放松限售、降低首付、試點(diǎn)房票制，青島樓市新政是上周全國(guó)樓市最拉風(fēng)的新聞。

(資料圖片僅供參考)

新政本身其實(shí)沒(méi)有那么硬朗，只是樓市苦萎靡久矣，有點(diǎn)利好就能熱淚盈眶、不吝渲染，生生給描繪成了全國(guó)樓市政策放松的領(lǐng)頭羊。

熱淚盈眶的還包括售樓處、中介、置業(yè)顧問(wèn)，以及一款接一款的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

青島樓市最新版的優(yōu)惠，首付都到了10%。

這些優(yōu)惠，靠譜嗎？

想起一個(gè)朋友說(shuō)的：信任不存在，但是喜歡他們說(shuō)謊的方式，很誘人！

來(lái)看看，上一周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島樓市新政中被忽略的一條！

兒童節(jié)前后，最火的樓市新聞大概就是青島“降首付、松限售”了，但其實(shí)業(yè)內(nèi)更關(guān)注的，是青島樓市新政中的“國(guó)儲(chǔ)房地產(chǎn)”。

所謂“國(guó)儲(chǔ)房地產(chǎn)”，就是國(guó)家收儲(chǔ)賣不出去的房子，國(guó)有企業(yè)收購(gòu)用來(lái)做保障房。

青島的計(jì)劃已經(jīng)在下屬的膠州市展開(kāi)：由膠州市屬企業(yè)出資15億元，在6月底之前收購(gòu)1500套商品房作為保障房使用，每套平均價(jià)值100萬(wàn)元，靶向房源包括正北名苑二期、楓林小鎮(zhèn)悅海苑等相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源，也包含融創(chuàng)時(shí)代公館住宅項(xiàng)目、青島達(dá)觀天下等經(jīng)營(yíng)困難的保交樓項(xiàng)目。

“國(guó)儲(chǔ)房地產(chǎn)”的目的，說(shuō)白了就是兜底樓市。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上這叫周期調(diào)節(jié)：低谷收儲(chǔ)，高峰出售。

能不能兜住底，堅(jiān)持到回暖呢？疑問(wèn)最多的，大概就是錢(qián)從何來(lái)了。以膠州為例，1.86萬(wàn)套存量商品房銷售艱難，不到1/10的1500套就需要15億元，對(duì)現(xiàn)階段的膠州市也不是個(gè)小數(shù)目，何況兜底到什么比例、什么時(shí)間還是個(gè)未知數(shù)。

后面要是沒(méi)錢(qián)兜不住了，會(huì)是什么后果？

不知道。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，“別再討論什么樓市該不該救了，真正能了解目前慘淡的經(jīng)濟(jì)狀況和潛在的巨大危機(jī)，哪怕是飲鴆止渴的措施都該快馬加鞭上了。”

如果是這樣的話，那就沒(méi)什么好說(shuō)的了。

2

三張圖引發(fā)地產(chǎn)股大漲！捎帶青島！

6月2日，A股105只股票上漲，其中34只漲幅超過(guò)10%！

而引發(fā)這壯觀一幕的，是三張與房地產(chǎn)政策放松有關(guān)的圖片：一張的內(nèi)容是“新的房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策正被考慮，以刺激經(jīng)濟(jì)”，并提及一攬子措施正在制定；一張是“房企三道紅線考核放松，延長(zhǎng)過(guò)渡期并放松杠桿限制。；一張是“一二線城市首付比例二套認(rèn)定繼續(xù)放開(kāi)，大概率周末或下周出”。

市場(chǎng)一直有放松的預(yù)期，上述三則傳言增強(qiáng)了預(yù)期，資本市場(chǎng)給出反應(yīng)也正常。

有意思的是，此前一天青島剛好出臺(tái)了放松購(gòu)房首付比例等相關(guān)政策，遂被諸多坊間觀點(diǎn)解讀為本輪政策放松的首個(gè)城市。

3

從土拍，看青島樓市的沉舟與千帆！

所有人都知道樓市正在走向分化，未來(lái)會(huì)有人歡喜有人愁，還有人完蛋，包括城市、地段、品牌，以及開(kāi)發(fā)商。

沉舟側(cè)畔千帆過(guò)，病樹(shù)前頭萬(wàn)木春，是歷史的發(fā)展規(guī)律，并不意外。

那么，青島哪些開(kāi)發(fā)商會(huì)成為繞過(guò)沉舟的千帆一員呢？

土拍或許是一個(gè)坐標(biāo)：

從2021年開(kāi)始計(jì)算拿地金額，排名前列的分別是：金茂及聯(lián)合體78億，海信70億，和達(dá)及聯(lián)合體69億，中海35.5億，君一33億，瑞源31億，青特29億，魯信29億，天一仁和及聯(lián)合體26億，中信泰富25億，華潤(rùn)25億。

還有兩家，保利和招商蛇口，最近張村河與鄭州路三塊地的土拍他們都參與了，保證金就交了34億。

錢(qián)固然不是萬(wàn)能的，但沒(méi)錢(qián)是萬(wàn)萬(wàn)不能的，尤其樓市艱難之際。

4

15億元！膠州收購(gòu)1500套商品房！

一邊是1.86萬(wàn)套存量商品房銷售艱難，一邊是4400套保障房任務(wù)沒(méi)有完成，于是膠州市決定，由市屬企業(yè)出資收購(gòu)1500套商品房作為保障房使用。

膠州市發(fā)布的《膠州市收購(gòu)存量商品房作為保障性住房工作方案》顯示，按照每套住房100萬(wàn)元計(jì)算，擬收購(gòu)資金為15億元。

方案還透露，將于6月30日前完成收購(gòu)，靶向房源包括正北名苑二期、楓林小鎮(zhèn)悅海苑等相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源，也包含融創(chuàng)時(shí)代公館住宅項(xiàng)目、青島達(dá)觀天下等經(jīng)營(yíng)困難的保交樓項(xiàng)目。

膠州市住房服務(wù)保障中心的工作人員透露，由于靶向樓盤(pán)的報(bào)價(jià)相對(duì)較高，現(xiàn)在正處在價(jià)格談判階段。

去年開(kāi)始，鑒于樓市艱難，全國(guó)就有多地提出支持、鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)商品房作保障房，或?qū)⑸唐贩哭D(zhuǎn)為拆遷安置房等舉措。

目前來(lái)看，這種方式的爭(zhēng)議也有，比如有觀點(diǎn)認(rèn)為，庫(kù)存巨大的城市，相對(duì)來(lái)講對(duì)保障房的需求也相對(duì)較小，房子賣給誰(shuí)？

5

換物業(yè)，還是打嘴仗比較好！

今年4月，青島高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣4號(hào)地塊更換物業(yè)之事終于塵埃落定，原物業(yè)北京濱至嘉寧國(guó)際物業(yè)管理集團(tuán)有限公司出局。

為啥說(shuō)終于呢？因?yàn)榧姞?zhēng)時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，各種針?shù)h相對(duì)的聲音充斥其間，圍觀群眾都看累了。

不過(guò)換了物業(yè)，并沒(méi)有停息紛爭(zhēng)，不僅兩家物業(yè)都在小區(qū)內(nèi)工作，出現(xiàn)了一個(gè)大門(mén)兩家保安站崗的情況，雙方還涉及訴爭(zhēng)。

訴爭(zhēng)之外，嘴仗也沒(méi)少打，比如昨天（5月28日），原物業(yè)管理的公眾號(hào)“珊瑚灣大家庭”就發(fā)了一篇文章：“啥是“物鬧”？《讓子彈飛》早就把套路講明白了”，內(nèi)涵之意明顯。

不了解內(nèi)情也無(wú)意介入雙方的爭(zhēng)執(zhí)，只是從旁觀者的角度而言，如果一定要相爭(zhēng)的話，寧愿雙方是打嘴仗，總比線下沖突損失小，態(tài)勢(shì)也可控。

還文明。

編輯：周道