LPR維持不變！

(資料圖片僅供參考)

今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

至此，LPR已經(jīng)連續(xù)9個月保持不變。

LPR連續(xù)9個月不變

本月LPR“按兵不動”在市場預(yù)期之內(nèi)。

5月15日，央行開展1250億元MLF操作，本月有1000億元MLF到期，中標(biāo)利率維持2.75%不變。

作為LPR的報價基礎(chǔ)，5月MLF利率保持穩(wěn)定，意味著本月LPR下調(diào)的概率較低。

回顧2022年以來LPR報價情況：

2022年年以來LPR共經(jīng)歷了3次下調(diào)。

2022年1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，分別下調(diào)10個基點、5個基點；

2022年5月20日，1年期LPR與此前報價持平，為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，下調(diào)15個基點；

2022年8月22日，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調(diào)5個基點、15個基點。

根據(jù)統(tǒng)計，揚(yáng)州目前主流銀行，首套房利率為3.8%，二套房利率最低4.9%。

接下來房貸利率還有下降的可能嗎？

在15號當(dāng)天，央行發(fā)布了《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》。

報告中有幾點值得關(guān)注：

1、金融機(jī)構(gòu)貸款較快增長，住戶貸款（住房貸款）增速最低。

根據(jù)圖表顯示，企事業(yè)貸款、非銀金融貸款、金融貸款同比增速都在2位數(shù)，唯有住戶貸款增幅僅6%。

2、存款增加較多，住戶存款增長最為顯著

住戶存款最多，增加了超2萬億元，增幅達(dá)到了18.1%，這個增速也表明了當(dāng)前民眾對市場信心的不足。

從這兩點可以看出，當(dāng)前的房地產(chǎn)行情仍未走出低迷，與市場實際情況相符。

基于現(xiàn)狀，在報告中，央行也針對房地產(chǎn)市場給出了政策思路：

■結(jié)構(gòu)性貨幣政策聚焦重點、合理適度、有進(jìn)有退。其中專門提及了推動房企紓困專項再貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

■構(gòu)建金融有效支持實體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，其中也提到房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)被提及了兩次，足以證明其重要性，因此，不排除揚(yáng)州房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

揚(yáng)州發(fā)布樓市新政，利好買房人

盡管目前房貸利率沒有進(jìn)一步下調(diào)動靜，但今年以來，揚(yáng)州出臺了多個樓市新政，利好買房人。

值得注意的是，不少購房優(yōu)惠即將于6月30日截止，只剩下2個月的時間！

契稅100%補(bǔ)貼

針對大專及以上人才家庭在2022年5月9日至2023年6月30日，進(jìn)行購買并網(wǎng)簽備案的首套住房(含商品房二手房)，給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。

人才補(bǔ)貼豐厚

各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼延續(xù)到2023年6月30日。

公積金貸款額度支持政策

自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。

此外，揚(yáng)州目前已全面取消限購、有條件放開限售。

樓市利好重重、市場不斷升溫，“現(xiàn)在真的是樓市拐點么？”也成為置業(yè)者的一大疑惑。

此時，我們不妨回顧過去、立足當(dāng)下，其實房地產(chǎn)調(diào)控是有周期的，有漲潮期亦有低谷，穩(wěn)定才是房地產(chǎn)主旋律。

對于剛需購房者來說，此時房地產(chǎn)市場處于放松時期，也是最好的上車時機(jī)。