來源｜大貓研究所&大貓真探社

最近，房地產(chǎn)市場來了不少“生面孔”。

根據(jù)中指院1-5月份權(quán)益拿地金額榜，在拿地金額上，偉星房產(chǎn)首次進入到全國前15位，以85億金額，與國貿(mào)地產(chǎn)，僅有1億之差，而前面更是一水兒的百強房企。

【資料圖】

偉星房產(chǎn)是一家地方房企，天眼查信息顯示，偉星房產(chǎn)的大股東是偉星集團和臨?；坌羌瘓F，而他們都有一個實控人，“紐扣大王”章卡鵬，同時，章卡鵬還通過這兩家公司實控偉星股份和偉星新材兩家上市公司。

偉星雖然不是一家全國性的房企，但是在安徽和浙江，偉星的市場規(guī)模還是很大的，比如在安徽蕪湖，其市場占有率可以達到42%，接近“半城”了，而在馬鞍山，偉星的市占率也達到了28%。

5個月85億，在現(xiàn)在的市場下，已經(jīng)算多了，而偉星在近兩年半的時間里面，光拿地，就超過了550億，不得不說，很大膽，這個時點拿地，自然是有抄底的想法在，偉星的土儲貨值更是在排行榜上大步流星地前進。

而且，版圖也在擴大，從安徽進入到江蘇，在有“徽京”之稱的南京，偉星房產(chǎn)以31的觸頂價，拿到的競爭最激烈的建鄴地塊，樓面價43173元/㎡，成為南京7年來最高、史上單價第二高宅地。

這么高的的樓面價，上市價格自然也低不了，自然還是在賭漲。

而在北京的土拍市場，同樣有不少初生牛犢，在突擊搶地。

6月14日，北京開拍3宗地，有82家房企競拍，場面甚至超越2017年，甚至老牌房企都在現(xiàn)場用上了玄學，而這3宗地，拍出了110億元的高價。

82家房企，如果看名單，一半都沒見過。

比如石家莊創(chuàng)世紀，名字很陌生，名氣也不大，它在石家莊有過非法占地的黑歷史，不僅跟榮盛發(fā)展有股權(quán)上的交叉，還有萬科、龍湖在石家莊合作過項目，這次土拍，收獲到了順義幸福西街地塊，也算是沒白來。

有一家“白跑一趟”的公司，就很離譜。

太原萃豐置業(yè)，6月12日注冊，6月13日報名，6月14日參與土拍，咱就是說，北京買房還需要5年社保呢，拍地只用3天注冊，而天眼查的股權(quán)穿透信息顯示，實控人張亞平在山西有礦，能源跨界來搞房地產(chǎn)，這個突擊跨界，實在有些匪夷所思。

大量的新地產(chǎn)公司來參與土拍，不乏有“馬甲”成分在，但是地確實得賣，而且在不少“賭性堅強”的人來看，現(xiàn)在也是一個擴張機會，在市場下行階段，繼續(xù)拓展市場，雖然價格看起來都挺高，但是算起來也算是抄底了，畢竟如果真的在以前，這個價可能還真拿不下來。

賭唄，大部分民營房企，也都是這么走過來的。當然了，現(xiàn)在分化還在繼續(xù)，也不是哪個城市都能得到這樣爭搶的待遇。

6月15日，國家統(tǒng)計局公布了新一期的70城商品住宅的價格變化。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份二手房數(shù)據(jù)最慘淡，環(huán)比下跌的有55個，同比下跌61個，而1-5月份平均同比下跌的城市，達到62個。

而在新房數(shù)據(jù)上，就比二手房市場看起來好很多，5月份環(huán)比下跌城市24個，同比下跌43個，1-5月份平均下跌51個。

與二手房的普跌相比，新房市場最大的看頭在于，還有16個城市，無論是環(huán)比、同比還是1-5月份平均同比，都有所上漲，它們分別是：北京、上海、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、濟南、青島、?？凇⒊啥?、西安、銀川、烏魯木齊、徐州和三亞。

不管對于房企還是城市來講，房價上漲，才有希望。

房企可以通過房價上漲來回土拍的本金甚至獲得利潤，而城市房價有希望，土拍才有希望。

不過，賭是有輸贏的。

抄底是抄在頂峰還是半山腰，其實還未可知啊。