天津土拍市場，燃起來了！

5月29日天津土拍迎來久違的熱鬧時刻，搖號、競拍、溢價……不少優(yōu)質(zhì)地塊引來眾房企圍觀。

(資料圖)

其中最受矚目的當(dāng)屬河西體西地塊，引來如金茂、華潤、中海、龍湖等實(shí)力房企的競拍。競拍過程中，彈幕上網(wǎng)友對于金茂持更高的期待。

這是客戶和市場對于金茂產(chǎn)品打造能力的認(rèn)可，更是對金茂在河西區(qū)體北板塊城市運(yùn)營的期許。

最終，在經(jīng)過143輪競價后，體西地塊由金茂以溢價10.5%、成交價59.1億攬入。

在多數(shù)房企如履薄冰的當(dāng)下，金茂重金購地，充分彰顯其自身實(shí)力。

01

分化之下，方見品牌實(shí)力

二十大報告指出未來房地產(chǎn)發(fā)展方向，品質(zhì)住房成趨勢?？梢灶A(yù)見的是，在品質(zhì)分化的未來，金茂依靠過硬的品牌實(shí)力將穩(wěn)立潮頭。

截至目前，中國金茂已布局全國55座重點(diǎn)城市34個城市運(yùn)營項目，贏得了數(shù)萬名客戶的一致認(rèn)可與信賴。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)大環(huán)境下，品牌分化已然形成，拿地、拿高價地的主力基本都集中在央國企等國家隊行列。

作為實(shí)力央企品牌，金茂以匠心挖掘城市未來潛能，以品質(zhì)不斷回饋市場厚愛。

金茂讓一個個項目成為經(jīng)得起時間考驗(yàn)的作品，以過硬品牌實(shí)力，贏得市場美譽(yù)。

天津金茂匯實(shí)景圖

視線回到天津。行業(yè)波動之下，金茂天津始終能夠保持領(lǐng)先地位，在房地產(chǎn)市場穿越周期逆勢增長，離不開堅持修煉內(nèi)功。

2023年金茂天津繼續(xù)向內(nèi)發(fā)力，全面回歸基本功，在快的時代，做慢、做精、做細(xì)，將“回歸行活”首次帶入到行業(yè)的視線，再一次展示出央企頭羊的先見與敏銳度。

02

金茂知改善、懂遞進(jìn)

產(chǎn)品力折服挑剔市場

央企品牌之下，自然不乏優(yōu)質(zhì)作品。在津打造的海河金茂府，成為金茂引領(lǐng)天津高端改善住宅標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)志性大盤。

金茂2016年進(jìn)駐天津，在津的首個項目便是高端“府”系產(chǎn)品—海河金茂府，這一府城大作。海河金茂府一經(jīng)入市，便成為天津高端客群關(guān)注的焦點(diǎn)，項目入市價格捅破河?xùn)|天花板。

高單價高總價下，海河金茂府在2018-2020年主銷期內(nèi)連續(xù)三年成交金額排名第一位，是市場和客戶的認(rèn)可。

價格是市場的印證，究其根本，金茂敢于突破性地采用12大精裝智慧科技，切實(shí)解決了當(dāng)時存在的居住體驗(yàn)痛點(diǎn)，溫度、濕度通過智能顯示，一目了然；新風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行，送風(fēng)口源源不斷輸入鮮氧；電動外遮陽系統(tǒng)，良好的遮陽隔熱的效果，更提高私密性……金茂團(tuán)隊收集客戶的需求點(diǎn)，對居室環(huán)境進(jìn)行了全面系統(tǒng)地升級。

海河金茂府實(shí)景圖

2020年底，海河金茂府迎來了交付節(jié)點(diǎn)，從社區(qū)大門即可感受海河金茂府的不變匠心和入微品質(zhì)。項目整體采用現(xiàn)代化設(shè)計手法，干凈純粹的石墻、工藝考究的銅門、對稱布置長軸水景、地面石材鋪裝、中軸雕塑廣場榮印臺、多功能景觀會客廳、成片的花卉豐富的層次……從建筑材料到花草植木，漫步在海河金茂府之中，府居的高階質(zhì)感躍然眼前。

海河金茂府實(shí)景圖

入戶大堂墻面、地面均鋪了石材，超過5米的挑高，質(zhì)感整體被拉升；樓道間墻面、地面也是石材的鋪裝；步入室內(nèi)，除了精裝科技配置，全屋高標(biāo)準(zhǔn)的品牌配置在當(dāng)時市場上極為少見。

海河金茂府精裝交付實(shí)景圖

海河金茂府帶給天津人居的所有想象和承諾，已經(jīng)兌現(xiàn)，也讓金茂府系產(chǎn)品收獲了天津市場上的第一批忠實(shí)粉絲。

由府到城，金茂在天津下了一盤“府城”大棋。

金茂在入津四年后，再次布局城東，從府到城，兌現(xiàn)了更大的人居夢想。

這座“城”便是上東金茂智慧科學(xué)城。它歷經(jīng)三次迭代，代言金茂天津城市運(yùn)營的標(biāo)桿形象。

“三年成勢，五年成形，八年成城”，上東金茂智慧科學(xué)城至今開工建設(shè)已達(dá)67萬方，開發(fā)規(guī)模過半，步入大城呈現(xiàn)階段。

隨著前三期進(jìn)入尾聲，上東金茂智慧科學(xué)城隨之推出了封面 D1地塊。

上東金茂智慧科學(xué)城 規(guī)劃示意圖

從Ⅰ期至Ⅲ期，上東金茂智慧科學(xué)城基于對土地的研判，賦予每期作品新的生命力。

即將推出的D1地塊自然而然的進(jìn)行了產(chǎn)品迭代，公建化的外立面、森系東方空間造景手法，天津東區(qū)正式邁入城市運(yùn)營3.0進(jìn)階作品時代。

D1地塊建筑外立面 效果圖

也正是金茂對于產(chǎn)品的執(zhí)著打磨，造就了上東金茂智慧科學(xué)城在城東的“領(lǐng)頭羊”地位。

在東麗單價2萬元/㎡以上的改善項目中，上東金茂智慧科學(xué)城蟬聯(lián)2022年、2023年新房銷售面積和銷金額榜首。

03

城市運(yùn)營

生活場景與城市建設(shè)同步推進(jìn)

從開發(fā)商到城市運(yùn)營商，金茂力求將生活場景與城市建設(shè)同步推進(jìn)。

一座海河金茂府，不僅為天津帶來了人居新作，也帶來了一座地標(biāo)性商圈—天津金茂匯。

作為海河?xùn)|岸的標(biāo)志性建筑，天津金茂匯也是金茂天津基于城市運(yùn)營商理念踐行城市更新的代表作，是天津打造國際消費(fèi)中心的地標(biāo)商圈。

天津金茂匯實(shí)景圖

如果說海河金茂府是金茂運(yùn)營能力的初露鋒芒，那么上東金茂智慧科學(xué)城則完整的體現(xiàn)了金茂的城市運(yùn)營力。

作為約127萬方城市運(yùn)營級大城，上東金茂智慧科學(xué)城集 “TOD商業(yè)、智慧辦公、城市公園、精英教育、生態(tài)居住”于一體，四年間，金茂為客戶搭建的理想生活正在一一兌現(xiàn)。

J-park體育公園已經(jīng)開放、約20萬方體量的覽秀城已簽署投資協(xié)議、南開公能小學(xué)已投入使用……

金茂覽秀城示意圖（規(guī)劃中）

金茂以其城市運(yùn)營商的站位，為城東構(gòu)筑了一座全能復(fù)合型大城范本。

在金茂的運(yùn)營和建設(shè)下，2020年8月上東金茂智慧科學(xué)城以比肩河?xùn)|的2.3萬/㎡均價入市，僅用5個月時間便將金茂推至當(dāng)年新房銷額第三名。

04

河西體西新盤，金茂再展雄心

進(jìn)津7年，金茂在天津有著一批忠實(shí)的擁躉，自然不缺市場認(rèn)可度。

也正是基于對天津市場和客戶的深度了解、成熟判斷，金茂在此次土拍中毅然出手，拿下河西體西地塊。

作為天津的政務(wù)中心，河西區(qū)位置優(yōu)越，城市配套醇熟，而要說河西最為優(yōu)質(zhì)的地段，當(dāng)屬快速路以內(nèi)。

也因此，這片區(qū)域一有宅地問世便會成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

縱觀近幾年河西區(qū)成交的宅地，基本都集中在快速路以外，快速路以內(nèi)鮮有地塊出讓，而此次金茂摘得的體西地塊便位于快速路以內(nèi)。足見其稀缺性和優(yōu)質(zhì)。

金茂體西地塊位于河西區(qū)體院北板塊。作為河西發(fā)展成熟區(qū)域，體院北城市界面、生活配套和居住氛圍都相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。

地塊南臨快速路黑牛城道，東側(cè)承接友誼路-賓水道，西側(cè)緊銜奧體中心、水上公園，北側(cè)更有天塔這一市區(qū)地標(biāo)性建筑。地鐵5、6號線腫瘤醫(yī)院站距離地塊僅百余米。居住環(huán)境和商業(yè)氛圍在天津?qū)崒偕铣恕?/p>

地塊位置圖

地塊航拍圖

河西快速路以內(nèi)的宅地稀缺性一目了然，作為“面粉與面包”的關(guān)系，未來新房注定備受矚目。

基于體西地塊的稀缺性和優(yōu)質(zhì)，預(yù)計未來將打造為金茂高端的“府”系產(chǎn)品，十二大綠金智慧科技、迭代的產(chǎn)品打造，的確更值得期待。

金茂入津門后，一直在身體力行講述在城市基底上提升土地附加值的故事。對于土地的長期主義及潛力挖潛的預(yù)判能力，以及豐富配套業(yè)態(tài)、斑斕生活場景、多元生活想象于一體的實(shí)戰(zhàn)打法，一直堪稱行業(yè)表率。不管是在海河金茂府、上東金茂智慧科學(xué)城還是河西體北，金茂所到之處，皆是如此。

免責(zé)說明：本文中的本區(qū)位圖僅為區(qū)域規(guī)劃效果示意，局部地區(qū)比例適當(dāng)放大，與實(shí)際存在差異。上述文案中提及的學(xué)校名稱、入學(xué)政策、招生條件等信息存在調(diào)整的可能，以政府教育主管部門及學(xué)校最新政策為準(zhǔn)；上述文案中涉及的軌道交通規(guī)劃信息、商業(yè)配套信息亦存在調(diào)整的可能，以政府相關(guān)部門公布內(nèi)容或最終建成情況為準(zhǔn)。上述文案提及的精裝房屋配置內(nèi)容須以最終簽訂的《天津市商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。本文中的內(nèi)容和意見僅供參考，并不構(gòu)成對所述市場交易和投資建議。克而瑞對使用本文章中內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失概不負(fù)責(zé)，且就本報告相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關(guān)信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構(gòu)成代表項目權(quán)利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發(fā)生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權(quán)利方正式公布為準(zhǔn)，敬請通過正規(guī)渠道審慎了解最新信息并認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息。如上述資料及數(shù)據(jù)侵犯相關(guān)權(quán)益，請權(quán)益人積極與我們聯(lián)系處理。版權(quán)人及本網(wǎng)站有權(quán)對本文內(nèi)容隨時進(jìn)行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關(guān)注本網(wǎng)站。

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