又到一年一度的“520”，每到這個(gè)時(shí)候，都是年輕男女“拉埋天窗”的高峰，婚姻登記處火爆。所以，你今天登記了么？

而說到地產(chǎn)圈內(nèi)的高峰，不得不說最近一段時(shí)間廣州接力賽一般的宅地掛牌。

小前線盤點(diǎn)了一下，5月至今掛網(wǎng)的涉宅用地多達(dá)13宗，總用地面積超73萬㎡，起拍總價(jià)達(dá)169億元。

(資料圖片)

天河員村一橫路、黃埔蘿崗立交、荔灣花地灣……除了越秀、海珠，其余9區(qū)統(tǒng)統(tǒng)都有宅地上線了。

在這當(dāng)中，有個(gè)區(qū)尤其吸引小前線的注意，那就是在上一批土拍中宅地全數(shù)搖號(hào)的番禺，這次乘勝追擊猛推3宗用地。

到底會(huì)不會(huì)再跑出黑馬？哪個(gè)地塊會(huì)最多人撩？

番禺廣場(chǎng)潛力河景地上線

先來看看番禺大道以西BC0613006地塊，光看這串冰冷的地塊名稱，估計(jì)沒幾個(gè)人反應(yīng)過來這是什么地塊，其實(shí)它的前身就是番禺沃爾瑪，更早之前就是周邊街坊都熟悉的市橋好又多。

最近小前線到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探時(shí)，發(fā)現(xiàn)地塊內(nèi)部原有的建筑已接近拆完，地塊內(nèi)鉤機(jī)、泥頭車在接力運(yùn)轉(zhuǎn)，土地平整工作相當(dāng)火熱。

對(duì)了，地塊內(nèi)部還有一小片樹林，不知道后續(xù)會(huì)如何處理，好好利用的話對(duì)未來樓盤也是一個(gè)加分項(xiàng)。

△地塊航拍

而且，這個(gè)位置直線距離市橋水道約400米，除了正南方有東逸華庭高層住宅遮擋之外，東南面基本無較高建筑。

小前線用小飛機(jī)分別拍了一下地塊上空60米、90米的東南向視野，可以望河，各位自行感受。

△地塊上空約60米東南向視野

△地塊上空約90米東南向視野

按照此前公布的規(guī)劃，整個(gè)地塊將建設(shè)4棟高層住宅+1所9班幼兒園，并無償配建東興路北側(cè)的公共交通場(chǎng)站用地兼容環(huán)衛(wèi)用地。

最終建成的效果圖，有興趣的不妨圍觀一下。

如果要說這個(gè)地塊的缺點(diǎn)的話，最明顯的是距離番禺大道很近，近到差不多貼著番禺大道輔路，汽車噪聲等影響在所難免。

當(dāng)然這也是優(yōu)點(diǎn)，沿番禺大道一路狂飆，一般情況下去萬博耗時(shí)也就10多分鐘，半個(gè)鐘左右可以到琶洲西區(qū)。

更猛的是它的公共交通，大約900米步程就是地鐵番禺廣場(chǎng)站，3/18/22號(hào)線隨便坐。

并且從地塊到地鐵站中間這段路，沿途要么是住宅小區(qū)，要么是像基盛萬科里、番禺新圖書館、東興小學(xué)等，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)還有永旺夢(mèng)樂城，配套都是現(xiàn)成的，不用擔(dān)心煙火氣。

再加上，地塊周邊已多年沒有一手住宅供應(yīng)，鄰近的東晟明珠花園、東逸華庭等二手樓報(bào)價(jià)在3.5萬/㎡左右，部分單位去到4萬+/㎡。

從地塊20832元/㎡的起拍樓面價(jià)來看，最終如果低溢價(jià)成交，開發(fā)商日后開發(fā)產(chǎn)品賣4萬+/㎡仍有一定的市場(chǎng)，盈利空間也相對(duì)可觀。

番客站北側(cè)回爐地原價(jià)再戰(zhàn)

和前面好又多地塊同在地鐵3號(hào)線沿線的，還有番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊。

沒錯(cuò)，就是曾在去年第三批集中土拍中亮相的老演員，此次回爐再戰(zhàn)，樓面地價(jià)仍是17625元/㎡，其它出讓條件也沒有明顯變化，就看這次各大房企要不要出手了。

順帶一提，番禺客運(yùn)站地鐵站工地最近已冒出了出入口頂棚，不過可能要等到明年才會(huì)開通，主要是3號(hào)線東延線海傍站、廣州新城停車場(chǎng)等工期影響。

嗯，不要問為什么沒出入口頂棚的圖，問就是想拍的時(shí)候下大雨，原地哭暈……

說回出讓的地塊，就在番禺客運(yùn)站地鐵站北側(cè)約500米，步程不遠(yuǎn)。地塊北側(cè)還挨著傍雁路公交總站，但屬于臨時(shí)性質(zhì)，以后會(huì)遷回去地鐵站上蓋。

△地塊北側(cè)臨時(shí)公交總站

至于地塊最新情況，總體還算平整，目測(cè)內(nèi)部沒有建筑物，但有明顯的駕考訓(xùn)練場(chǎng)痕跡。

△地塊內(nèi)部實(shí)拍

周邊環(huán)境，西側(cè)是一處池塘，南側(cè)是使用中的駕培場(chǎng)所以及停車場(chǎng)，東側(cè)有部分創(chuàng)意園、倉庫、農(nóng)田等，界面有點(diǎn)混雜。

不過，周邊的配套卻比較有看頭。

近的有龍湖金地天峯（約3.9萬-4.5萬/㎡）的配套綜合體，約8萬㎡的龍湖天街可以共享；其配套24班小學(xué)，5月19日正式簽約廣外附，未來也有可能面向周邊小區(qū)招生，看正式開學(xué)前的公告方案。

△龍湖金地天峯

稍遠(yuǎn)一些，1公里左右的仲元中學(xué)第二校區(qū)已開學(xué)，今年初中部招生的12個(gè)班里，就有10個(gè)班面向地塊所在的大龍街以及全區(qū)戶籍生招生，2個(gè)班面向港澳籍學(xué)生招生。

“萬博南”6.7萬㎡宅地補(bǔ)倉

最后再來看看市橋貨運(yùn)站地塊，位于市橋北面的東環(huán)街迎星東路、番禺大道交匯處，周邊沒有地鐵站，概念較弱，存在感也不強(qiáng)。

這里距離擴(kuò)容后的長隆萬博商務(wù)區(qū)約3.4公里，勉強(qiáng)還能蹭個(gè)“萬博南”。

交通方面還好，除了臨近番禺大道之外，約900米步程有佛莞城際東環(huán)站，可接駁至漢溪長隆、廣州南站、官橋等地鐵站，但通車時(shí)間還沒敲定。

△佛莞城際東環(huán)站

地塊東側(cè)有一處小型濕地，說明這里的生態(tài)不算差。番禺大道對(duì)面還有星海青少年宮、番禺兒童公園，家里有娃不用擔(dān)心沒地方去。

至于地塊本身，亮點(diǎn)不算多，并且周邊被龍美村、蔡邊三村、蔡邊二村以及動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園包圍，整體界面要等以后城中村改造才會(huì)優(yōu)化提升。

看小飛機(jī)傳回來的最新航拍，地塊內(nèi)部原有的貨運(yùn)站場(chǎng)建筑已拆完，北側(cè)臨河涌一帶有高壓電塔并停放大量小車。

按照土地出讓條件，地塊屬于純二類居住用地（配套9班幼兒園），占地67258.67㎡，計(jì)容建面98202㎡，起拍總價(jià)14.9817億元，約合15256元/㎡，起始用地成本還不算高。

另外還規(guī)定，競(jìng)得人須在地塊東側(cè)無償配建18班小學(xué)，如果引進(jìn)名校辦學(xué)的話，有可能吸引一波萬博外溢的買家。

目前來看，地塊周邊的競(jìng)品主要有璞悅臺(tái)（約3.1萬/㎡）、時(shí)代瓏星（約3.3萬/㎡），就看后續(xù)市橋貨運(yùn)站地塊開發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品，能不能讓市場(chǎng)眼前一亮了。

△周邊樓盤

好了，看完3宗地塊的情況，你比較看好哪個(gè)？誰最有潛力成為黑馬？