成都新樓市 文|黎小小

(資料圖片)

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作為成都知名“網(wǎng)絡(luò)地標(biāo)”的二仙橋，又將有新住宅進(jìn)入啟動(dòng)階段。

西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，5月16日起，成都華創(chuàng)眾信達(dá)建筑工程有限責(zé)任公司 （以下簡稱華創(chuàng)眾信達(dá)）正式掛牌，擬以10408.16萬的價(jià)格增資擴(kuò)股。增資完成后，新股東股權(quán)占比約51%。

△截自西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

公開信息顯示，華創(chuàng)眾信達(dá)目前由成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司 （以下簡稱華創(chuàng)星空城）全資持有，后者實(shí)際控制人則是成華國資。

△華創(chuàng)眾信達(dá)股權(quán)全景穿透關(guān)系

該公司目前旗下的主要資產(chǎn)為去年10月公開競得的一宗宅地。2022年10月，華創(chuàng)星空城以樓面價(jià)13500元/㎡，底價(jià)拿下二仙橋約79.2畝宅地，地塊清水限價(jià)約25000元/㎡，容積率2.0。目前該地塊的開發(fā)主體即華創(chuàng)眾信達(dá)。

△地塊位置

△地塊現(xiàn)狀，已打圍尚未施工

從地塊位置來看，在二仙橋板塊內(nèi)較為優(yōu)越。雖然并不在已經(jīng)成熟的核芯區(qū)內(nèi)，但周邊實(shí)景兌現(xiàn)度和生活氛圍都已經(jīng)較好。緊靠圣燈公園，離地鐵7號(hào)線、8號(hào)線換乘站十里店站步行距離約1.2公里，南側(cè)還有建設(shè)中的地鐵17號(hào)線，四周路網(wǎng)也較為通達(dá)，總體來說，交通便利度較高。南側(cè)也已有多個(gè)已交付或建設(shè)中的小區(qū)，片區(qū)的生活氛圍成熟指日可待。

而且，就地塊25000元/㎡的清水限定價(jià)來看，也基本上是二仙橋片區(qū)的相對高位。板塊內(nèi)最高清水房限定價(jià)記錄為華潤置地中環(huán)天序的29000元/㎡，與該地塊僅相隔1公里；而地塊南側(cè)的首鋼璟悅里拿地時(shí)清水房限定價(jià)為22890元/㎡，兩者相距僅300余米。由此來看，這宗79畝地塊的發(fā)揮空間仍然很大。

具體到增資擴(kuò)股情況來看，華創(chuàng)眾信達(dá)設(shè)置了頗為嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件。除了要求意向投資方必須具備國資企業(yè)背景，同時(shí)還要求意向投資方或關(guān)聯(lián)方是世界500強(qiáng)排名前100的企業(yè)，且主體信用評級為AAA。

根據(jù)這項(xiàng)要求，目前符合這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的房企包括：中鐵、中國鐵建、華潤、五礦、中國電建、中糧、建發(fā)、中國交建。

△截自西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

完成增資擴(kuò)股后，該項(xiàng)目操盤權(quán)限將交由新股東，由其負(fù)責(zé)委派開發(fā)、營銷團(tuán)隊(duì)，制訂操盤計(jì)劃。新項(xiàng)目將同時(shí)使用華創(chuàng)星空城公司、投資方雙品牌。

△截自西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

值得注意的是，這種合作方式對華創(chuàng)星空城而言，駕輕就熟。

同樣在二仙橋板塊，華創(chuàng)星空城就曾與萬科合作開發(fā)了錦城華創(chuàng)萬科和園項(xiàng)目。

甚至在今年初，成都華創(chuàng)眾信達(dá)曾對該地塊的工程項(xiàng)目策劃咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了招標(biāo)，中選人需提供項(xiàng)目市場調(diào)研，項(xiàng)目定位，周邊業(yè)態(tài)分析、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案策劃及設(shè)計(jì)管理、開發(fā)前期管理咨詢咨詢等相關(guān)工作，而萬科 （成都）企業(yè)有限公司成為第一候選人。

△截自采招網(wǎng)

但最終這一項(xiàng)目終究會(huì)花落誰家，尚需等待時(shí)日。

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