4月11日，南京第二批集中供地清單出爐！

共13幅地塊，其中11幅涉宅用地，1幅商辦混合用地、1幅旅館用地。

(資料圖)

11幅宅地分布于：大校場、雨核、人居森林、興智中心、燕子磯、幕府創(chuàng)新區(qū)、百家湖、江浦龍華路及溧水，起拍總價(jià)142.335億；另外2幅非宅地分別位于：河西和江寧牛首山，起拍總價(jià)6.2億。

本次供地，將于5月10日早上9點(diǎn)30集中出讓。

11幅宅地：

2幅非宅地：

01

大校場

NO.2023G13地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：217000萬元

最高限價(jià)：248000萬元

起拍樓面價(jià)：30959元/㎡

最高樓面限價(jià)：35381元/㎡

地塊東南側(cè)為潤鴻府（在售），西側(cè)有已建成南京外國語學(xué)校，南側(cè)規(guī)劃初中、小學(xué)各1所，在建項(xiàng)目中江建筑智慧產(chǎn)業(yè)園和2021G121綜合體，西側(cè)為在建的國際路居住社區(qū)中心。

地塊內(nèi)可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層住宅，可形成西低東高的錯(cuò)落布局，地塊要求住宅建筑達(dá)到國家綠建二星標(biāo)準(zhǔn)。

隨著繞城公路承天大道匝道、夾崗門路的開通和南外的即將啟用，即將出讓的G13地塊區(qū)位優(yōu)勢更加顯著。

本次出讓的G13地塊，總用地面積約2.8公頃，起拍樓面價(jià)30959元/㎡，緊鄰南京外國語學(xué)校（今年9月全面啟用）。今年第一批次，南部新城G02地塊由保利以總價(jià)24.1億拿下，溢價(jià)率2%，成交樓面價(jià)31727元/㎡。

（G13規(guī)劃效果圖示意）

地塊出讓條件：

（1）地塊位于土山機(jī)場凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)場未搬遷或未得到部隊(duì)書面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對高程不得大于72米。 （2）地塊西側(cè)距離特色街巷50±5米范圍內(nèi)住宅建筑高度為18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。 （3）為建設(shè)高品質(zhì)新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

02

雨核

NO.2023G14地塊

地塊名稱：雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊

地塊四至：東至守正路；南至數(shù)字大道；西至霖梅路；北至規(guī)劃緯二路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36575.88㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

掛牌起始價(jià)：251500萬元

最高限價(jià)：288500萬元

起拍樓面價(jià)：24558元/㎡

最高樓面限價(jià)：28170元/㎡

地塊位于雨花數(shù)字城核心區(qū)，根據(jù)強(qiáng)排方案，G14地塊內(nèi)可建6棟25層-30層的高層住宅，沿緯二路可布局2層的社區(qū)配套用房，地上總建面約10.2萬平方米。

片區(qū)教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)龍翔小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

東側(cè)靠近片區(qū)配套建設(shè)的居住社區(qū)中心，配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，可形成片區(qū)內(nèi)公共生活配套中心。東南側(cè)為數(shù)字城核心區(qū)地塊，將由華潤置地建設(shè)大型綜合體商業(yè)及辦公。

人居森林

NO.2023G15

地塊名稱：雨花臺區(qū)雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)龍舌路以東、西寇北路以南地塊

地塊四至：東至碧玉路；南至吉祥路；西至龍舌路；北至西寇北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33955.83㎡

容積率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：181000萬元

最高限價(jià)：207000萬元

起拍樓面價(jià)：20502元/㎡

最高樓面限價(jià)：23447元/㎡

地塊位于人居森林片區(qū)，與河西南魚嘴商務(wù)區(qū)、江北新區(qū)隔江相望。

地塊所在片區(qū)規(guī)劃有6所學(xué)校，包括36班初中、36 班小學(xué)、42班小學(xué)、18班幼兒園、15班幼兒園和9班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

其中，一所中學(xué)（南京一中合作辦學(xué)）、小學(xué)已開工建設(shè)。

人居森林片區(qū)配套正在逐步完善，片區(qū)規(guī)劃4條軌道交通，共計(jì)3處站點(diǎn)，已建成S3號線天保站，一站可達(dá)河西南。

未來片區(qū)將擁有7號線、S2號線西善橋換乘站、9號線1處站點(diǎn)。

揚(yáng)子江大道、龍藏大道、岱山西路主干道暢通，前往河西、雨花數(shù)字城核心區(qū)等都非常便捷。

03

百家湖片區(qū)

NO.2023G15地塊

地塊名稱：江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南地塊

地塊四至：東至利源路；南至勝太四路；西至勝太二路；北至秦淮路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31104.63㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：121000萬元

最高限價(jià)：138000萬元

起拍樓面價(jià)：18524元/㎡

最高樓面限價(jià)：21127元/㎡

地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號線“勝太西路站”僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等企業(yè)，有大量硅巷科研產(chǎn)業(yè)群體。

祿口（空港新城）

NO.2023G17地塊

地塊名稱：江寧區(qū)空港新城義慶路以北、星漢路以東地塊

地塊四至：東至羲和路；南至義慶路；西至星漢路；北至崇德路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33881.12㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤35米

掛牌起始價(jià)：34600萬元

最高限價(jià)：39100萬元

起拍樓面價(jià)：6808元/㎡

最高樓面限價(jià)：7694元/㎡

地塊所在的空港新城是國家級臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)重要組成部分，規(guī)劃打造“一核八區(qū)”份空間結(jié)構(gòu)，其中，“一核”為如意湖地區(qū)級中心，規(guī)劃打造“空港濱水城市客廳”；“八區(qū)”為陶吳片區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)片區(qū)、綜合物流區(qū)、祿口老集鎮(zhèn)片區(qū)、祿口機(jī)場國際社區(qū)等八個(gè)片區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)城融合。

地塊周邊有飛天大道、義慶路等道路，交通便捷。緊鄰如意湖風(fēng)景區(qū)，已建成會展中心、赫賢學(xué)校（國際學(xué)校）等，未來規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、初中、醫(yī)院等配套設(shè)施，城市品質(zhì)穩(wěn)步提升。

2022年二批次集中出讓中有一幅地塊順利出讓，江寧城建G53樓面地價(jià)為6365元/㎡，毛坯最高限價(jià)17170元/㎡。

04

江浦（龍華路）

NO.2023G18地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道公園北路以南、河濱路以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至文德東路，西至同心路，北至公園北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31206.24㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：96000萬元

最高限價(jià)：109000萬元

起拍樓面價(jià)：13983元/㎡

最高樓面限價(jià)：15877元/㎡

地塊位于浦口區(qū)老城板塊，文德路以南、江淼路以東，緊鄰地鐵10號線文德路站，鄰近江北快速路、江心洲大橋、長江隧道等，可迅速聯(lián)系江核板塊、河西板塊，交通便利。

地塊出讓條件：

地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

05

興智中心

NO.2023G19地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒廣路以南、興學(xué)路以西地塊

地塊四至：東至興學(xué)路，南至緯六路，西至經(jīng)十二路，北至恒廣路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：31172.7㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：99600萬元

最高限價(jià)：113000萬元

起拍樓面價(jià)：12780元/㎡

最高樓面限價(jià)：14500元/㎡

G19地塊所在的興智中心片區(qū)，為南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)城融合發(fā)展的重要陣地，地塊南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)1所、幼兒園3所。該片區(qū)去年以來未有土地出讓。

燕子磯新城

NO.2023G20地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊

地塊四至：東至燕春路，南至?xí)郧f街，西至和燕路，北至宜春街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：53773.16㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤100米

掛牌起始價(jià)：279000萬元

最高限價(jià)：319000萬元

起拍樓面價(jià)：18530元/㎡

最高樓面限價(jià)：21187元/㎡

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，附近有規(guī)劃的幼兒園用地，200米范圍內(nèi)有仙林南外燕子磯校區(qū)。

距離地鐵1號線北延線和7號線交匯站點(diǎn)“曉莊站”不遠(yuǎn)，可輕松實(shí)現(xiàn)換乘。此外干好北側(cè)為去年7月成交的保利燕璟和頌（溢價(jià)11%），該項(xiàng)目自上市以來銷售持續(xù)火爆。

地塊出讓條件：

緊鄰和燕路高架，競得人應(yīng)采取隔音降噪減振措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到相關(guān)部門要求。

鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)

NO.2023G21地塊

地塊名稱：鼓樓區(qū)幕府山街道幕府東路以南、五佰村路以西地塊

地塊四至：東至五佰村路；南至現(xiàn)狀；西至現(xiàn)狀；北至幕府東路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：11764.88(含僅出讓地下

空間1610.46)㎡

容積率：1.0＜Far ≤2.5

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：59000萬元

最高限價(jià)：67000萬元

起拍樓面價(jià)：23241元/㎡

最高樓面限價(jià)：26392元/㎡

地塊位于鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)核心區(qū)域，距地鐵3號線、7號線“五塘廣場站”約800米，毗鄰幕府西路、中央北路，交通通達(dá)性好。

周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟，居住氛圍濃厚。

靠近綠地繽紛廣場商圈，步行約10分鐘。地塊南側(cè)規(guī)劃有1處大型的基層社區(qū)中心，為周邊居民提供便利的生活。

地塊周邊已建成24班旭日景城小學(xué)、24班南京市二十九中幕府山中學(xué)、五塘幼兒園共3所學(xué)校，規(guī)劃有24班小學(xué)、9班幼兒園各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

06

江北新區(qū)

NO.新區(qū)2023G02地塊

地塊名稱：江北新區(qū)浦東路以南、規(guī)劃道路以西（NJJBｃ030-28-22）地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至寧港路，西至安浦路，北至浦東路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：24540.55㎡

容積率：1.01≤Far≤2.0

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：50000萬元

最高限價(jià)：57200萬元

起拍樓面價(jià)：10187元/㎡

最高樓面限價(jià)：11654元/㎡

地塊周邊有十四中、河西中學(xué)等多所學(xué)校，還規(guī)劃有多幅教育配套用地，東側(cè)為南醫(yī)大四附院，本地塊北側(cè)在售中建國熙公館，周邊有多個(gè)成熟社區(qū)，人居氛圍較為成熟。

本地塊所在的江北新區(qū)NJJBc030 規(guī)劃單元功能總體定位為凸顯民國文化、蘊(yùn)涵工業(yè)遺產(chǎn)的城市宜居組團(tuán)，規(guī)劃居住人口 19.9萬人，將構(gòu)建“一廊、兩帶;雙核、多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

地塊緊鄰浦東路公共服務(wù)軸，緊鄰“雙核”之一的老浦口綜合服務(wù)核心和“雙帶”之一的濱江風(fēng)光帶，公共生活配套和自然景觀資源都較為優(yōu)越。

07

溧水（拆遷安置房）

NO.溧水2023G04地塊

地塊名稱：溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城西干道以西、棲鳳北路以南地塊

地塊四至：東至城西干道，南至河濱路，西至現(xiàn)狀，北至棲鳳北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：61494.7㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價(jià)：34650萬元

最高限價(jià)：39650萬元

起拍樓面價(jià)：2012元/㎡

最高樓面限價(jià)：2303元/㎡

地塊出讓條件：

（1）該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會回購，用于安置拆遷戶。 （2）競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂安置房回購協(xié)議。

同期南京還發(fā)布了06號公告，推出了兩幅商服用地，總用地面積約7.3公頃，起拍總價(jià)6.2億元，一幅位于河西南的商辦用地，另一幅位于江寧牛首山旅館用地，也將于5月10日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

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