處在經(jīng)濟(jì)周期不同的階段，資產(chǎn)配置的目標(biāo)和底層邏輯，一定有所不同。

增量階段，最大的風(fēng)險(xiǎn)，是跑得慢，慢就是輸。

存量階段，最大的優(yōu)勢，是守得住，穩(wěn)就是贏。

(資料圖)

清楚我們當(dāng)下在哪里，才能正確決定，我們要去哪里、怎么去，以及這一路需要關(guān)注的重點(diǎn)是什么。

回頭看看已經(jīng)過去的2023年的5個(gè)月，如果選錯(cuò)資產(chǎn)，買在3000點(diǎn)，套在3400點(diǎn)，是不是也很常見？

要相信，接下來有限的資金會(huì)更加集中地向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)靠齊。

01.

城市

“高處”是資產(chǎn)配置“最優(yōu)解”

大水來臨的時(shí)候，人們本能地往高處跑，不是因?yàn)轱L(fēng)景好，而是出于安全考慮的唯一選擇。

站上最高處，無疑就是當(dāng)前資產(chǎn)配置的“最優(yōu)解”。

2023年第一季度，廣義貨幣M2達(dá)281.46萬億，同比增長12.7%，GDP增速4.5%。

在貨幣規(guī)模增長速度遠(yuǎn)超GDP的情況下，對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求短期內(nèi)難以改變。

整個(gè)中國公認(rèn)的資產(chǎn)高地，當(dāng)然是長三角和珠三角。

實(shí)際上兩個(gè)片區(qū)情況還有所不同。

長三角的好，在于聯(lián)合。

上海、蘇州、杭州、南京、寧波、合肥、無錫，甚至連我們不是那么熟悉的南通，也都找到自己獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)方向，走在萬億之上。

無論哪個(gè)城市，只要選在最中心，就都還不錯(cuò)。

珠三角的好，在于融合。

以2022年GDP來看，深港都市圈破6萬億、廣佛破4萬億，其他城市除了惠州，都在5000億以下。如果再以GDP密度來評(píng)估土地價(jià)值，深圳和香港更是遠(yuǎn)超第二梯隊(duì)一個(gè)量級(jí)。

所以，選對(duì)城市圈的核心城市，就顯得尤為重要。

未來，伴隨著大基建和大數(shù)據(jù)，進(jìn)一步融化城市邊界。

粵港澳大灣區(qū)的核心都市圈，不僅是珠三角在中國安身立命的根本，更是推動(dòng)中國科技創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)持續(xù)向前的重要引擎。

所以常有人說，如果你相信中國經(jīng)濟(jì)的長久未來，深圳幾乎是最好的選擇。

現(xiàn)在和以后。

02.

片區(qū)

一個(gè)兼顧確定性和可能性的片區(qū)

站上最高處，最大程度避開風(fēng)險(xiǎn)，得到資產(chǎn)安全的“確定性”。

同時(shí)，距離打開未來“可能性”，也最近。

這兩個(gè)指標(biāo)，在資產(chǎn)配置的天平上，往往因?yàn)楹暧^環(huán)境的變化，和個(gè)人投資風(fēng)格的不同，此起彼伏。

即便在深圳，不同的片區(qū)，也因?yàn)檫@兩個(gè)指標(biāo)的不同，匹配著不同的人群。

但是羅湖，卻意外求得平衡。

作為深圳最早起步，羅湖已經(jīng)全面完成了第一輪城市升級(jí)。

又隨著湖貝塔的啟動(dòng)，率先進(jìn)入第二輪城市升級(jí)的新周期。

羅湖是深圳少有的，在兩個(gè)城市周期之間，兼顧“確定性”和“可能性”的地方。

公開資料顯示，羅湖規(guī)劃投資約4200億，10大更新片區(qū)、更新項(xiàng)目194個(gè)，規(guī)劃更新建筑面積約2300萬㎡，而整個(gè)羅湖建成區(qū)面積僅約3600萬㎡，相當(dāng)于近72%面積將全面煥新。

在《羅湖發(fā)展十四五規(guī)劃》里，舊改有了更清晰的日程表。

未來5年，33個(gè)城市更新項(xiàng)目竣工，45個(gè)項(xiàng)目加快建設(shè)，新增產(chǎn)業(yè)空間446萬m2。

啟動(dòng)蔡屋圍—湖貝深南總部經(jīng)濟(jì)主廊道、深港口岸經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，全面激活城市空間。

▲示意圖

在華潤湖貝舊改和羅湖區(qū)政府圍合中的仁恒深之源，就這樣站在現(xiàn)在和未來的坐標(biāo)系，也站在了確定性和可能性的交匯處。

▲效果圖

從深之源高層的樣板間向西看，確定性就在腳下。

就像曾經(jīng)地王大廈定位了羅湖中心，平安金融中心定位了福田中心，春筍定位了南山中心一樣，湖貝塔將定位羅湖新周期的中心。

這個(gè)直到2030年才能全部落成的220萬m2超級(jí)城市綜合體，也將推動(dòng)推動(dòng)新羅湖，再次回歸深圳中心。

湖貝塔將帶來什么？

71萬m2商務(wù)辦公空間，相當(dāng)于2.7個(gè)春筍。

第一代華潤大廈，集齊了全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，奠定羅湖至今仍是深圳金融大區(qū)的堅(jiān)實(shí)地位。更關(guān)鍵的是，高端產(chǎn)業(yè)集聚帶來的精英人群，將從根本上改變片區(qū)的城市風(fēng)貌。

49萬m2商業(yè)，約等于南山萬象天地加上深圳灣萬象城，再加一個(gè)kkmall的體量。

據(jù)傳計(jì)劃引入包括愛馬仕、巴寶莉在內(nèi)的國際重奢品牌旗艦店，這里注定是深圳新的商業(yè)街區(qū)名片。

再配以4萬m2音樂廳、博物館、美術(shù)館、大劇院，5線5站的地鐵。

放在未來10年的深圳，還有誰是對(duì)手？

轉(zhuǎn)個(gè)身，視野從湖貝，轉(zhuǎn)向不遠(yuǎn)處的文錦渡口岸，和它的鄰居——香港北部都會(huì)區(qū)。

▲示意圖

羅湖和深圳的諸多可能性，都將在這里打開天花板。

《香港2030+：跨越2030年的規(guī)劃愿景與策略》顯示，將劃出約300平方公里，與深圳協(xié)同發(fā)展，計(jì)劃提供65萬就業(yè)崗位，250萬人居住空間。

未來的香港，將建成南有維港都會(huì)區(qū)金融中心，北有都會(huì)區(qū)科技中心的雙中心格局。

普華永道初步估算，整個(gè)北部都會(huì)區(qū)潛在投資額有可能超過3萬億港元，將帶來新興科技生產(chǎn)總值將在每年7000至7500億港元。

粗略換算，相當(dāng)于再造一個(gè)福田（2022年福田區(qū)GDP總量5514億元）。

▲北部都會(huì)區(qū)示意圖

深圳也在積極回應(yīng)。

《加快羅湖深港深度融合發(fā)展區(qū)建設(shè)實(shí)施方案（2022—2023年）》中，9.5平方公里的口岸片區(qū)，定義為羅湖“未來產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心”。

羅湖三個(gè)口岸中，文錦渡或受益最大。

之前的生鮮貨運(yùn)將陸續(xù)轉(zhuǎn)移至蓮塘口岸，未來將聚焦研發(fā)服務(wù)、科技成果轉(zhuǎn)換、科技金融、專業(yè)咨詢等領(lǐng)域，構(gòu)建服務(wù)科技創(chuàng)新的新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

相關(guān)改造招標(biāo)公告，也在去年11月掛上官網(wǎng)。

羅湖的無限可能，和內(nèi)外兼修的新城市周期同步開啟。

03.

產(chǎn)品

國際藝術(shù)潮流生活入口

在承前啟后的時(shí)代，在繼往開來的位置，羅湖需要一個(gè)作品，記錄當(dāng)時(shí)和當(dāng)下，深之源就這樣應(yīng)運(yùn)而生。

仁恒集結(jié)全球頂級(jí)設(shè)計(jì)大師“夢(mèng)之隊(duì)”，打造深圳國際藝術(shù)潮流生活方式的空間載體和入口。

▲深之源設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

作為“夢(mèng)之隊(duì)”成員，亞洲設(shè)計(jì)界領(lǐng)軍人物邱德光說：

深之源所處羅湖非常重要且極具時(shí)代意義的位置，我們希望通過設(shè)計(jì)回應(yīng)并融入周邊的城市肌理，并為使用者營造出最大的景觀視野，更好的去欣賞這座城市。

所以我們看到，深之源以獨(dú)特舒展的建筑曲線，無縫連接城市。

底層商業(yè)配合室外下沉式平臺(tái)，螺旋式上升的架空，連續(xù)的景觀平臺(tái)，更好的回應(yīng)了城市客廳的建筑理念和生活感受。

每一個(gè)空間，都在以最大景觀面，“收納”著城市風(fēng)景。

▲深之源效果圖

往更細(xì)微處。

進(jìn)入超星級(jí)大堂的瞬間，就能感受到“時(shí)間藝術(shù)中心”的設(shè)計(jì)理念，奢華酒店基因，藝術(shù)品味、設(shè)計(jì)美學(xué)，在這里交匯。

▲大堂實(shí)景圖

公共空間向私密空間的轉(zhuǎn)換空間，是約30米挑高秘境花園，把自然引入室內(nèi)，未來也將成為充滿藝術(shù)氛圍的社交場域。

▲秘境花園實(shí)景圖

已經(jīng)開放的樣板間，由Alessandro Pulina、凱麗赫本、邱德光、HWCD四位大師親自執(zhí)筆。

女生可能會(huì)更喜歡凱麗.赫本設(shè)計(jì)的那套245m2的極簡奢華風(fēng)。

這位17歲出道的天才設(shè)計(jì)師，曾為威廉王子夫婦、貝克漢姆設(shè)計(jì)私宅，在深圳也設(shè)計(jì)過深圳灣一號(hào)、鴻榮源胤璞等頂流項(xiàng)目。

暖白色基調(diào)，點(diǎn)綴明黃色配飾，極簡的家具軟裝，搭配苔蘚和綠植，和窗外一半山水一半城的景觀，相得益彰。

自然，優(yōu)雅，細(xì)膩，愜意，融為一體。

▲樣板實(shí)景圖

起源于英國的HWCD設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以“奢華制造”著稱，曾設(shè)計(jì)過明星云集的湯臣一品和翠湖天地，為深之源主筆了法拉利輕奢樣板間。

明顯為精英男性量身定制。秉承了法拉利靈活與敏捷的設(shè)計(jì)理念，以曲線作為設(shè)計(jì)靈感，勾勒出一個(gè)框架優(yōu)美，充滿著“流動(dòng)性”的靈動(dòng)空間。

▲樣板實(shí)景圖

落地到出品質(zhì)感，更是足見仁恒誠意，也遠(yuǎn)超同行預(yù)期。

“善待土地，用心造好房”的理念可見一斑。

衛(wèi)浴選了勞芬，是洲際、君悅等五星級(jí)酒店制定品牌。

花灑選了高儀，被稱作衛(wèi)浴中的藝術(shù)品。

熱水器選了瑞美，這個(gè)98歲的品牌，世界10大豪宅里有7位選了它。

寶格麗、普拉達(dá)綠、熊寶白等用來做首飾的寶石級(jí)奢石，大面積鑲嵌在墻壁和地面。

▲樣板實(shí)景圖

就連外立面用到的鋁板，深之源也升級(jí)成工藝更復(fù)雜，但更美觀，固色也更長久的進(jìn)口木紋鋁板，希望在未來漫長的歲月里，可以一直這么美好。

這樣的細(xì)節(jié)，不勝枚舉。

大概，真正的”天花板級(jí)”項(xiàng)目：

從來都不只是立足當(dāng)下，計(jì)算對(duì)未來該怎樣投入。

更多是站在未來預(yù)判當(dāng)下，能如何營造更好的生活。

04.

服務(wù)

所謂好服務(wù)，總是源于“懂得”

著名設(shè)計(jì)師傅厚民在紀(jì)錄片《我的時(shí)代和我》里說：

當(dāng)一個(gè)空間正式營運(yùn)后，和人開始互動(dòng)，恰恰才是其生命的開始。

仁恒自帶酒店基因，相比較其他房企，在未來的服務(wù)上，更加得心應(yīng)手。

旗下新加坡柏薇酒店管理公司，國內(nèi)已/待開業(yè)酒店18個(gè)，其中不乏三亞仁恒海棠灣、珠海仁恒洲際這樣的奢華酒店。

擁有超過7260間高品質(zhì)客房，每年服務(wù)高端客群超過55萬位。

進(jìn)入中國30年來，仁恒已經(jīng)擁有約6萬業(yè)主家庭。

其中35%外籍人士，20%行業(yè)領(lǐng)袖圈層，18%城市中間力量，15%新興上升中產(chǎn)。

生活和服務(wù)，就像是數(shù)據(jù)和ChatGPT一樣，相互訓(xùn)練，也相互成就。

仁恒從塔尖人群生活的細(xì)微變化，不斷精進(jìn)服務(wù)。

而優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，又讓超過20%的仁恒業(yè)主，愿意再次購買仁恒物業(yè)，或者推薦朋友購買仁恒。

“懂得”的良性循環(huán)，在仁恒和塔尖人群之間逐漸建立。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，仁恒為深之源業(yè)主量身定制了“源”系酒店式服務(wù)。

全面覆蓋俱樂部服務(wù)、管家服務(wù)、權(quán)益服務(wù)、恒心服務(wù)四大生活維度。

不僅貼心解決業(yè)主生活中的大小事務(wù)，更用服務(wù)搭建起業(yè)主之間的圈層和交流。

未來，在深之源，和家人在會(huì)籍制的Y- Time運(yùn)動(dòng)會(huì)所。

私密的俱樂部，不僅是安全的健身房，也是小圈子的聚會(huì)場。

▲Y-time運(yùn)動(dòng)會(huì)所效果圖

請(qǐng)管家安排人去機(jī)場接回遠(yuǎn)道而來的老同學(xué)，邀上深圳三五好友，在Party空間定制一個(gè)“畢業(yè)10年”都主題私宴。散場時(shí)，管家還貼心送上寫著“10年“的小禮物。

▲行政酒廊實(shí)拍圖

突然想起來，明天還要出差？

管家可以安排洗衣人員上門干洗西裝，第二天準(zhǔn)時(shí)電話叫醒，為你定好機(jī)票、酒店，再把你送上預(yù)約好的出租車。

你不在家的時(shí)候，植物和寵物都可以被委托照料，房屋保潔、家電維護(hù)也都按時(shí)做了，只等你再一次拎包入住就好。

我常覺得，站在仁恒深之源的落地窗前的那個(gè)人，見證著這座城市的歷史，也創(chuàng)造著這座城市的未來。

當(dāng)夕陽西下，華燈初上，天邊云卷云舒，一城繁華在腳下鋪開。

也許有那么一刻，他看著深南路上車來車往，湖貝塔下年輕人鮮衣怒馬意氣風(fēng)發(fā)，也會(huì)覺得生活如此美好。

324席，仁恒深之源匠心精裝打造，約60-108㎡高定空間，約227-249㎡環(huán)幕大平層。現(xiàn)已開售，你值得擁有。

【備注：產(chǎn)品精裝根據(jù)不同品線配置】

【部分?jǐn)?shù)據(jù)來源：】

1、《加快羅湖深港深度融合發(fā)展區(qū)建設(shè)實(shí)施方案（2022—2023年）》｜羅湖區(qū)政府

http://www.szlh.gov.cn/zwgk/zcjd/2023/jdjklhsgsdrhfzqjsssfa2022-2023n/zcyw/content/post_10536281.html

2、文錦渡口岸功能調(diào)整與改造研究（重新招標(biāo)）招標(biāo)公告｜羅湖區(qū)政府

http://ka.sz.gov.cn/gkmlpt/content/10/10225/post_10225999.html#24489

3、《走進(jìn)羅湖》｜羅湖區(qū)政府

http://www.szlh.gov.cn/wxlh/index.html

4、《新機(jī)遇·大未來——普華永道專家共議粵港澳大灣區(qū)發(fā)展新格局》｜普華永道https://www.pwccn.com/zh/services/consulting/pwc-innovation-exchange-jun-jul2022/text/20220711-2.html

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效果圖是規(guī)劃意向的概念設(shè)計(jì)展示，非最終規(guī)劃方案，不作為開發(fā)商承諾，最終以向政府報(bào)批報(bào)建的方案為準(zhǔn)。

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