網(wǎng)友提問

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程也在不斷加快。越來越多的年輕人離開了他們生長的農(nóng)村，前往城市謀求更好的生活就業(yè)機(jī)會，并逐漸在那里安家落戶。由此有網(wǎng)友提出疑問↓↓↓

(資料圖)

別著急

下面兩則案例

或許能給你答案

案例1 ：

王某早年因讀書和工作，戶口遷出農(nóng)村并取得城鎮(zhèn)戶籍。王某父母為農(nóng)村戶口且在農(nóng)村有宅基地一處。王某成家后將父母從農(nóng)村老家接到城里一起生活。十幾年過去后，老家宅基地上的房子因年代久遠(yuǎn)，加上長期無人居住、年久失修，均已倒塌滅失。如果王某父母去世，因其父母曾使用的宅基地上沒有房屋，王某不能繼承空宅基地并在宅基地上新建房屋。

案例2：

李某將戶口遷出農(nóng)村并取得城鎮(zhèn)戶籍，其父母為農(nóng)村戶口且擁有宅基地一處。在發(fā)現(xiàn)老家房子存在倒塌隱患后，李某與父母共同出資，并經(jīng)相關(guān)部門審批，將老家的房子進(jìn)行了翻新擴(kuò)建。如果李某父母去世，李某可繼承父母留下的房屋。

法官說法

城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)實(shí)際上是指城鎮(zhèn)戶籍子女因繼承農(nóng)村房屋而獲得宅基地使用權(quán)。也就是說，宅基地上必須有房屋，如果是空宅基地，就不能繼承。關(guān)于城鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，應(yīng)該明確以下幾點(diǎn)：

一、我國土地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的。對于農(nóng)村宅基地來說，其權(quán)益可以分為三個“權(quán)”：所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)。其中，所有權(quán)歸集體，資格權(quán)歸具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民，而城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承的只能是使用權(quán)。

二、根據(jù)繼承法規(guī)定，被繼承人（父母）的房屋作為遺產(chǎn)可由其作為繼承人的子女繼承，按照房地一體的原則，繼承人通過繼承取得房屋所有權(quán)和房屋上的宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地使用權(quán)是不能被單獨(dú)繼承的。也就是說，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是“地上有房”，如果宅基地上的房屋已經(jīng)滅失，一切權(quán)利都將清零。

三、城鎮(zhèn)戶籍子女繼承房屋后不僅可以自用，也可出租或出售，但房屋的受讓人只能是房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員且在該集體沒有房屋的村民。

四、城鎮(zhèn)戶籍子女在繼承宅基地使用權(quán)后，要注意對房屋維修養(yǎng)護(hù)，但要注意如未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)部門同意，不可以對房屋推倒翻建。如要更長久地使用房屋，可以選擇在父母生前對房屋翻建。

@廣西高院

來源：湖南高院 宅基地管理與利用

編輯：莫啁媚

審核：費(fèi)文彬