近期走勢(shì)一直低迷的地產(chǎn)股近3個(gè)交易日迎來(lái)久違大漲。

今日港A地產(chǎn)股繼續(xù)拉升走高，A股地產(chǎn)板塊盤中一度拉升漲超2%，不過(guò)午后震蕩走低收漲0.19%。個(gè)股中，金科股份、鐵嶺新城、京投發(fā)展、沙河股份、*ST新聯(lián)5股漲停，華麗家族漲超5%，中交地產(chǎn)、城建發(fā)展等跟漲。

(資料圖)

港股地產(chǎn)股中，中合景泰富上漲17.14%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上漲14%，龍光集團(tuán)上漲14%，龍湖集團(tuán)上漲11.05%，碧桂園上漲9.59%，融創(chuàng)中國(guó)上漲9.77%，上坤地產(chǎn)上漲9.96%，中駿集團(tuán)上漲8%。同時(shí)，港股物業(yè)股也集體走高，融創(chuàng)服務(wù)、碧桂園服務(wù)、世茂服務(wù)等漲幅均超過(guò)5%。

今天還有一則官媒評(píng)論引市場(chǎng)關(guān)注，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)發(fā)布《一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整》文章稱，未來(lái)，一線城市或?qū)⒏鶕?jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化來(lái)逐漸調(diào)整限購(gòu)等政策，對(duì)于一些住宅市場(chǎng)比較冷、購(gòu)買力較弱的區(qū)域，可能會(huì)先放開限購(gòu)等政策，而對(duì)于一些住宅市場(chǎng)購(gòu)買力較旺的地方，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)等政策，以保持具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

地產(chǎn)小作文繼續(xù)傳

市面上亦流傳一則小作文。主要內(nèi)容是：參考新加坡模式，放開限購(gòu)。

與此同時(shí)，外圍市場(chǎng)還流傳著6月下調(diào)存款準(zhǔn)備金率25個(gè)基點(diǎn)；預(yù)計(jì)政府債券發(fā)行速度將加快，以支撐財(cái)政支出；中央政府敦促地方政府避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)等消息。

不過(guò)，上述消息均未證實(shí)。隨后地產(chǎn)股沖高回落。

早在6月2日，市場(chǎng)突然傳出外媒的消息，稱中國(guó)正在考慮一攬子房地產(chǎn)政策以提振經(jīng)濟(jì)，包括降低首付比例，降低中介傭金，放寬限購(gòu)等等。

不過(guò)，3日、4日并沒(méi)有明確的消息落地，房地產(chǎn)開發(fā)板塊亦沖高回落。

針對(duì)今天《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》的文章，有聲音認(rèn)為，這可能是為下一步采取必要放松措施提前吹風(fēng)。

近期地產(chǎn)消息梳理

近期有些城市緊跟政策忙著對(duì)中介費(fèi)“下手”，有些城市確是直接對(duì)購(gòu)房政策放大招。

在上月初（5月8日），兩部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，《意見》針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題，從十個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。

1）5月30日福州打響了調(diào)整中介費(fèi)“第一槍”

福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；同時(shí)合理下調(diào)中介企業(yè)傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%，指導(dǎo)意見自2023年6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

雖然福州是住建部定調(diào)房產(chǎn)中介費(fèi)新政以來(lái)首個(gè)響應(yīng)的城市，但是分析人士指出，從切實(shí)降低中介費(fèi)的角度來(lái)看，并未真正“動(dòng)刀”降低中介費(fèi)，只能算是“溫柔一刀”，未來(lái)仍存在不小的優(yōu)化空間。

2）青島，降低首付、放松限售

6月1日，青島有關(guān)部門發(fā)布通知，直接將非限購(gòu)區(qū)域首付比例進(jìn)行下調(diào)，首套最低20%、二套30%；放松限售，新房網(wǎng)簽5年降至網(wǎng)簽3年、取證2年，二手房取證2年降至取證1年；鼓勵(lì)各區(qū)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度等。

相比之前不少城市的購(gòu)房政策“一日游”，業(yè)內(nèi)表示青島此次的調(diào)整，的確更有深意，也許正預(yù)示了未來(lái)房地產(chǎn)政策的風(fēng)向。

3）北京地區(qū)房產(chǎn)交易“帶押過(guò)戶”步入常態(tài)化階段

媒體報(bào)道，北京地區(qū)同行“帶押過(guò)戶”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽(yáng)、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。此外，5月下旬，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶”在門頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心成功辦理完成，意味著北京地區(qū)跨行“帶押過(guò)戶”已步入線上化軌道。

4）公積金貸款政策放松

5月25日起，天津調(diào)整公積金貸款政策，核查房屋套數(shù)只看申請(qǐng)貸款人房屋數(shù)量，不再核查公積金貸款情況，意味著天津執(zhí)行了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策。

南京多子女家庭120萬(wàn)元/戶（原100萬(wàn)元），三明市首次購(gòu)房60萬(wàn)元（原55萬(wàn)元），蘇州可提取公積金余額用作首付款，且不影響后續(xù)公積金貸款額度。

5）放松落戶政策

落戶放松方面，南京符合條件的35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生即可落戶；成都明確連續(xù)居住滿6個(gè)月的部分人員可發(fā)放居住證；廣州總部企業(yè)可享受人才戶籍、人才綠卡和集體戶支持。

6）南通出臺(tái)新政，給予購(gòu)房補(bǔ)貼

5月31日，南通通州區(qū)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的意見》的通知，鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)置區(qū)內(nèi)新建普通商品住宅用于企業(yè)引進(jìn)人才居住生活，一次性購(gòu)買同一樓盤5套（含）以上，按房款總額給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

還有哪些增量政策空間？

據(jù)華泰證券調(diào)查問(wèn)卷，政策方面，多數(shù)投資者認(rèn)為6-7月份有望出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)政策，對(duì)于政策的抓手，調(diào)查問(wèn)卷顯示，多數(shù)投資者認(rèn)為“政策性開發(fā)性金融工具”和“地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松”是穩(wěn)增長(zhǎng)政策的主要抓手，另外還有不少投資者選擇 “降準(zhǔn)降息等總量工具”和“結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具”，選擇“專項(xiàng)債提額”和“特別國(guó)債”的投資者不多，也有少數(shù)投資者認(rèn)為“年內(nèi)不會(huì)有增量政策”。

貨幣政策方面，投資者對(duì)于降準(zhǔn)、降息看法分化，31%的投資者認(rèn)為未來(lái)三個(gè)月不降準(zhǔn)、不降息。

宏觀方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示5月份PMI為48.8%，比上月下降1.9pct；綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為52.9%，比上月下降1.5pct。

行業(yè)方面，克而瑞發(fā)布5月房企銷售排行榜，5月單月50家房企單月銷售金額4,149億元，環(huán)比-11%，較22年同比+1%、較前值-26pct。

國(guó)信證券認(rèn)為，雖然5月地產(chǎn)復(fù)蘇短期趨弱，但市場(chǎng)復(fù)蘇大勢(shì)不會(huì)改變，且優(yōu)質(zhì)房企的銷售低點(diǎn)、業(yè)績(jī)低點(diǎn)均已過(guò)去。經(jīng)歷了近2月的熱度回歸期、政策空窗期，地產(chǎn)股已跌出了β空間，板塊已非常具備性價(jià)比。繼續(xù)強(qiáng)烈建議左側(cè)投資者布局地產(chǎn)及地產(chǎn)鏈，重點(diǎn)跟蹤銷售數(shù)據(jù)邊際變化和新聞動(dòng)態(tài)，任何被市場(chǎng)感知到的基本面或政策向好，都會(huì)帶來(lái)豐厚的回報(bào)。

民生證券認(rèn)為，4月以來(lái)地產(chǎn)銷售表現(xiàn)回落，未來(lái)一段時(shí)間地產(chǎn)下滑趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。若未來(lái)地產(chǎn)下行幅度較大，貨幣寬松力度同樣值得期待。