香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近日表示，他將考慮允許首次購(gòu)房者的抵押貸款額度有所提升，但他同時(shí)拒絕了取消房地產(chǎn)降溫措施，包括調(diào)整印花稅的呼聲。

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陳茂波在周一對(duì)立法會(huì)財(cái)務(wù)事務(wù)小組的發(fā)言中表示：“如果我們能做到，我們將進(jìn)一步放寬沒(méi)有自己房子但想購(gòu)買(mǎi)自住房的人的貸款比率。我會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題。”他并未明確說(shuō)明城市將如何放寬貸款與價(jià)值比率，或者如果實(shí)施的話(huà)，這項(xiàng)措施將何時(shí)推出。

陳茂波也反復(fù)拒絕了立法會(huì)議員調(diào)整城市各種印花稅的要求。他表示，政府“無(wú)意”做出任何改變，并將繼續(xù)觀察市場(chǎng)。

他補(bǔ)充說(shuō)：“目前，我們認(rèn)為，雖然[住房]供應(yīng)相對(duì)有限，我們將盡力支持或允許想要購(gòu)買(mǎi)自住房的本地居民優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。”

政府此前已經(jīng)為購(gòu)房者提供了更便利的融資條件。在2022-23年度的預(yù)算中，貸款與價(jià)值比率為80%的房屋的抵押貸款上限從1000萬(wàn)港元提高到了1200萬(wàn)港元。

根據(jù)這項(xiàng)措施，首次購(gòu)房者如果符合更高的貸款與價(jià)值比率90%的條件，可以借款高達(dá)1000萬(wàn)港元的抵押貸款，比以前的800萬(wàn)港元高。

陳茂波說(shuō)：“住宅物業(yè)市場(chǎng)是用來(lái)居住的，不是用來(lái)投機(jī)的，但使用住宅物業(yè)進(jìn)行投資沒(méi)有錯(cuò)。”他補(bǔ)充說(shuō)：“然而，當(dāng)房地產(chǎn)供應(yīng)仍然非常有限時(shí)，我希望那些沒(méi)有房子但想要自住的人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)?！?/p>

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，陳茂波表示，今年前五個(gè)月一手和二手市場(chǎng)的房屋交易平均數(shù)量每月約4500筆，這個(gè)數(shù)字“有點(diǎn)偏低”。

他指出，2013年至2020年間，每年大約有50000至60000筆交易，平均每月5000筆。

中原地產(chǎn)住宅部首席執(zhí)行官陳永傑表示，他相信調(diào)整貸款與價(jià)值比率將有助于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他建議政府考慮將首次購(gòu)房者的貸款與價(jià)值比率提高到95%，或者允許80%的比率適用于價(jià)值高達(dá)3000萬(wàn)港元的房產(chǎn)。

他說(shuō)：“我相信這不僅會(huì)幫助居民購(gòu)買(mǎi)他們的第一套房子，這也可以幫助推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通，同時(shí)也支持房?jī)r(jià)?！?/p>

物業(yè)咨詢(xún)公司Knight Frank大中華區(qū)董事及研究部主管黃志光表示，如果政府放寬首次購(gòu)房者的抵押貸款比率，預(yù)計(jì)總交易量將增加，尤其是新房銷(xiāo)售。

他說(shuō)：“然而，由于當(dāng)前的利率仍然較高，放寬抵押貸款比率不會(huì)顯著增加市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)房?jī)r(jià)也不會(huì)有任何明顯的影響。”

總的來(lái)說(shuō)，陳茂波的這一表態(tài)為香港的首次購(gòu)房者帶來(lái)了一線(xiàn)希望。盡管具體的實(shí)施細(xì)節(jié)和時(shí)間尚未明確，但這無(wú)疑為那些渴望擁有自己的房子但又受限于貸款條件的人們提供了一種可能的解決方案。然而，我們也應(yīng)該注意到，任何政策的調(diào)整都需要在維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定和防止投機(jī)行為的前提下進(jìn)行。