成都新樓市

文丨黎小小

(相關(guān)資料圖)

圖丨黎小小 、蔡蘭、陳思明

本文為行業(yè)資訊，非廣告

下周二，成都兩場(chǎng)土拍連軸開(kāi)場(chǎng)，共8宗、合計(jì)約401畝涉宅用地集中擺上拍賣(mài)席。

此次出讓地塊分別來(lái)自于天府新區(qū)、五城區(qū)及龍泉，其中錦江區(qū)、天府新區(qū)地塊熱度頗高，已經(jīng)提前吸引了不少房企關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，這勢(shì)必會(huì)是又一場(chǎng)鏖戰(zhàn)。

特別是錦江區(qū)地塊，位于金融城三期，清水限價(jià)達(dá)3.6W/㎡，與高新大源限價(jià)水平持平，是本場(chǎng)土拍中的大熱門(mén)。

我們提前對(duì)幾宗熱門(mén)地塊進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，對(duì)于購(gòu)房者而言，亦可以提前了解市場(chǎng)信息以作決策參考。

這是本期土拍中，關(guān)注度最高的地塊。宗地位于錦江大道以南，泰華西路以北，屬于金融城三期范圍。地塊400米左右，跨橋即達(dá)金融城一、二期。

目前宗地周邊已經(jīng)有相當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)規(guī)模，地塊四周已經(jīng)呈現(xiàn)多個(gè)寫(xiě)字樓，雖然居住、生活氛圍還相對(duì)一般，但城市界面，基礎(chǔ)配套較為完備。就在地塊南側(cè)百余米，就是交子公園三期。片區(qū)內(nèi)目前也有大量建設(shè)中的項(xiàng)目，距離6號(hào)線金融城東站僅600余米。同時(shí)金融城東站也已經(jīng)作為T(mén)OD項(xiàng)目打造中，未來(lái)片區(qū)的勢(shì)能強(qiáng)勁。

△宗地位置

該地塊可以說(shuō)是近兩年來(lái)，距離金融城核芯區(qū)最近的宅地供應(yīng)，金融城三期本身在售新房幾乎沒(méi)有。目前，周邊在售新房集中在往東的白鷺灣、三圣鄉(xiāng)板塊，沿錦江大道一線往東，幾乎全線高端改善產(chǎn)品分布。

這宗約29.45畝地塊，為住兼商用地，容積率約2.5，清水限定價(jià)3.6W/㎡，是成都目前的清水限價(jià)天花板價(jià)格之一。

地塊實(shí)探如圖：

△地塊處于交子公園金融商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)

△地塊內(nèi)已打圍，周邊部分道路已建成但未完全開(kāi)放

△地塊周邊寫(xiě)字樓林立

△地塊不遠(yuǎn)處就是曾以夜市經(jīng)濟(jì)聞名的三色路

△地塊周邊道路目前車(chē)流量不大

△地塊北側(cè)不遠(yuǎn)就是錦江大道，直通金融城

△地塊西側(cè)靠近蜀瑞苑

△地塊可以直眺金融城

天府新區(qū)143畝地塊同樣熱度不俗。

該宗地位于天府總部商務(wù)區(qū)西區(qū)，南鄰廣州路，北靠廈門(mén)路，距離天府大道直線距離約400余米，離地鐵6號(hào)線秦皇寺站約400余米，東北側(cè)還靠近天府公園。周邊已經(jīng)有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就在其西側(cè)，就是區(qū)域熱門(mén)項(xiàng)目招商時(shí)代公園。

地塊容積率約2.4，起拍價(jià)14600元/㎡，清水限價(jià)3.4W/㎡，是目前天府新區(qū)中清水限價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，整個(gè)天西、天東板塊近年來(lái)都鮮少有土地供應(yīng)，片區(qū)開(kāi)發(fā)趨近飽和，正在集中火力加速兌現(xiàn)實(shí)景中。板塊內(nèi)上一次住宅土地供應(yīng)是2021年拿地的卓越永利云翠，當(dāng)時(shí)拿地規(guī)模僅10余畝，清水限價(jià)28150元/㎡。像143畝如此大規(guī)模的宅地供應(yīng)，目前在天西板塊內(nèi)是十分少見(jiàn)的。

△地塊位置

△地塊內(nèi)部，芳草萋萋

△右邊就是143畝地塊，通過(guò)廈門(mén)路西段，可以看到天府大道東側(cè)的西部博覽城

△143畝地塊旁，還有四川名人館建設(shè)項(xiàng)目，已經(jīng)打圍，暫未施工

位于天府新區(qū)麓山板塊的50畝宅地，同樣值得關(guān)注。

該宗地位于梓州大道旁，與麓湖板塊僅一線之隔，周邊的開(kāi)發(fā)度已經(jīng)相對(duì)較高，已經(jīng)吸引了多個(gè)開(kāi)發(fā)商云集于此。其東側(cè)靠近萬(wàn)科天府公園城，西側(cè)靠近萬(wàn)科公園傳奇，地塊東側(cè)300余米就是青島路TOD項(xiàng)目，南側(cè)一公里是昌公堰TOD。

△地塊位置

地塊本身容積率僅2.0，清水限定價(jià)25000元/㎡，在整個(gè)麓山板塊內(nèi)也有一定性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

△地塊周邊靠近天府新區(qū)人民檢察院和四川省腫瘤醫(yī)院

△拍賣(mài)地塊內(nèi)情況，可以望見(jiàn)萬(wàn)科天府公園城高層

△地塊附近的商業(yè)天府公園城萬(wàn)科里，即將開(kāi)業(yè)。以及地塊隔九里埂路對(duì)面，還有天府新區(qū)華陽(yáng)幼兒園南區(qū)、天府新區(qū)香山社區(qū)幼兒園

該宗地位于二仙橋板塊外沿，用地面積約83.67畝，容積率約3.0，清水限定價(jià)2.8W/㎡。

地塊緊靠蜀道翰文府，距離17號(hào)線機(jī)車(chē)廠站 （在建）直線約1公里。從實(shí)景情況來(lái)看，地塊周邊大部分都處于待開(kāi)發(fā)或建設(shè)中狀態(tài)，區(qū)域生活氛圍還有待提升，大基礎(chǔ)配套如教育、交通路網(wǎng)等已經(jīng)導(dǎo)入，但城市界面的完全兌現(xiàn)需要等待一段時(shí)間。

另外，地塊北側(cè)靠近鐵路和動(dòng)車(chē)基地，未來(lái)可能也存在一定抗性。

△地塊已打圍，周邊部分道路暫未開(kāi)放

△地塊周邊可以看見(jiàn)鐵路軌道，但仍有一段距離

△宗地周邊配套

—1號(hào)宗地—

宗地位置：金牛區(qū)觀音閣前街和西屠場(chǎng)街交匯處

宗地編號(hào)：JN03(251):2023-022

面積：3790.91平方米(合5.6864畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于9477平方米且不小于3791平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：14000.00元/平方米

清水房限定價(jià)：30000元/平方米

成品住宅比例：100%

—2號(hào)宗地—

宗地位置：成華區(qū)二仙橋片區(qū)8號(hào)地塊

宗地編號(hào)：CH03(251):2023-032

面積：55784.37平方米(合83.6766畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊一：不大于90708平方米；地塊二：不大于36960平方米；地塊三：不大于39684平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：13000.00元/平方米

清水房限定價(jià)：28000元/平方米

成品住宅比例：100%

—3號(hào)宗地—

宗地位置：龍泉驛區(qū)龍泉街道紅嶺路以南、董郎路以西

宗地編號(hào)：LQ16(252):2023-16

面積：22786.65平方米(合34.18畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于1.5

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：7000.00元/平方米

清水房限定價(jià)：19500元/平方米

成品住宅比例：≥50%

—4號(hào)宗地—

宗地位置：天府新區(qū)興隆街道保水村六、七組

宗地編號(hào)：TF(07):2023-05

面積：15980.09平方米(合23.9701畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于1.6萬(wàn)平方米且不大于3.19萬(wàn)平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：11600.00元/平方米

清水房限定價(jià)：28000元/平方米

成品住宅比例：≥80%

—1號(hào)宗地—

宗地位置：天府新區(qū)正興街道涼風(fēng)頂村二組

宗地編號(hào)：TF(07):2023-13

面積：95336.74平方米(合143.0051畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：

地塊①：不小于1.40萬(wàn)平方米且不大于3.47萬(wàn)平方米；地塊②：不小于1.26萬(wàn)平方米且不大于3.14萬(wàn)平方米；地塊③：不小于1.58萬(wàn)平方米且不大于3.93萬(wàn)平方米；地塊④：不小于1.40萬(wàn)平方米且不大于3.49萬(wàn)平方米；地塊⑤：不小于2.34萬(wàn)平方米且不大于5.37萬(wàn)平方米；地塊⑥：不小于1.58萬(wàn)平方米且不大于3.46萬(wàn)平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：14600.00元/平方米

清水房限定價(jià)：34000元/平方米

成品住宅比例：100%

—2號(hào)宗地—

宗地位置：天府新區(qū)華陽(yáng)街道香山村七組

宗地編號(hào)：TF(07):2023-04

面積：33362.49平方米(合50.0437畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：1號(hào)地塊：不小于2.10萬(wàn)平方米，且不大于4.15萬(wàn)平方米；2號(hào)地塊：不小于1.26萬(wàn)平方米，且不大于2.51萬(wàn)平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：11000.00元/平方米

清水房限定價(jià)：25000元/平方米

成品住宅比例：≥80%

—3號(hào)宗地—

宗地位置：成華區(qū)龍?zhí)督值佬闼鐓^(qū)4組、保平社區(qū)5組

宗地編號(hào)：CH04(251/21):2023-033

面積：20861.67平方米(合31.2925畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：

不小于20862平方米且不大于41723平方米（其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不小于計(jì)入容積率面積的10%且不大于15%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：9200.00元/平方米

清水房限定價(jià)：24000元/平方米

成品住宅比例：100%

—4號(hào)宗地—

宗地位置：錦江區(qū)柳江街道包江橋村6、8、10組

宗地編號(hào)：JJ07(251/21):2023-017

面積：19631.60平方米(合29.4474畝）

交易時(shí)間：2023年06月13日 10:00

出讓方式：拍賣(mài)

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：

不大于49079平方米（該地塊計(jì)容面積10%≤可兼容的商業(yè)計(jì)容建筑面積≤地塊計(jì)容建筑面積20%）。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價(jià)：18000.00元/平方米

清水房限定價(jià)：36000元/平方米

成品住宅比例：100%

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