香港財政司司長陳茂波近日表示，他將考慮允許首次購房者的抵押貸款額度有所提升，但他同時拒絕了取消房地產(chǎn)降溫措施，包括調(diào)整印花稅的呼聲。

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陳茂波在周一對立法會財務(wù)事務(wù)小組的發(fā)言中表示：“如果我們能做到，我們將進(jìn)一步放寬沒有自己房子但想購買自住房的人的貸款比率。我會考慮這個問題。”他并未明確說明城市將如何放寬貸款與價值比率，或者如果實施的話，這項措施將何時推出。

陳茂波也反復(fù)拒絕了立法會議員調(diào)整城市各種印花稅的要求。他表示，政府“無意”做出任何改變，并將繼續(xù)觀察市場。

他補(bǔ)充說：“目前，我們認(rèn)為，雖然[住房]供應(yīng)相對有限，我們將盡力支持或允許想要購買自住房的本地居民優(yōu)先購買?！?/p>

政府此前已經(jīng)為購房者提供了更便利的融資條件。在2022-23年度的預(yù)算中，貸款與價值比率為80%的房屋的抵押貸款上限從1000萬港元提高到了1200萬港元。

根據(jù)這項措施，首次購房者如果符合更高的貸款與價值比率90%的條件，可以借款高達(dá)1000萬港元的抵押貸款，比以前的800萬港元高。

陳茂波說：“住宅物業(yè)市場是用來居住的，不是用來投機(jī)的，但使用住宅物業(yè)進(jìn)行投資沒有錯?！彼a(bǔ)充說：“然而，當(dāng)房地產(chǎn)供應(yīng)仍然非常有限時，我希望那些沒有房子但想要自住的人可以優(yōu)先購買?！?/p>

對于房地產(chǎn)市場的前景，陳茂波表示，今年前五個月一手和二手市場的房屋交易平均數(shù)量每月約4500筆，這個數(shù)字“有點偏低”。

他指出，2013年至2020年間，每年大約有50000至60000筆交易，平均每月5000筆。

中原地產(chǎn)住宅部首席執(zhí)行官陳永傑表示，他相信調(diào)整貸款與價值比率將有助于整個房地產(chǎn)市場。他建議政府考慮將首次購房者的貸款與價值比率提高到95%，或者允許80%的比率適用于價值高達(dá)3000萬港元的房產(chǎn)。

他說：“我相信這不僅會幫助居民購買他們的第一套房子，這也可以幫助推動房地產(chǎn)市場的流通，同時也支持房價?！?/p>

物業(yè)咨詢公司Knight Frank大中華區(qū)董事及研究部主管黃志光表示，如果政府放寬首次購房者的抵押貸款比率，預(yù)計總交易量將增加，尤其是新房銷售。

他說：“然而，由于當(dāng)前的利率仍然較高，放寬抵押貸款比率不會顯著增加市場購買力。對房價也不會有任何明顯的影響?！?/p>

總的來說，陳茂波的這一表態(tài)為香港的首次購房者帶來了一線希望。盡管具體的實施細(xì)節(jié)和時間尚未明確，但這無疑為那些渴望擁有自己的房子但又受限于貸款條件的人們提供了一種可能的解決方案。然而，我們也應(yīng)該注意到，任何政策的調(diào)整都需要在維護(hù)市場穩(wěn)定和防止投機(jī)行為的前提下進(jìn)行。