今年2月，土地市場網(wǎng)公示了西安市2023年度出讓住宅地塊詳細(xì)清單(第一批)，我們也在第一時間為大家進(jìn)行了解讀。（詳情請點(diǎn)擊藍(lán)字查閱：）

在這份清單中，也明確了擬出讓時間段為2023年2月14日-2023年5月14日。

而根據(jù)清單信息，截至目前尚有25宗用地依然處于待供應(yīng)狀態(tài)，這些宗地都在哪？是否還有值得購房者重點(diǎn)關(guān)注的“寶藏地塊”？亦或者，再度成為房企眼中香餑餑的地塊？

(資料圖片)

快來一起看看吧~

25宗土地尚待供應(yīng)

暫未供應(yīng)的25宗住宅地塊中，主城區(qū)有19宗，西咸新區(qū)有5宗，鄠邑區(qū)1宗。折算下來近1433.7畝住宅用地尚待供應(yīng)，這樣一個體量，也將持續(xù)為后續(xù)新房供應(yīng)做支撐，按需供應(yīng)下，也將與第二批住宅用地供應(yīng)完成銜接，避免出現(xiàn)“斷檔供應(yīng)”現(xiàn)象，讓土地供應(yīng)更加合理化。

分區(qū)域來看，11個區(qū)依然有宗地待供應(yīng)，分布范圍廣，也為后續(xù)購房者置業(yè)提供更豐富的區(qū)域選擇空間，特別是本身供應(yīng)稀缺的區(qū)域，在這次供應(yīng)下，也為區(qū)域進(jìn)行解渴。

待供應(yīng)宗地的面積方面，不少大面積宗地等待供應(yīng)，西咸新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)均有百畝以上地塊，這也意味著后續(xù)這些區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)大體量社區(qū)，給區(qū)域提供更優(yōu)的生活氛圍。

除了大面積宗地外，碑林區(qū)首批唯一一宗住宅用地是首批住宅用地中占地面積最小的，僅有6.6畝，作為土地開發(fā)趨于飽和的主城區(qū)，碑林區(qū)這宗小地塊的供應(yīng)一定程度來看或許也給想在主城核心置業(yè)的朋友一個機(jī)會。根據(jù)地塊信息顯示這宗地位于板塊和興慶路交匯處，一路之隔就是興慶公園，周圍生活氛圍也相對成熟。

容積率方面，待供應(yīng)宗地的容積率普遍維持在2.5-2.8的標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間內(nèi)。也有區(qū)域擁有低密優(yōu)勢，宗地規(guī)劃低密的地塊，這類地塊主要集中在高新區(qū)國際社區(qū)板塊、灃東新城鎬京片區(qū)。

而除此外，主城區(qū)本身土地開發(fā)趨于飽和的現(xiàn)狀下，不可避免部分高容積率地塊出現(xiàn)供應(yīng)，如碑林區(qū)、雁塔區(qū)等區(qū)域。

這里需要提一句，在置業(yè)時，也不要一看到高容積率就直接否定（當(dāng)然在同類條件下，還是低容積率更香），而是重點(diǎn)要看房企能否通過社區(qū)規(guī)劃、樓幢排布以及產(chǎn)品設(shè)計下，在較高的容積率之下通過合理規(guī)劃實現(xiàn)和提升社區(qū)品質(zhì)，更好的滿足業(yè)主未來生活體驗和需求。

4大區(qū)域待供應(yīng)有亮點(diǎn)

回到整體供應(yīng)來看，雖然71宗土地已經(jīng)有多數(shù)供應(yīng)成交，但待供應(yīng)的地塊也有很多值得關(guān)注的，而這些土地雖然目前暫未明確掛牌時間，但其中不乏有一些充滿亮點(diǎn)和特色的地塊。

根據(jù)地塊信息，能夠發(fā)現(xiàn)有4個區(qū)域9宗住宅用地值得關(guān)注，尤其是這其中還有主城區(qū)稀缺板塊的土地和熱點(diǎn)區(qū)域的土地信息，對于購房者來講或許都會是未來置業(yè)的選擇之一。

丨高新三期4宗住宅用地

作為土拍市場中熱度擔(dān)當(dāng)，高新在今年的土拍市場中表現(xiàn)十分亮眼，今年的2宗搖號地塊均位于高新，這也側(cè)面說明了市場對區(qū)域的價值認(rèn)可。

而回到待供應(yīng)宗地來看，目前高新三期尚有4宗住宅用地待供應(yīng)，其中絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)（CID板塊）尚有1宗，絲路科學(xué)城國際社區(qū)板塊尚有3宗。

其中，CID板塊宗地位于中央創(chuàng)新區(qū)緯三十二路以南，宗地占地約49.5畝，容積率在2.8。

從區(qū)域來看，應(yīng)該是位于高新第五初級中學(xué)以東的住宅用地項目。宗地臨近國際醫(yī)學(xué)中心，周邊住宅項目為紫薇云璟時光、中海寰宇天下、紫薇云曦時光、龍湖天鉅、龍湖雙瓏原著項目。整體來看，宗地周邊配套齊備，教育、生態(tài)、醫(yī)療、商務(wù)、商業(yè)資源齊備，再加上本身周邊濃厚的生活氛圍，也是一個不錯的新選擇。

而作為一直稀缺供應(yīng)的國際社區(qū)板塊，待供應(yīng)的三宗用地應(yīng)該也讓不少購房者“翹首以盼”。

臨河、臨校、超低容積率的三個特色，基本錨定了產(chǎn)品后期大概率會以疊拼產(chǎn)品為主。宗地同時緊鄰高新區(qū)第七初級中學(xué)與第二十四小學(xué)，與紫薇生態(tài)城、天地源龍湖春江天境聯(lián)動，形成生活組團(tuán)，也為后期區(qū)域生活氛圍形成助力。

再加上今年以來區(qū)域配套的不斷完善，以及今年“雙中心”落位高新三期后，國際社區(qū)的土拍是否會有亮眼表現(xiàn)，值得關(guān)注。

丨幸福林帶旁將新增住宅

城東目前三環(huán)內(nèi)沿線鮮少有住宅地塊供應(yīng)，這主要因為土地資源已經(jīng)飽和，好在隨著幸福林帶的建設(shè)，周邊會新增一些優(yōu)質(zhì)地塊。

今年首批住宅用地供應(yīng)清單中，我們就看到了幸福林帶周邊有住宅用地供應(yīng)計劃，根據(jù)地塊信息來看位于陜西省第四人民醫(yī)院西側(cè)，目前能看到地塊已經(jīng)拆遷完畢，凈地已經(jīng)圍擋。

而根據(jù)今年4月顯示自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的公示信息來看，我們猜測這宗地或許是省四院周邊改造項目。

就信息來看這宗地的用途為居住和商辦，地上總建面約15.015萬㎡，其中商業(yè)建面≤11萬㎡、辦公建面≤65576㎡（超高層建面≤42376㎡，非超高層建面≤2.32萬㎡），住宅建面≤69153㎡，配套建面≥4421㎡。

目前這里也是新城區(qū)接下來計劃重點(diǎn)開發(fā)的項目，從地塊周邊的資源配套來看，緊鄰醫(yī)院，一路之隔就是幸福林帶，處于地鐵6號線與8號線換乘站萬壽南路站旁，可以說地段品質(zhì)不錯。

丨城北2宗大面積地塊值得關(guān)注

近幾年城北的住宅用地供應(yīng)量都不算太大，以至于區(qū)域沒有較多住宅供應(yīng)，今年第一批住宅用地供應(yīng)清單中，城北4宗地供應(yīng)，一定程度上給城北置業(yè)增添了較多選擇。

目前來看，兩宗體量較小的地塊已經(jīng)供應(yīng)，還有兩宗大面積的地塊值得關(guān)注。根據(jù)兩宗地塊信息來看，位于草灘八路以西、尚稷路以北的地塊占地面積在131.4畝，也是首批次供應(yīng)的住宅用地中體量較大的。

從地塊位置來看，附近有西安市兒童醫(yī)院、西交大城市學(xué)院，并且臨近渭河城市運(yùn)動公園，生態(tài)氛圍較足，項目附近樓盤數(shù)量不多，或許這宗大體量地塊的出現(xiàn)可以緩解周邊置業(yè)問題，

此外還有位于高鐵新城一宗約98.1畝的住宅用地，給區(qū)域置業(yè)增加更多選擇。

丨灃東鎬京片區(qū)2宗大面積低密地塊待供應(yīng)

回到灃東，在今年1月，灃東新城舉辦《共享新時代，共贏新機(jī)遇》招商項目資源對接會。在會上，灃東新城全方位的介紹了區(qū)域整體發(fā)展情況，也釋放了近25宗共計1439畝土地，涉及商業(yè)、商務(wù)、住宅和商服用地，其中住宅用地約10宗。

而在目前待供應(yīng)清單中，灃東鎬京片區(qū)的兩宗地可以說是亮點(diǎn)滿滿。兩宗用地緊鄰，大概率會被一家房企同時摘入袋中。容積率1.3-1.8，占地面積分別為105.15畝、89.4畝，限高均在60米。

再加上周邊緊鄰灃河濕地公園，3公里范圍內(nèi)歡樂谷、昆明池遺址，改善、休閑、養(yǎng)老適宜度比較高。

回到市場，宗地的持續(xù)供應(yīng)，有效放寬了購房者對區(qū)域未來可選擇范圍的自由度。同時，住宅集中供應(yīng)，也能夠使區(qū)域有效形成居住氛圍，拉動片區(qū)人居、商業(yè)、配套落地，而在不斷完善的區(qū)域配套下，也更有利于區(qū)域穩(wěn)定的吸引人口、產(chǎn)業(yè)、資金持續(xù)流入，為后續(xù)區(qū)域高品質(zhì)人居發(fā)展，打好基礎(chǔ)。

另一方面，多宗土地同期供應(yīng)，也同樣會形成市場良性競爭，在拼價格的同時，房企會更加注重產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品價值和定位。

這是一個非常不錯的現(xiàn)象，但對于購房者而言，土地的持續(xù)放量，背后的意義可不僅僅只是讓市場熱鬧這么簡單。

土拍，可以看作是各大開發(fā)商“評委們”對城市區(qū)域的“打分”項，因為作為專業(yè)開發(fā)商，在拿地前土拍調(diào)研期間，對區(qū)域地段、發(fā)展?jié)摿σ约伴_發(fā)價值都已經(jīng)做了充分的調(diào)查。也因此，當(dāng)房企在區(qū)域拿地時，對于購房者而言，首先要考慮到的是兩方面：

1.房企進(jìn)駐新片區(qū)（尚未大規(guī)模開發(fā)）時，應(yīng)該主要考慮：

房企為什么要在這里拿地？這里目前的現(xiàn)狀如何？隨著房企的進(jìn)駐，這個區(qū)域未來發(fā)展會如何？

2.房企進(jìn)駐成熟區(qū)域時，應(yīng)該主要考慮：

房企在這里拿地未來有可能將要打造什么產(chǎn)品？未來以這個樓面價所呈現(xiàn)的產(chǎn)品是否會有購買力和性價比？如果購置，是等新產(chǎn)品還是現(xiàn)在搶入？

帶著問題，以房企視角來研判，或許會對你購房時，有一定的幫助。

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