導(dǎo) 語(yǔ)

降息！利率下調(diào)信號(hào)釋放！晉城買房人月供可能要降了！

突發(fā)！重磅！

(相關(guān)資料圖)

央行再次降息！

預(yù)計(jì)MLF將再降10個(gè)基點(diǎn)

LPR也會(huì)跟著降！

恭喜大家，買房又可以省錢了~

1、最新一期七天逆回購(gòu)利率下降10個(gè)基點(diǎn)！LPR或?qū)⒃俅蜗抡{(diào)！

央行發(fā)出公告，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年6月13日人民銀行以利率招標(biāo)方式開展了20億元逆回購(gòu)操作。中標(biāo)利率從2.0%降為1.9%。

而在去年8月，逆回購(gòu)的中標(biāo)利率下降的當(dāng)月，MLF和LPR都下降了，所以按照央行一貫的操作，9+-++

包括很多證券機(jī)構(gòu)和專家，都一致認(rèn)為，本月降息的可能性極大！

這對(duì)于買房人和即將準(zhǔn)備簽合同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是利好，可以降低利率，減少月供！

2、什么是中標(biāo)利率？跟房貸利率LPR有什么關(guān)系？

那到底什么是逆回購(gòu)的中標(biāo)利率呢？

大白話解釋就是，央行借錢給商業(yè)銀行，然后7天后，銀行把錢給央行所需要支付的利息。

如今中標(biāo)利率下調(diào)，也就是商業(yè)銀行的融資成本下降，借款難度減小。

那么銀行再給企業(yè)，或者個(gè)人發(fā)放貸款時(shí)，利息也有可能會(huì)收的少一些。所以央行逆回購(gòu)利率下調(diào)，有起到間接降息的效果。

我們之所以如此關(guān)注LPR，主要是因?yàn)槠?strong>與房貸利率有著緊密的聯(lián)系。

要知道，房貸利率=LPR+基點(diǎn)，基點(diǎn)數(shù)值由當(dāng)?shù)劂y行按照地區(qū)信貸政策要求和借款人綜合情況確定，所以我們看到很多銀行的貸款利率不一樣。

去年央行進(jìn)行了三次降息，分別為：

2022年1月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%； 2022年5月：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%； 2022年8月：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

可以看到，2022年一年LPR下降了30BP，5年期以上LPR最低可為4.3%。

如今，晉城最新的商貸利率已經(jīng)是4.3%，如果本月LPR再下調(diào)，那商貸利率將會(huì)變?yōu)?.2%。買房又可以省一筆錢了！

3、下調(diào)之后，100萬(wàn)貸款30年能省20多萬(wàn)！

LPR下降，無(wú)疑將給存量房市場(chǎng)帶來(lái)了許多好處。

據(jù)了解，目前晉城銀行執(zhí)行首套房貸利率五年期以上為4.3%，二套房貸款利率在4.9%。

MLF和LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）之間的關(guān)系緊密，MLF相當(dāng)于LPR的錨或者坐標(biāo)。

當(dāng)1年期的MLF利率走低，緊接著LPR也會(huì)大概率下降，如果LPR下降，隨之而來(lái)的也就是我們房貸的下降！

隨著降息窗口的打開，晉城首套房利率如果降至4.2%，有助于進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的壓力，激發(fā)市場(chǎng)活力。

若貸款100萬(wàn)元、期限30年，按照等額本息還款方式計(jì)算：

以前的房貸利率為5.25%，月供為5522元； 而按照4.2%的利率算，月供僅為4890元/月。

對(duì)比下，房貸利率直接減少632元/月，一年能少還7584元，30年合計(jì)少還約22萬(wàn)元。

不過(guò)，如果LPR利率降息，存量房貸利率也會(huì)隨之下降，但房貸金額減少不會(huì)立刻體現(xiàn)。

如果6月20日降息10個(gè)基點(diǎn)，則存量房貸從“下一定價(jià)日”開始，也可以享受10個(gè)基點(diǎn)的降息。至于“下一定價(jià)日”在哪一天，要看你跟央行在貸款合同中的約定，一般是第二年的1月1日，或者貸款日。

房貸利率的下調(diào)，無(wú)疑會(huì)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，無(wú)論是從供給端還是消費(fèi)端，都能促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，推動(dòng)樓市交易行情回暖。不出意外，晉城乃至全國(guó)的房貸利率，這一次都將可能再次下調(diào)，對(duì)于剛需買家而言，不失為一個(gè)購(gòu)房較好的窗口期。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)打?qū)嵉氖″X，才是最重要的。如今房貸利率馬上又要降低，大家的月供壓力又可以小一些了。

投稿/求助/爆料

商務(wù)?/0356-8981555

來(lái)源 | 晉城房產(chǎn)網(wǎng)