2023-04-10 17:15:51 來源 : 光宇吐樓市
如今解決了房價上漲過快的問題,可是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位之下,房價不再大漲大跌,這意味著很多大城市的房價依然高高在上,對于很多年輕人來說依然遙不可及、望房興嘆。
房價不房價的問題暫且擱一邊,如果能解決掉大多數(shù)人的住房難問題,那么高房價也就成了空中樓閣,與大多數(shù)老百姓真的關系不大了。
最近,深圳似乎在對住房問題做大調(diào)整。
(資料圖)
近日,為配合推進深圳保障性住房體系調(diào)整工作,建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房相適應的配套地價標準,深圳市發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》)。
其中提到,目前正在制訂的深圳保障房政策中,取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型,新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型)、共有產(chǎn)權住房等住房類型。
這些年,可以說各地也是卷得不行,為了留住人才,就要解決好青年人、新市民的住房困難問題。這個思路沒問題,大家也清楚所謂搶人才其實就是搶人,甚至可能還是跟買房密切相關,可是慢慢地,這種認知偏差對很多住不起房的人來說很不公平。
尤其是深圳,此前還搞了人才房,據(jù)報道,這些人才房的價格比周邊商品的房價低不少,大致是商品房價格的六折左右,首批共提供了4422套住房,可謂力度之大。
然而,前不久深圳人才房賣不動的消息備受關注。大概原因在于,一個是因為需要滿10年后才可以出售!雖然不是為了炒房,可是10年的交易限制依然把大家給擋在了門外。
另一個很大的原因則是,普遍地段不太好,加上大家收入大受影響,所以都變得不再那么盲目,理性占了上風。所以才會放棄比較優(yōu)厚的房價讓利。
大概是這個原因,讓深圳以更快的速度做了住房調(diào)整,其實最根本的還是國家政策的導向。
國家已經(jīng)三番五次強調(diào),要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足所有人的住房有所居夢想。我們的優(yōu)越性就在于要照顧大多數(shù),負責所有人。
所以,深圳此次調(diào)整方向,宣布取消原來的安居型商品房、人才住房等住房類型。當然減少不是目的,而是要把有限的資源用在刀刃上。因為在減少的同時還會有增加,就是減少人才房后,將新增保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房等住房類型,同時對保障性住房的租金、售價水平進行調(diào)整。
也就是說,把人才房用于更多的需求者。無論是買不起房的,還是租不起房的,都能享受到保障性住房的福利。這樣也跟國家的政策方向保持了一致,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,滿足所有人的住有所居夢想。
這是國家規(guī)劃了未來住房制度的大方向,如果再細分的話,就是將“加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系”。全國推廣完成后,也就確立了國家的新時代住房制度模型。
支持人才沒錯,但如果把有限的資源用于更多的新市民或年輕人的保障性住房,豈不是更得民心?而且也不耽誤更優(yōu)秀人才可以繼續(xù)分享紅利,因為這些年輕人當中也包括優(yōu)秀人才。深圳需要人才,但更需要年輕人的活力值,要把人留住,就要解決年輕人的痛點!
不僅深圳,全國都是如此,尤其是大城市,為更好地解決“新市民”群體的住房問題,國家已經(jīng)聯(lián)合多部門印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。
從增加供應、完善服務、加強政策支持等方面推出綜合舉措,加快培育和發(fā)展住房租賃市場。
深圳的做法,實際上也是全國正在逐步做的,就是要保障所有人都能夠不再為住房發(fā)愁,有實力的可以通過市場購買商品房解決住房問題,中低收入者可以選擇租賃住房解決住房難題,既包括政府組織的也包括社會組織的。
其實還有一個曾經(jīng)被忽視的階層,夾心層,他們上不上下不下,不想租房,可是想買房,錢又不多,所以共有產(chǎn)權住房解決了這個問題,不完全產(chǎn)權,但總價低,這個房子就跟商品房一樣。
不過,最后,我建議,應該多吸取北京共有產(chǎn)權住房的一些經(jīng)驗和教訓,比如北京中心城區(qū)嘗試增加共有產(chǎn)權房,地段還將非常好。因為地段對年輕人影響很大。這些年不再搞大拆大建之后,很多老舊小區(qū)改造可適當增加建筑面積作為共有產(chǎn)權住房或保障性租賃住房。
真正站在年輕人住房難的角度考慮,那么未來住房制度的完善方向就不會錯。深圳的政策調(diào)整,正是適應這種趨勢。