2023-05-17 18:14:18 來源 : 觀點機構(gòu)
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觀點香港網(wǎng)訊：5月17日，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報49.30點，較上周的52.29點下跌2.99點。5月本港銀行加息0.125厘至0.25厘后，CSI再向下跌穿50點，連跌2周共6.03點，跌破55點好淡分界區(qū)間上限及50點好淡分界線兩個重要關(guān)口。顯示利率上調(diào)及拆息急升，市場情緒由樂觀趨向保守，樓市調(diào)整威脅持續(xù)，預(yù)示短期樓價反復(fù)回軟。但CSI尚未跌穿45點好淡分界區(qū)間下限，樓價仍未有確認轉(zhuǎn)勢向下的信號。CCL會否下調(diào)，仍有待觀察。
CSI(住宅租金)報51.55點，按周下跌2.39點，連跌2周共4.56點。指數(shù)進一步向下迫近50點，預(yù)告住宅租金升勢可能逐步放緩。
商鋪方面，CSI(商鋪售價)報53.72點 (按周跌0.42點)，連跌5周共5.52點。CSI(商鋪租金)報54.96點 (按周升0.41點)。租售指數(shù)連續(xù)2周于55點以下爭持，跌幅暫時未有擴大，預(yù)示商鋪市況將企穩(wěn)橫行。
工廈方面，CSI(工廈售價)報45.65點 (按周跌3.32點)，連跌3周共7.82點。CSI(工廈租金)報47.28點 (按周跌2.72點)，連跌3周共6.12點。售價指數(shù)連續(xù)2周低于50點，租金指數(shù)亦跌穿50點。預(yù)示工廈市況平穩(wěn)，但調(diào)整壓力增加。
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.35點 (按周跌4.10點)。CSI(寫字樓租金)報41.83點 (按周跌3.17點)。租售指數(shù)迫近40點水平，但仍連續(xù)16周企穩(wěn)40點好淡分界區(qū)間下限之上。預(yù)示寫字樓市況持續(xù)低位橫行，卻未有進一步下跌。
