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自3月底，自然資源部、中國銀保監(jiān)會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》（以下簡稱《通知》）以來，不動產(chǎn)“帶押過戶”已走向全面推進階段。成都目前已有十余家銀行可辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款成主流。

以往在二手房交易中，賣家有按揭貸款的，往往需要先籌集資金結(jié)清貸款再過戶，流程和手續(xù)較為復雜，等待時間較長，在這期間若出現(xiàn)買家反悔、購房資金被挪用等情況，容易造成糾紛，買賣雙方合法權(quán)益受到侵害。實行“帶押過戶”后，賣方無需結(jié)清原有的按揭貸款就可以辦理二手房過戶登記，并同步完成買家按揭貸款的抵押登記，這樣就可縮短交易流程，減少交易雙方的時間和經(jīng)濟成本，提高二手房交易效率。

實際上早在去年年底，成都市就已經(jīng)開始推進二手房“帶押過戶”套餐式登記新模式。“去年底剛推出的時候，主要是工商銀行、建設銀行等少數(shù)幾家國有股份制銀行，客戶選擇比較受限。4月初全面推開以后，受理這項業(yè)務的銀行多了，成功辦理‘帶押過戶’的客戶也多了?！北镜囟址糠慨a(chǎn)中介向記者表示，以往二手按揭房買賣過戶，受提前預約還款時限等因素影響，從雙方簽約到最終成功落戶，需要三到四個月左右的時間，現(xiàn)在通過辦理“帶押過戶”，基本上一個月之內(nèi)就能完成全部流程，大大節(jié)約了時間和金錢成本。

以市民張先生要出售名下一套房產(chǎn)為例，雖然他找好了買家李女士，但由于其房產(chǎn)有80萬元貸款尚未結(jié)清，張先生短時間難以湊齊，找第三方機構(gòu)借款又面臨較高的費用成本。按照成都市不動產(chǎn)登記中心《存量房“帶抵押過戶”辦事指南》流程指引，雙方向其不動產(chǎn)貸款方建設銀行某支行提出二手房“帶押過戶”貸款申請，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。銀行審批買家貸款通過后，買賣雙方及該支行前往成都市不動產(chǎn)登記中心，一站式辦理“帶押過戶”轉(zhuǎn)移登記和新貸款順位抵押登記業(yè)務，銀行發(fā)放買家貸款，并根據(jù)雙方委托，歸還賣家原有未還完貸款，剩余資金發(fā)放至賣家個人賬戶中，銀行注銷賣家原有貸款抵押，買家的貸款抵押合同也同步生效。

據(jù)悉，目前除工、農(nóng)、中、建、交五大行外，招商、平安、民生、中信、浙商以及成都銀行、農(nóng)商銀行等股份制銀行均可辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”，大部分銀行僅支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，且需在同一支行進行。值得注意的是，“帶押過戶”不僅適用于所有銀行，還可應用于繼承、贈與、離婚分得、夫妻財產(chǎn)約定、司法拍賣和企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及不良資產(chǎn)處置等業(yè)務場景。

成都日報錦觀新聞 記者 張婭娜 責任編輯 何齊鐵 編輯 劉永豪