今年海珠的地，是貴精不貴多。

今天我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)實(shí)探的，就是在 第二批擬供宅地清單中現(xiàn)身的三滘立交地塊。

體量不小，但最吸引我的還是這個(gè)位置。

(資料圖片僅供參考)

環(huán)城高速以北，廣州大道南以西，好家伙，真是“四通八達(dá)”。

這塊地，能像蘭亭盛薈那樣，逆風(fēng)翻盤(pán)嗎？

海珠版“蘭亭盛薈”？

三滘立交地塊，位于海珠南部，最近的地鐵站是2號(hào)線的南洲站，直線距離約500米左右，隔著一條河涌。（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）

周邊配套方面有海珠兒童公園、廣州粵海醫(yī)院、海珠客運(yùn)站等。

地塊具體位置是在廣州大道與廣州環(huán)城高速交匯的三滘立交處。

三滘立交是沿著東西水平方向穿過(guò)該地塊，廣佛線（瀝滘-南洲段）則是由東南至西北向，斜線穿過(guò)該地塊。

地塊形狀接近一個(gè)三角形，東側(cè)為廣州大道南，南側(cè)是廣州環(huán)城高速，西側(cè)是河涌，北側(cè)靠近南洲路。

（圖源：廣州PLUS）

地塊用地面積約6.7萬(wàn)㎡，建筑面積約16.69萬(wàn)㎡，容積率5.5，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地、公共綠地、防護(hù)綠地。（具體信息以正式出讓公告為準(zhǔn)）

從位置上看，二類(lèi)居住用地挨著河涌一側(cè)，與廣州環(huán)城高速、廣州大道南之間有綠地做隔離。

地塊南部距離珠江后航道的距離大約是900米左右。（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）

（圖源：廣州PLUS）

整體而言，地塊位置雖然不錯(cuò)，但附近有不少高速路和主干道， 或 有一定噪音影響，需要后期通過(guò)一些技術(shù)手段降噪。

另外，在扒這宗地塊的背景時(shí)，還發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)關(guān)鍵信息。

越挖，越發(fā)現(xiàn)這宗地塊的不簡(jiǎn)單。

首先是這份廣州市文物局的工作報(bào)告，發(fā)布時(shí)間是上個(gè)月。

工作報(bào)告，我劃了一下重點(diǎn)。

“本次考古調(diào)查時(shí)地表未發(fā)現(xiàn)不可移動(dòng)文物和古代文化遺存。”

“由于地下堆積、文化遺存的形成和分布存在一定的特殊性，將來(lái)在建設(shè)施工過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)文物，建設(shè)、施工單位應(yīng)當(dāng)立即停止施工，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)報(bào)請(qǐng)文物部門(mén)處理。”

同樣在四月份，還出過(guò)一份《海珠區(qū)三滘立交地塊土壤污染修復(fù)工程施工招標(biāo)公告》。

招標(biāo)公告中表示，地塊存在一定的土壤污染情況，而修復(fù)工程的計(jì)劃工期是自簽訂合同之日起330個(gè)日歷日。

原本在4月底，該修復(fù)工程已經(jīng)結(jié)束評(píng)標(biāo)，并公示了中標(biāo)候選人。

但5月初，又通知該項(xiàng)目招標(biāo)出現(xiàn)異常，暫停項(xiàng)目。

從目前項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看，如果想要在土壤污染修復(fù)工程結(jié)束之后再掛牌出讓該地塊，可能還要等上一段時(shí)間。

周邊價(jià)格如何？

目前周邊在售的新房有中海觀雲(yún)府，近期的網(wǎng)簽均價(jià)在6.8-7萬(wàn)/㎡左右。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)）

這個(gè)項(xiàng)目雖然體量不大，但勝在離地鐵近，步行到2號(hào)線南洲站150米左右，周邊配套也比較成熟，產(chǎn)品使用率比較高。

周邊二手項(xiàng)目有英豪花園、曉港灣、愛(ài)都銘軒等，主要分布在南洲地鐵站附近，近期主力成交均價(jià)在3字頭到4字頭不等。

另外，值得一提的是，去年掛牌成交的洛溪橋西側(cè)地塊，離三滘立交地塊大概500米左右。（圖源：廣州PLUS）

洛溪橋項(xiàng)目案名已經(jīng)定下 來(lái)了，就叫西派粵府，離珠江更近，當(dāng)時(shí) 以約40805元/㎡的樓面價(jià)被中鐵建斬獲，目前吹風(fēng)價(jià)去到8-10萬(wàn)/㎡。（具體價(jià)格以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)輸出為準(zhǔn)）

總體而言，三滘立交地塊優(yōu)劣勢(shì)都比較突出。

近地鐵， 周邊配套成熟，交通 路網(wǎng)密集 ，交通方便， 靠近河涌一側(cè) 居住舒適度更高。但周邊主干道和高速路較多，或受一定噪音影響。

另外，地塊容積率比較高，加上存在一些硬傷，大概率會(huì)往剛改方向打造產(chǎn)品，凸顯性?xún)r(jià)比。

而且雖然地塊離珠江后航道有約900米的距離，但目前地塊南側(cè)沒(méi)有太多高建筑物的遮擋。換句話(huà)說(shuō)，高層的南向戶(hù)型依舊有機(jī)會(huì)可以享受江景視野。

最重要的是，現(xiàn)在海珠的新盤(pán)已經(jīng)明顯豪宅化，剛需、剛改戶(hù)型不多，上車(chē)門(mén)檻較高。這樣的背景下，剛需剛改戶(hù)型才是市場(chǎng)的“香餑餑”。

你覺(jué)得這塊地會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶嗎？歡迎參與投票，留言評(píng)論！

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。