賣房無(wú)需提前歸還舊貸款，即可以先注銷抵押登記、完成過(guò)戶，然后重新抵押、發(fā)放新貸款。近日，“帶押過(guò)戶”模式在全國(guó)各地陸續(xù)落地。去年12月，天津率先試行存量住房交易“帶押過(guò)戶”模式，成為全國(guó)首個(gè)開(kāi)展“帶押過(guò)戶”的省級(jí)城市。

2022年12月6日，作為試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，貝殼找房與建設(shè)銀行，順利跑通天津市第一筆“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)多方的通力合作，賣方王先生僅跑2次，用3個(gè)工作日，就順利辦理并成功過(guò)戶。“帶押過(guò)戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來(lái)新模式，也給交易雙方帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處。

【資料圖】

如今，“帶押過(guò)戶”推行已半年有余，據(jù)貝殼天津站提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，其合作中的五家銀行，已經(jīng)累計(jì)完成“帶押過(guò)戶”350單，分別是建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行，渤海銀行，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的完全跑通。無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”，賣房者和購(gòu)房者均反饋非常便利。

賣房人劉女士近期通過(guò)“帶押過(guò)戶”順利出售房子。家人都在國(guó)外，想將房子盡快出售，但房子有350萬(wàn)元貸款尾款尚未結(jié)清，希望能直接出售給符合“帶押過(guò)戶”條件的買家。經(jīng)過(guò)貝殼及銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人歷經(jīng)1周的跨時(shí)差溝通，耐心地向雙方解釋各項(xiàng)條款和流程，雙方順利通過(guò)招商銀行完成了“帶押過(guò)戶”。

貝殼找房天津站交易服務(wù)負(fù)責(zé)人苗建梅表示，從行業(yè)角度來(lái)看，“帶押過(guò)戶”既降低了房東籌資提前還貸的售房成本，又大幅縮短二手房交易的辦理周期，有利于提升二手房交易效率、縮短交易時(shí)長(zhǎng)。這一舉措是優(yōu)化市民購(gòu)售房交易體驗(yàn)、提升住房市場(chǎng)流通效率的便民方式。

據(jù)了解，自天津試行“帶押過(guò)戶”以來(lái)，貝殼找房主動(dòng)溝通市住建委、不動(dòng)產(chǎn)登記中心和各家銀行，協(xié)助梳理“帶押過(guò)戶”的協(xié)議和流程。聯(lián)動(dòng)合作銀行積極推進(jìn)業(yè)務(wù)試點(diǎn)，并在各個(gè)區(qū)域內(nèi)專門針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做“帶押過(guò)戶”的政策講解和操作指引，主動(dòng)向賣房者及購(gòu)房者進(jìn)行推薦介紹這一全新的辦理模式。

天津鏈家和平區(qū)經(jīng)紀(jì)人傘曉偉表示：“有挺多業(yè)主向我們咨詢的，我們也會(huì)了解客業(yè)雙方的貸款情況，向符合條件的買賣雙方主動(dòng)推薦，開(kāi)始的時(shí)候大家有些觀望，但隨著模式的普及，很多業(yè)主有意向辦理‘帶押過(guò)戶’?！?/p>

在苗建梅看來(lái)，“帶押過(guò)戶”新模式將對(duì)提振市場(chǎng)起到積極作用。二手房“帶押過(guò)戶”疊加連環(huán)單并行辦理，將有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，從而激發(fā)市場(chǎng)交易活力，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

新報(bào)記者 楊維東

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