在韓國(guó)，居高不下的房?jī)r(jià)是這兩年民眾最關(guān)注的問(wèn)題之一。雖然韓國(guó)政府一再出手進(jìn)行調(diào)控，但一系列政策卻收效甚微。最新數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)公寓交易價(jià)格近期創(chuàng)下8年來(lái)的新高。韓國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間居高不下，最主要的原因是什么?

在韓國(guó)首爾有“寸土寸金”之稱的江南瑞草區(qū)，附近聚集著不少公寓住宅，房?jī)r(jià)在韓國(guó)位居前列，平均每平方米超約合十萬(wàn)元人民幣。近期，這里一套240多平方米的大戶型公寓，成交價(jià)在八個(gè)月內(nèi)猛漲超過(guò)約合人民幣一千萬(wàn)元，引發(fā)了熱議。根據(jù)韓國(guó)金融機(jī)構(gòu)最新公布的數(shù)據(jù)，8月韓國(guó)全國(guó)公寓平均交易價(jià)格漲至每平方米約合人民幣3.4萬(wàn)元，創(chuàng)下該機(jī)構(gòu)有統(tǒng)計(jì)8年來(lái)的最高值。住房銷售價(jià)格也環(huán)比上漲1.5%，漲幅同樣創(chuàng)下相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)14年來(lái)的新高。

韓國(guó)這一輪房?jī)r(jià)漲勢(shì)主要是由京畿道、仁川等首爾周邊地區(qū)房?jī)r(jià)飆升推動(dòng)。現(xiàn)在在首爾，一戶中等收入水平的家庭若要購(gòu)買(mǎi)一套中等價(jià)位的住宅，需要不吃不喝攢下18年的收入，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到17.8，創(chuàng)下歷史新高。首爾的高房?jī)r(jià)、購(gòu)房相關(guān)的重重限制，加上近期首都圈城鐵和地鐵延長(zhǎng)線建設(shè)的利好消息，使得越來(lái)越多的民眾選擇“逃離首爾”，在周邊城市購(gòu)置房產(chǎn)。根據(jù)韓國(guó)統(tǒng)計(jì)廳數(shù)據(jù)，首爾今年的凈流出人口預(yù)計(jì)將超過(guò)10萬(wàn)人，兩年翻了一番。

盡管韓國(guó)央行和有關(guān)部門(mén)接連出手，通過(guò)加息和收緊房貸等方式為樓市降溫。但以限制、征稅為重心的政策并未從根本上解決樓市供應(yīng)緊缺的問(wèn)題。有關(guān)擴(kuò)大住宅供應(yīng)的計(jì)劃距離實(shí)際建成入住生效也仍有較遠(yuǎn)距離。目前來(lái)看，市場(chǎng)上尚未售出的新房數(shù)量?jī)H1.6萬(wàn)戶，處于歷史最低水平。至少未來(lái)兩三年內(nèi)首爾地區(qū)的住宅供應(yīng)量反而會(huì)減少，也讓民眾恐慌性購(gòu)房心理進(jìn)一步加劇。

專家分析，近幾年來(lái)韓國(guó)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超出韓國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅也將會(huì)非常大。韓國(guó)政府時(shí)隔15年再次發(fā)出房?jī)r(jià)正在接近高位的警告，提醒民眾需謹(jǐn)慎購(gòu)房。