2023-04-12 18:58:00 來源 : 紅網(wǎng)
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紅網(wǎng)時(shí)刻新聞4月12日訊（記者 肖娟）能用公積金則盡量用公積金，公積金已經(jīng)成為很多人貸款置業(yè)的首選。
隨著樓市回暖，記者注意到，市民購房貸款遇到一些疑問。比如申請(qǐng)組合貸需按照二套房計(jì)算，而商貸可以享首套房利率優(yōu)惠，該如何選擇？
家住長沙開福區(qū)的市民秦女士近期看中了保利一樓盤，并交付了定金，準(zhǔn)備辦理貸款，總貸款137萬元。
本來她想用組合貸，咨詢一番發(fā)現(xiàn)，由于她名下還有房產(chǎn)，公積金貸款將被認(rèn)定為二套：70萬元公積金貸款利率為3.575%， 67萬元商貸為4.9%?？扇绻x擇全部商貸的話，按照銀行目前的房貸政策，家庭名下房貸已結(jié)清，可享受首套房利率4.1%。
秦女士有些糾結(jié)，這種情況到底要不要使用公積金貸款？用組合貸（公積金3.575%和商貸4.9%），還是純商貸首套房利率（4.1%），“到底哪種貸款方式更劃算？”
“如果公積金貸的額度占總額度比重較高，那組合貸更劃算；反之，可能商貸能節(jié)省更多利息?！遍L沙一國有銀行從業(yè)人員告訴記者，以秦女士為例，公積金貸70萬、商貸67萬，二者額度相當(dāng)，就需要精細(xì)計(jì)算，若均使用30年等額本息還款，組合貸利息總額約為105萬元，全部使用商貸利息約為101萬元。換言之，使用商貸的利息成本反而更低。
組合貸中，公積金認(rèn)定為二套，商貸是否同步認(rèn)定為二套？記者了解到，省、市公積金，不同樓盤、不同銀行的貸款政策不盡相同，建議購房者貨比三家，進(jìn)一步降低購房成本。
不僅是第二次置業(yè)需要算細(xì)賬，市民購置首套房時(shí)，如果公積金貸款額度較低，也可以先商貸再通過商轉(zhuǎn)公降低成本。
因人才新政提前獲得房票的張小姐告訴記者：“我工作還不到1年，按照16倍的個(gè)貸計(jì)算，公積金只能貸10多萬元，打算過兩年，能夠貸滿70萬元時(shí)再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公?！?/p>
3月30日，長沙市住房公積金2022年年度報(bào)告顯示，2022年共發(fā)放個(gè)人住房貸款3.52萬筆182.81億元。粗略計(jì)算，長沙市民公積金平均貸款額度約為52萬元。
