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年度中心城區(qū)計(jì)劃推地67宗

擬出讓一批高端住宅用地

支持居民改善性購房

泉州樓市新變化

提出的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)政策、放開樓市房價(jià)的建議》（第1139號）收悉，我局作為主辦單位?，F(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：

為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，我市制定出臺《泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步釋放積極信號，優(yōu)化調(diào)整首套住房貸款利率、公積金貸款等政策，降低購房成本，大力支持剛需購房，提振市場信心。

一、保障土地供應(yīng)。根據(jù)中心市區(qū)建設(shè)和土地市場需求情況，篩選條件較為成熟的項(xiàng)目，編制《泉州市中心市區(qū)2023年度國有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計(jì)劃》，項(xiàng)目共計(jì)67宗，土地面積約4666.3畝。

二、穩(wěn)步發(fā)展高端住房市場。在今后的房地產(chǎn)用地出讓中，將組織出讓一批高端商品住房項(xiàng)目用地，用于建設(shè)大戶型和改善型住房，根據(jù)市場需求由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售，滿足高凈值收入人群的購房需求。

三、支持居民改善性購房。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。支持生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的中心市區(qū)戶籍家庭在中心市區(qū)購買改善性住房，家庭僅擁有1套住房的納入剛需范圍、家庭擁有2套住房的納入非剛需范圍。加快推動以小換大、以舊換新、帶押過戶等支持改善性購房的政策，進(jìn)一步激發(fā)市場活躍度。調(diào)整公積金首付比例，提高貸款額度。

下一步，我局將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)相關(guān)政策，支持剛性和改善性購房，滿足多元化住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年5月22日

年度推地計(jì)劃

目前，《泉州市中心市區(qū)2023年度國建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓計(jì)劃》尚未公布。根據(jù)住建局最新回復(fù)： 年度共計(jì)67宗，土地面積約4666.3畝。

4月27日，2023年泉州中心城區(qū)擬出讓土地招商推介會舉辦，集中推介中心城區(qū)21宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約1707畝 。這些地塊均位于泉州中心城區(qū)重點(diǎn)片區(qū)、核心區(qū)域，其中豐澤區(qū)12宗、鯉城區(qū)2宗、洛江區(qū)5宗、臺商投資區(qū)2宗。

目前，泉州中心城區(qū)已推出6幅地塊，包括：北峰2幅安置地塊、南埔山低密地塊、東星商住地塊以及洛江陽江/河市地塊將于6.15出讓。

我們也能明顯感受到變化：

其一，優(yōu)質(zhì)核心地塊還是備受開發(fā)商青睞的。

其二，從參拍的房企來看，外來實(shí)力房企+本土房企+國有企業(yè)活躍，說明當(dāng)下泉州“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場態(tài)勢還是被實(shí)力房企看好、并且是有信心、繼續(xù)深耕泉州。

其三，各板塊限價(jià)抬升是趨勢，一二手價(jià)差逐步縮小。

高端住房市場

泉州高端住宅地塊，主要包括石獅城東（建發(fā)央座、尚谷首院）和龜湖公園旁（尚湖首境），規(guī)定建設(shè)180㎡的大戶型；晉江晉東3幅地塊（ 御湖境、2幅地塊6.21/6.28出讓），指標(biāo)要求建設(shè)高 端住宅 。

目前泉州中心城區(qū)的高端住宅地塊也已于5.19出讓， 即位于南埔山的24號地塊，1.3容積率、限高20米、枕山近水且有超130畝的用地規(guī)模， 是主城區(qū)內(nèi)少有的具備打造為高端住宅的地塊。 該項(xiàng) 目毛坯限價(jià)24998元/㎡，是當(dāng)前泉州市區(qū)最高限價(jià)。

根據(jù)規(guī)劃，在今后的房地產(chǎn)用地出讓中，將組織出讓一批高端商品住房項(xiàng)目用地，用于建設(shè)大戶型和改善型住房，根據(jù)市場需求由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售，滿足高凈值收入人群的購房需求。

改善性購房

今年以來，泉州多項(xiàng)政策支持改善性購房需求。

①.對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。

②支持生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的中心市區(qū)戶籍家庭在中心市區(qū)購買改善性住房，家庭僅擁有1套住房的納入剛需范圍、家庭擁有2套住房的納入非剛需范圍。

③.調(diào)整公積金首付比例，提高貸款額度。雙職工最高貸款額度80萬元、單職工最高貸款額度50萬元（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）；生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

此外，還將加快推動以小換大、以舊換新、帶押過戶等支持改善性購房的政策，進(jìn)一步激發(fā)市場活躍度。

綜合泉州住建局、海西地產(chǎn)網(wǎng)消息整理