新模式 新賽道 新生態(tài)

2023年5月18日下午，近百名嘉賓聚集深圳海岸城西座國際潮青聯(lián)合會(huì)，共同聆聽了一場(chǎng)主題明確、內(nèi)容充實(shí)的商業(yè)報(bào)告會(huì)。在當(dāng)天的活動(dòng)上，嘉賓們還分享了新文旅業(yè)態(tài)、新產(chǎn)城融合、新商業(yè)運(yùn)營的相關(guān)理念，中驗(yàn)房集團(tuán)的相關(guān)高層就第三方驗(yàn)房商業(yè)模式進(jìn)行了詳解，并與到場(chǎng)嘉賓進(jìn)行深入交流。

(資料圖片僅供參考)

本次大會(huì)由中房研究院ICR、深圳市潮青商會(huì)和深度中國驗(yàn)房機(jī)構(gòu)主辦，深圳市普寧商會(huì)協(xié)辦。

大會(huì)伊始，中驗(yàn)房集團(tuán)聯(lián)席董事長肖勇先以“三新論壇”新賽道、新模式、新生態(tài)的思想庫、案例庫為主題做了精彩的開場(chǎng)白。他強(qiáng)調(diào)：

聚焦高質(zhì)量發(fā)展，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新；

注重實(shí)戰(zhàn)實(shí)操與動(dòng)作分解、舉一反三；

舉辦“三新”創(chuàng)業(yè)大賽、案例大賽；

重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)城融合、城市更新、文旅康養(yǎng)、文創(chuàng)教育、商業(yè)消費(fèi)、家居裝飾、物業(yè)服務(wù)、空間運(yùn)營、智能科技、產(chǎn)業(yè)鏈+等十大領(lǐng)域，大資管時(shí)代運(yùn)營為王、新消費(fèi)時(shí)代與商業(yè)文化創(chuàng)新更多的“淄博燒烤”式案例；

“家裝是門好生意，驗(yàn)房成為新入口”。肖勇指出，“房地產(chǎn)后市場(chǎng)大有可為”，并對(duì)365房評(píng)和中方研究院做了詳細(xì)介紹。隨后，大會(huì)播放了深圳潮青會(huì)的宣傳片，見證了潮汕籍青年企業(yè)家的業(yè)績(jī)與風(fēng)采。

中驗(yàn)房集團(tuán)聯(lián)席董事長肖勇

隨后，深圳家居裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長張智均做了報(bào)告。

張智均強(qiáng)調(diào)協(xié)會(huì)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)會(huì)，擁有大量的行業(yè)頭部企業(yè)會(huì)員，可將一個(gè)人的生意做成一伙人的生意，并盛贊中驗(yàn)房集團(tuán)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)理念，表示將給予大力支持。

深圳家居裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長張智均

此后，三位重量級(jí)嘉賓分別作了發(fā)言。他們主要分享的內(nèi)容是：

2022中國文旅創(chuàng)新杰出人物中國文旅新物種實(shí)驗(yàn)室主任、中國旅游設(shè)計(jì)院首席品牌官、國家文物局文物中心文創(chuàng)顧問、漠也文創(chuàng)賦能機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、國內(nèi)首個(gè)“政府吉祥物公務(wù)員馬壩人先生”文旅IP總策劃陳澤愷就從行業(yè)熱點(diǎn)到跨界創(chuàng)新研發(fā)，分享了“高效激活模型”等生動(dòng)鮮活的案例與經(jīng)驗(yàn)。

陳先生還展示了多項(xiàng)地標(biāo)性創(chuàng)意文旅項(xiàng)目，如山西的舊電廠塔光電投影演出等，令嘉賓大開眼界，受益匪淺。

新物種實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人 陳澤愷

第四產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁張雷就“數(shù)字改變生活，產(chǎn)業(yè)定義未來”做了詳實(shí)講解。近年，粵港澳大灣區(qū)各個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相干的政策或者措施，各城市之間的產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)越演愈烈。大灣區(qū)頭部城市（深圳）產(chǎn)業(yè)發(fā)展來勢(shì)洶洶：

2022年5月，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提質(zhì)量的若干措施》（即“工業(yè)30條”），重提“工業(yè)立市”，也拉開了這一系列產(chǎn)業(yè)政策的大幕。

2022年6月6日，深圳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》，即“20+8”產(chǎn)業(yè)集群新政，出臺(tái)了《20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)劃》，總規(guī)劃用地面積約300平方公里。

2022年11月16日，深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬㎡“工業(yè)上樓”廠房空間簽約儀式舉行，正式推出“工業(yè)上樓”計(jì)劃。各區(qū)政府（新區(qū)、合作區(qū)管委會(huì)）、市屬及區(qū)屬國資平臺(tái)和國企、金融機(jī)構(gòu)簽約，集中資源、形成合力，保質(zhì)保量完成“工業(yè)上樓”的任務(wù)，全力保障制造業(yè)企業(yè)扎根深圳發(fā)展。

2023年1月10日，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房空間項(xiàng)目招商大會(huì)，將大批優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目推至臺(tái)前。產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展痛點(diǎn)分析；產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展客觀規(guī)律與邏輯；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營組織架構(gòu)方式與弊端；新發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)等。

第四產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁張雷

金尚商業(yè)總經(jīng)理池立洪則分享了后地產(chǎn)時(shí)代的商業(yè)新思路。

過去，一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在大部分商鋪不僅商鋪老板賺不到錢，投資開店的品牌方也賺不到錢。

疫情前，購物中心的租金基本上每年都是要遞增的，疫情后大部分的商場(chǎng)不僅出租率上不去，招商也是面臨很大的困難。疫情后的地產(chǎn)，需要轉(zhuǎn)換思維，去甲方思維，提高服務(wù)意識(shí)，合作共贏是后地產(chǎn)時(shí)代的主要方式?，F(xiàn)在的土地開發(fā)，僅靠單一業(yè)態(tài)已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)盈利，需要有綜合開發(fā)運(yùn)營能力才可以讓土地產(chǎn)生更大價(jià)值。

金尚商業(yè)總經(jīng)理 池立洪

中驗(yàn)房集團(tuán)CEO熊煒在隨后的演講中說，驗(yàn)房行業(yè)將成為后市場(chǎng)時(shí)代的絕佳入口，并介紹了集團(tuán)發(fā)展的千城戰(zhàn)略和五個(gè)統(tǒng)一。

中國第三方驗(yàn)房行業(yè)發(fā)展歷程經(jīng)歷了三個(gè)階段，到2023年實(shí)現(xiàn)了驗(yàn)房專業(yè)化職業(yè)化、驗(yàn)房行業(yè)化規(guī)?；?、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)化平臺(tái)化。

2016年進(jìn)入了住宅全裝修時(shí)代。2022年3月16日被國家設(shè)為中國驗(yàn)房日，全國從事驗(yàn)房師的職業(yè)人數(shù)約1萬人， 2014年百強(qiáng)房企各地開始引入第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。2022年8月山東省全面推行“先驗(yàn)房后收房”；2016年政府人才和安居房開始引入第三方驗(yàn)房制度，CCTV新聞1+1對(duì)此還進(jìn)行了專題報(bào)道。他強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)的目標(biāo)是打造中國最大的第三方驗(yàn)房服務(wù)平臺(tái)。

中驗(yàn)房集團(tuán)CEO 熊煒

中驗(yàn)房集團(tuán)執(zhí)行董事、中房研究院大灣區(qū)負(fù)責(zé)人雷鳴針對(duì)與會(huì)嘉賓的建議做了小結(jié)，與此同時(shí)也發(fā)表了個(gè)人的一些見解。

雷鳴指出，近5年來，房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式埋下巨大質(zhì)量隱患，加上房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，商品房建造成本大幅提高，偷工減料頻發(fā)，令購房者"房不勝防","貨不對(duì)板"是投訴焦點(diǎn)。全國商品房維權(quán)此起彼伏，中海、華潤、保利、萬科等央國企地產(chǎn)"三好生"也不能幸免，至于碧桂園恒大那些民企更是維權(quán)焦點(diǎn)！

保交樓、交好樓將是下一個(gè)地產(chǎn)十年的大事，也是置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。不懂開發(fā)商交付時(shí)的新房質(zhì)量是否達(dá)到國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，造成交付維權(quán)此起彼伏是新房業(yè)主的普遍痛點(diǎn)。一套房基本上是一家人積累財(cái)富的七成以上，質(zhì)量問題引發(fā)的社會(huì)矛盾也成為當(dāng)?shù)卣S穩(wěn)工作重點(diǎn)。

去年住建部等8部委發(fā)起對(duì)滲漏、開裂、空鼓等房屋質(zhì)量問題進(jìn)行重點(diǎn)整治，這也是政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)的"保交樓"工程最重要的一環(huán)！

"如何確保購房者者權(quán)益？"雷鳴說，做大做強(qiáng)第三方驗(yàn)房平臺(tái)機(jī)構(gòu)，全面引導(dǎo)市場(chǎng)樹立"交房必驗(yàn)”將成為社會(huì)共識(shí)，這也是中驗(yàn)房集團(tuán)下一步重點(diǎn)工作！

中驗(yàn)房集團(tuán)執(zhí)行董事、中房研究院大灣區(qū)負(fù)責(zé)人 雷鳴

參會(huì)嘉賓包括：中驗(yàn)房聯(lián)席董事長肖勇、深圳潮青商會(huì)駐會(huì)會(huì)長、黨委書記黃堅(jiān)泰、深圳家裝家居行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長張智鈞、中驗(yàn)房執(zhí)行董事雷鳴、中驗(yàn)房集團(tuán)CEO熊煒、中科美城科普促進(jìn)副理事長李錦程、名雕集團(tuán)董事長助理黃忠炎、深圳居眾裝飾總經(jīng)理徐建平、福田電子商會(huì)副會(huì)長畢新民、眾廈地產(chǎn)副總何軍，以及深圳潮青商會(huì)優(yōu)秀企業(yè)家黃柱東、謝銳明、胡為和等。