基金推出的第二批REITs發(fā)行，一日引來近200億資金追捧，配售比例也低至2.138%和1.969%。此外，華夏和國泰君安旗下的REITs產(chǎn)品已經(jīng)上報，等待批復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs市場廣闊。在美國、日本等成熟市場，REITs的規(guī)模約占GDP總量的5%~15%。中國2020年GDP總量為101.6萬億，參照上述比例測算，公募REITs體量有望達到4~12萬億。

基金公司為REITs蓄力已久。公募REITs成功走向市場，為投資者參與大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施項目資產(chǎn)交易搭起了橋梁。同時，公募REITs作為一種資產(chǎn)組合分散化管理工具，與其它資產(chǎn)相關(guān)性較低，投資公募REITs有助于降低由股票和債券構(gòu)成的資產(chǎn)組合風險。此外，由于公募REITs具有強制分紅要求，受益于穩(wěn)定的派息水平以及資產(chǎn)成熟運營，可有效對沖周期性波動風險。

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