國有土地上房屋征收該怎么補償？現(xiàn)如今，國家的一二線城市都發(fā)展得比較好，城市的規(guī)劃也已經(jīng)基本完成。近年來，國家把規(guī)劃重心由一二線城市轉(zhuǎn)移到了三四線城市及農(nóng)村，城市規(guī)劃以及農(nóng)村規(guī)劃都需要占用大量的土地，需要將原有的這塊土地上的建筑都拆除掉。那么2022年國有土地上房屋征收該如何進行補償呢？

【資料圖】

國有土地上房屋征收主要指城市中的征收拆遷，不像集體土地的征收，在國有土地上的房屋征收有統(tǒng)一的法律依據(jù)。也就是我們常說的《國有土地上房屋征收與補償條例》，只要在國有土地上進行房屋土地征收拆遷，都必須符合該條例的規(guī)定。違反了條例規(guī)定的，被征收人是可以提起訴訟來維權，進行救濟的。

而根據(jù)條例的規(guī)定，國有土地上房屋征收補償主要有兩種補償方式，即產(chǎn)權調(diào)換或者是現(xiàn)金補償。根據(jù)地方具體情況的不同，有些地區(qū)也實行貨幣補償加產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合的方式。

產(chǎn)權置換補償

1、房屋價值補償標準。這里的房屋補償是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊市場價。并聘請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，確定這里的市場價格。地市級行政部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場的價格規(guī)律，制定出相應的房屋市場價格表，供當?shù)氐谋徊疬w的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費。也就是我們所說的過渡費搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已經(jīng)有確定的具體的數(shù)額及計算方式，詳情可以參照各地出具的相關標準。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，則無需要支付臨時安置費用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這筆費用是針對非住宅相關的房屋運營性的房屋進行的補償。因為屬于個案補償標準也不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定。

4、補助和獎勵。補助包括困難補助、公攤補助等等。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)刂鞴懿块T出具的標準進行確定。公攤補助是針對所有被拆遷人的房屋的公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時的搬遷而給付的額外的補償。具體的標準也是各地不一，但是該費用不是強制性的，是否給付，仍然要看當?shù)氐恼摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設備移機的補償。房屋裝修補償也是先由當事人進行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電設備移機也是參照上述的方式進行實施。不過，為了統(tǒng)一方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

貨幣補償

1、房屋價值的補償。補償標準，同產(chǎn)權交換一樣，不過是增加了一項，也就是計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同操作進行作價。

2、臨時安置費和搬遷費，參照以上的標準，一般是支付12個月。有的地方也會支付24個月相關的臨時安置費用，搬遷費與產(chǎn)權交換的搬遷費標準是相同的。

3、其他補償?shù)馁M用。對于貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失及房屋的裝修，家電的移機等等相關的費用。

那么，國有土地上拆遷補償?shù)挠嬎愎绞鞘裁茨兀?/p>

1、房屋被征收后，被征收人能夠獲得貨幣補償?shù)慕痤~。房屋征收貨幣補償金額等于被征收房屋經(jīng)由評估機構(gòu)確定的市場價格。這里面包括房屋的裝飾裝修的費用以及商定的或者是評估的補償金額，加上搬遷的費用，再加上臨時安置的費用，再加上營業(yè)性的房屋的停產(chǎn)停業(yè)的損失，當然非營業(yè)性的房屋就沒有這項補償。

2、采取房屋置換方式補償?shù)牟顑r的金額，房屋征收調(diào)換產(chǎn)權補償差價金額等于被征收房屋的評估價格加上房屋裝飾裝修商定或者是評估的補償金額，再減去獲得的產(chǎn)權調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

3、搬遷費用。搬遷費用就等于搬遷時發(fā)生的實際費用或者是雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償費。

4、臨時安置的費用。臨時安置費用等于沒有提供周轉(zhuǎn)用房的情況下的臨時安置費用，加上超過過渡期限的臨時安置費用。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等等相關的因素。具體的計算方法由各省、自治區(qū)、直轄市來制定，具體的方法有如下5種：

1）根據(jù)被征收房屋的總體價值一定比例進行計算，預先由雙方協(xié)商約定。

2）根據(jù)房屋的面積，按照單位面積補償一定的金額來進行計算。

3）根據(jù)盈利性房屋前幾年的年平均營業(yè)收入和利潤指標乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限以及年份來進行計算。

4）由評估機構(gòu)對其進行評估確定。

5）根據(jù)實際損失補償相關的計算來協(xié)商確定。

以上就是國有土地上房屋在遇到征收時該怎么補償以及參照哪些方式以及計算方式的相關的解答。當然，在遇到征收拆遷時，如果雙方就補償問題，很難達成一致的意見而產(chǎn)生了糾紛。這時建議大家及時地找律師就相關的法律問題以及補償?shù)臉藴蔬M行咨詢，獲得專業(yè)解答后，也能心中有數(shù)，才能更好的跟拆遷方進行關于補償?shù)恼勁小?/p>

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本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。