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萊坊調(diào)查:一半大型公司擬削減辦公空間

2023-06-07 06:16:44 來源 : 金融界


【資料圖】

萊坊(Knight Frank)的一項(xiàng)最新調(diào)查顯示,許多大型企業(yè)雇主計(jì)劃在未來3年減少辦公面積,突顯出商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的潛在危機(jī)。

萊坊對(duì)350位跨國(guó)公司的房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn),在接受調(diào)查的規(guī)模最大的公司中,即員工人數(shù)超過5萬人的公司中,有一半預(yù)計(jì)將縮減其全球房地產(chǎn)投資組合,其中大多數(shù)預(yù)計(jì)將縮減10%至20%。

相比之下,在員工人數(shù)少于1萬人的小型企業(yè)中,55%的企業(yè)表示將擴(kuò)大辦公面積。

萊坊全球租戶研究主管李·埃利奧特(Lee Elliott)表示:“現(xiàn)在我們處于真正的疫情后世界,企業(yè)決策者正在‘消除障礙’,根據(jù)更廣泛的商業(yè)問題,而不僅僅是疫情,就未來的企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略做出明確的決策?!?/p>

疫情以來混合辦公方式的興起加劇了人們對(duì)世界各地城市中可能過時(shí)的辦公空間數(shù)量的擔(dān)憂。在洛杉磯、舊金山和波士頓等城市,市場(chǎng)需求疲軟,空置率飆升。

波士頓咨詢集團(tuán)(Boston Consulting Group)上月發(fā)布的一份報(bào)告稱,疫情引發(fā)的遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)使美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)陷入了螺旋式下降,很多建筑面臨著變成“僵尸”辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)。該公司估計(jì),美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要,“這意味著大約15億平方英尺(約1.39億平米)的辦公空間可能會(huì)被廢棄,這將給業(yè)主帶來400億至600億美元的收入損失?!?/p>

特斯拉CEO埃隆·馬斯克最近也警告稱,美國(guó)的“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰,接下來是房?jī)r(jià)”。

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