截至4月底，房企2023年一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)基本披露完畢，365財(cái)經(jīng)對(duì)比這些房企疫情前2019年的一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，制作出《2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額同比漲幅TOP50》榜單。

可以發(fā)現(xiàn)：其一，相比2019年同期，2021年一季度共有16家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增幅超100%，其中多是中小型國(guó)企；另外，整體看到，上榜的50家企業(yè)，2019年一季度銷(xiāo)售額為6543億元，2023年為10279億元，整體漲幅為57%。

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這應(yīng)該是難得的好消息。分析TOP50房企銷(xiāo)售額整體提升的原因，可以發(fā)現(xiàn)，這些增長(zhǎng)強(qiáng)勁的房企，其自身運(yùn)營(yíng)實(shí)力優(yōu)秀，即使經(jīng)過(guò)疫情等不利因素影響，銷(xiāo)售也能穩(wěn)步提升。

另外，宏觀(guān)政策的刺激也帶來(lái)一些利好。以今年3月為例，兩會(huì)政府工作報(bào)告明確今年經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)中求進(jìn)”，將全年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)定在5%左右，本月央行宣布降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

值得關(guān)注的是，住建部倪虹部長(zhǎng)表示“對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心”，但市場(chǎng)企穩(wěn)回升有一定前提，牢牢堅(jiān)持“房住不炒”、大力支持剛性和改善性住房需求、防止市場(chǎng)大起大落、促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升是監(jiān)管部門(mén)所期望的市場(chǎng)狀態(tài)。

從供應(yīng)角度來(lái)看，今年3月，進(jìn)入傳統(tǒng)供貨旺季，同時(shí)伴隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒的修復(fù)，企業(yè)推盤(pán)積極性也有所改善。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比明顯提升，同比增長(zhǎng)在三成左右，北京、杭州、成都等城市供給明顯放量。供應(yīng)端的修復(fù)進(jìn)一步帶動(dòng)了購(gòu)房需求入市。

由此可見(jiàn)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力良好、政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，熱點(diǎn)城市供給量增加，等因素都導(dǎo)致今年一季度銷(xiāo)售額提升。如果能保持這一趨勢(shì)，從短期來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)。

50家房企中漲幅最高的為393%，最低為-16%；平均值為91 %，其中18家超過(guò)平均值，32家低于平均值；由此可見(jiàn)，房企銷(xiāo)售漲幅規(guī)模仍處于低位。

以一些知名房企為例，相比于2019年一季度， 其2023年同時(shí)期銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，比如當(dāng)前銷(xiāo)售額排名前五的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)，其同比漲幅分別為6%、21%、60%、93%、13%。但不可忽視的是，這些房企的增速較慢，超過(guò)平均值的僅有招商蛇口一家。

4月7日，招商蛇口2023年一季度銷(xiāo)售情況顯示，今年3月份其實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積137.43萬(wàn)平方米，同比增加65.62%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額339.56億元，同比增加53.43%。累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積305.27萬(wàn)平方米，同比增加51.24%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額722.66億元，同比增加52.65%。

招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰此前在公司2022年業(yè)績(jī)會(huì)上談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，“今年前兩個(gè)月銷(xiāo)售額增長(zhǎng)很快，尤其是2月份，2月份的銷(xiāo)售同比增加了約100%，進(jìn)入3月份，在需求短期釋放之后，我們監(jiān)測(cè)的指標(biāo)有一定的下滑，3月份的前10天下滑了10%左右，到中旬又下滑了10%左右，這是很正常的現(xiàn)象，歷史上很少出現(xiàn)2月份有很高銷(xiāo)售額的情況。”

在招商蛇口管理層看來(lái)，房地產(chǎn)最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。蔣鐵峰也表示，今年行業(yè)重塑之后，綜合發(fā)展的企業(yè)又迎來(lái)了新的機(jī)遇。招商蛇口在未來(lái)三年提出了新的目標(biāo)，要躋身前五強(qiáng)。五強(qiáng)并不僅僅是一個(gè)規(guī)模指標(biāo)，更多是利潤(rùn)、質(zhì)量、效益、經(jīng)營(yíng)等多維度的體現(xiàn)。

今年一季度，部分房企緊抓政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升機(jī)遇，加速推盤(pán)，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，銷(xiāo)售額快速回升。

但是隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)情況的變化，政策也可能隨時(shí)調(diào)整和收緊。特別是在“房住不炒”的總基調(diào)下，“三條紅線(xiàn)”、“限購(gòu)限貸”、“差別化信貸”等政策仍然有效，并可能進(jìn)一步加強(qiáng)。長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)回暖是否具備持續(xù)性，還有待觀(guān)察。