昨天，南京發(fā)布2023年第05號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75公頃，起拍總價142.335億元，公告地塊將于5月10日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。

(資料圖片)

其中，南部新城此次推出1幅住宅地塊，總用地面積約2.8公頃，起拍樓面價30959元/㎡，緊鄰南京外國語學校。今年第一批次，南部新城G02地塊由保利以總價24.1億拿下，溢價率2%，成交樓面價31727元/㎡。隨著繞城公路承天大道匝道、夾崗門路的開通和南外的即將啟用，即將出讓的G13地塊區(qū)位優(yōu)勢更加顯著。

NO.2023G13地塊

地塊名稱：秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：217000萬元

最高限價：248000萬元

起拍樓面價：30959元/㎡

最高樓面限價：35381元/㎡

地塊東側已建成南京外國語學校，西南側規(guī)劃有初中、小學各1所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。地塊西北側為在建的國際路居住社區(qū)中心，西側為在建項目中江建筑智慧產業(yè)園和2021G121綜合體項目，為周邊居民提供便利的配套服務。

地塊位于機場跑道南側，區(qū)域內有跑道公園、油庫公園、神機營公園、七橋甕濕地、秦淮河等豐富自然資源。區(qū)域內規(guī)劃有密集的次干路與支路網(wǎng)，多條軌道交通貫穿，北側有應天東街，南側有繞城公路，東側有承天大道，市內外交通便捷，出行十分便利。

地塊內可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層住宅，可形成西低東高的錯落布局。地塊要求住宅建筑達到國家綠建二星標準。

地塊出讓條件：

（1）地塊位于土山機場凈空保護區(qū)范圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，建構筑物最高點絕對高程不得大于72米。

（2）地塊西側距離特色街巷50±5米范圍內住宅建筑高度為18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）為建設高品質新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調方式，外立面須采用高品質板材。

目前，南部新城大校場可謂內卷嚴重，在新盤扎堆的現(xiàn)狀下，后續(xù)將要入市公開的新盤，其實要面臨不小的壓力。

一方面，本身大校場區(qū)域定位就是改善，已經入市的項目品質都不會遜色，不論是品牌還是裝修，都保持了較高的水準；另一方面，在群英薈萃的優(yōu)等生里，如果讓自己的項目能讓購房者一眼記住，是后來入市的項目需要思考的命題！

而當下，最先解題的重任，就要交給偉星譽璟府。

據(jù)了解，偉星譽璟府預計將在五一期間正式公開，在距離開放還有半個月的時間里，項目的一些重要的信息也逐漸對外開放。

項目坐落于南部新城大校場正核，地理位置無可挑剔，一等一的優(yōu)越，既臨近機場跑道又保有一定的距離，既可以被機場跑道公園及周邊的利好覆蓋，又不會被其噪音所侵擾，將地塊的優(yōu)勢進一步放大！

偉星譽璟府區(qū)位圖

在產品打造上，項目定位觀禮大平層，物理層面來說，是占據(jù)大校場優(yōu)越位置，對跑道、對區(qū)位象征的觀禮；精神層面而言，則是對業(yè)主人生進階、居住品味的觀禮。所以項目將改善的品質做到了極致。

偉星譽璟府鳥瞰圖

首先在整個小區(qū)擬建小高層、洋房的組合，還配有六恒科技系統(tǒng)，低密+科技的雙重組合拳，讓偉星譽璟府從定位階段就成為了主城稀缺的存在。

項目外立面選用干掛鋁板+天幕玻璃組合，還選用了米黃色、灰色及香檳色點綴，品質感強，辨識度非常高，在立面上就彰顯出項目的尊貴感。

偉星譽璟府效果圖

小區(qū)大門則更是氣派，為了匹配塔尖人士的歸家禮儀，偉星譽璟府精擇原石切割石材，千萬級造價鋪陳約40米闊長門廳，約5.5米高境門楣，為業(yè)主回家營造尊榮生活質感；同時，小區(qū)樓棟配置約6.2米挑高入戶大堂（15-17F小高層）、現(xiàn)代精奢地庫大堂，以及雙大堂智能感應入戶。

偉星譽璟府效果圖

內部造景上，選用了金基的御用團隊——順景園林。打造六大主題花園，將山水城林化物為景，融匯度假感，讓業(yè)主的每一次歸家都是一種度假般的享受。

偉星譽璟府效果圖

當然，在當前改善標配會所的環(huán)境下，偉星譽璟府也打造了建面約1600㎡的會所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等高端活動場域，特別一提的是，會所和室內裝修設計，選用南京豪宅海玥花園的同款設計團隊——丹健國際，這些場景預計在五月都會逐一呈現(xiàn)。

偉星譽璟府會所效果圖

戶型的設計，也是體現(xiàn)一家房企改善的功底，偉星譽璟府項目戶型圖也已經對外曝光，打造建面約119、143、196㎡三種。

·建面約119㎡三房兩衛(wèi)

獨立入戶玄關，大橫廳內部南北通透；全屋多飄窗，三間臥室都自帶飄窗，包括主衛(wèi)也做了帶飄窗的淋浴間，增加多處使用面積。

·建面約143㎡四房兩衛(wèi)

三開間朝南+雙開間陽臺設計，南次臥連接陽臺，超大陽臺采光面充足；中區(qū)的客餐廳活動空間非常大，沒有浪費。

·建面約196㎡四房三衛(wèi)

最大的196㎡戶型，充分發(fā)揮了自住舒適性和社交屬性。中間一塊方形區(qū)域，實現(xiàn)西廚島臺+多功能空間+開闊客廳+餐廳聚餐的多元功能；主臥套房增加了居住的舒適度和尊貴感。

據(jù)悉，在室內的裝修上，偉星也不惜成本，選用一線大牌，包括勞芬等在河西豪宅里才會出現(xiàn)的品牌，都將在偉星譽璟府中出現(xiàn)。

可以說，偉星拿出了尊重土地的態(tài)度，珍視購房者的誠意，用好的作品說話，給區(qū)域乃至南京帶來了一個標桿。

除了偉星，今年首輪出讓的土地中，保利G02地塊的動作也是神速，目前規(guī)劃設計方案已經出爐，擬建6棟小高層和4棟洋房，主力戶型建面約120-180㎡，未來入市價格沖刺6萬/㎡，預計7月份首開上市。

規(guī)劃顯示，項目擬建設6棟17—18F小高層＋4棟7—9F洋房、商業(yè)、物業(yè)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務用房、停車庫及相關配套輔助設施。

根據(jù)效果圖，項目采用了大面積的玻璃幕墻，現(xiàn)代感和科技感十足，遠遠看去建筑像是一整個玻璃水晶盒子。

保利G02地塊效果圖

說起保利，稱得上是南部新城的拓荒者和建設者。拓荒者是因為保利為最早一批在此拿地的房企之一，打造了保利堂悅；說是建設者是因為近兩年，保利陸陸續(xù)續(xù)在大校場打造了錦云臺、云錦四季、琥珀云臺和保利文化等項目，且從這些項目的銷售情況來看，很受市場的認可。

此次G02地塊的低密產品，也更加讓人期待。

但不得不說的是，大校場區(qū)域目前已經陷入了嚴重的內卷之中，不僅樓盤供應量大，而且戶型大小也都非常相似，各家樓盤都處于貼身肉搏的狀態(tài)。

根據(jù)統(tǒng)計，目前大校場有16家樓盤有新房在售，分別是保利文華、琥珀云臺、錦云臺、云萃府、翡麗鉑灣、云錦四季、南宸紫闕、華潤潤淮府、金基璞悅和園、金陵華夏中心、金地大成匯文府、金地大成雅境、奧體建設云尚紫薇、華潤潤鴻府、南鋼三金睿境、中北金基璞悅雋園，含包的整體均價都在5.2-5.5萬/㎡。

還有5家樓盤將會在今年內陸續(xù)上市，包括綠城鳳棲潮鳴、金茂G27、金基新睿樾府、偉星譽璟府以及保利G02。

卷是卷，但如果能給南京購房者卷出好的產品，那才是真的有意義！