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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括浙江杭州、廣東惠州、江蘇鹽城、吉林長(zhǎng)春、河南洛陽(yáng)、安徽銅陵、福建寧德等近20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。如廣東惠州規(guī)定，對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購(gòu)折扣，折扣可低至八折；廣西梧州市則于2022年9月25日出臺(tái)政策，到2022年底前，參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)的商品房可享受不超過(guò)備案價(jià)30%的優(yōu)惠。

也就是說(shuō)，在如何刺激居民購(gòu)房方面，地方政府在出臺(tái)各類優(yōu)惠政策、刺激政策的同時(shí)，還允許居民通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式，獲得房?jī)r(jià)優(yōu)惠。所謂房?jī)r(jià)優(yōu)惠，也就是開(kāi)發(fā)商可以對(duì)團(tuán)購(gòu)等實(shí)行降價(jià)售房，居民也可以通過(guò)團(tuán)購(gòu)等獲得開(kāi)發(fā)商的讓利。如果能夠在備案價(jià)的基礎(chǔ)上，獲得15-20%的優(yōu)惠，可是比政府的任何一項(xiàng)優(yōu)惠政策都實(shí)惠。如果再獲得政府的政策優(yōu)惠和扶持，就更是可以節(jié)約很多購(gòu)房開(kāi)支。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也能通過(guò)售房，回籠資金，化解資金緊張矛盾，可謂雙贏。

然而，這些很多地方已經(jīng)推出的優(yōu)惠政策、鼓勵(lì)售房政策，卻又在一些地方受到政府的打壓和限制，甚至開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房，還要受到政府的處罰。如江蘇省昆山市，就發(fā)生了該市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)兩家降價(jià)售房開(kāi)發(fā)企業(yè)處罰事件。根據(jù)該局下屬的《關(guān)于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報(bào)》顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司在其開(kāi)發(fā)建設(shè)的夢(mèng)之悅花園項(xiàng)目、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其開(kāi)發(fā)建設(shè)的尚濱花園項(xiàng)目銷售過(guò)程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。因此，暫時(shí)關(guān)閉了這兩家房企的網(wǎng)簽，并將其不良行為記入年度誠(chéng)信檔案。

記住，在昆山市住建局的文件中，兩家房企降價(jià)售房的行為，是被當(dāng)作“不良行為”來(lái)處理的。也就是說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，只能是漲價(jià)售房，而不能降價(jià)售房，否則，就得按照“不良行為”處理。我們不禁要問(wèn)，團(tuán)購(gòu)房降價(jià)，又屬于什么行為呢？難道在降價(jià)問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自主權(quán)嗎？購(gòu)房者也沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商降價(jià)的權(quán)利嗎？既然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)權(quán)，那政府出臺(tái)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)的政策又是為了什么呢？難道這不是自相矛盾嗎？

一手拿著矛，要求開(kāi)發(fā)商必須對(duì)團(tuán)購(gòu)房等降價(jià)，一手又舉著盾，對(duì)愿意主動(dòng)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商實(shí)施處罰，這樣的行為，顯然是非?？尚Φ?，也是會(huì)影響政府公信力的。房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)已經(jīng)二十多年，在過(guò)去相當(dāng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)都是被當(dāng)作市場(chǎng)化行為運(yùn)行的。特別在房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲、廣大居民意見(jiàn)很大、呼吁控制房?jī)r(jià)的聲音很高的情況下，政府都是以房?jī)r(jià)是按照市場(chǎng)規(guī)律上漲來(lái)回應(yīng)的。那么，為什么到了房?jī)r(jià)需要下跌、開(kāi)發(fā)商也愿意降價(jià)的情況下，地方政府又通過(guò)行政手段干預(yù)房?jī)r(jià)的下降呢？同時(shí)，為了讓居民多購(gòu)房，幫助開(kāi)發(fā)商緩解資金矛盾，又要求開(kāi)發(fā)商對(duì)團(tuán)購(gòu)房降價(jià)，這種自相矛盾的行為，開(kāi)發(fā)商也好，購(gòu)房居民也罷，該如何看待政府的行為呢？

能夠想到的一個(gè)方面是，在房地產(chǎn)問(wèn)題上，一些地方是非常矛盾的，也是比較功利的。面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，地方經(jīng)濟(jì)也因房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于低迷而備受影響，就想通過(guò)各種手段鼓勵(lì)居民購(gòu)房，以緩解開(kāi)發(fā)商資金緊張矛盾和減輕地方經(jīng)濟(jì)下行壓力。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)有所反彈，居民購(gòu)房熱情稍稍恢復(fù)后，面對(duì)開(kāi)發(fā)商想趁機(jī)擴(kuò)大銷售、回籠資金，通過(guò)降價(jià)售房，地方又覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了，不需要降價(jià)了，就對(duì)降價(jià)售房的開(kāi)發(fā)商實(shí)施處罰。這種過(guò)于功利的行為，確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展非常不利。

我們并不認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)大跌才對(duì)。按照目前開(kāi)發(fā)商與金融部門(mén)的關(guān)系，房奴與銀行的關(guān)系，房?jī)r(jià)過(guò)度下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的，是不可行的。但是，適度的降價(jià)并沒(méi)有問(wèn)題，地方為何要阻止，阻止的真正目的是什么，與團(tuán)購(gòu)房降價(jià)是不是相矛盾。實(shí)際上，對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)，他們也不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降，特別是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了售房的居民，也希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定。而開(kāi)發(fā)商心里也非常清楚，他們的所謂降價(jià)，也是在自身可承受范圍內(nèi)，不可能讓自己背上太大風(fēng)險(xiǎn)。地方對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為的處罰，實(shí)在太過(guò)激進(jìn)，是給出臺(tái)團(tuán)購(gòu)房降價(jià)政策的地方當(dāng)面一記耳光。