行業(yè)首季報(bào)出爐，從成都房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，華潤(rùn)無(wú)疑是碾壓式地霸榜。但從全國(guó)來(lái)看，保利首次占據(jù)龍頭席位。兩個(gè)榜單，一樣的味道。地產(chǎn)格局生變，市場(chǎng)已全面進(jìn)入“央國(guó)平”時(shí)代。

“地產(chǎn)格局被完全改變了”，一位行業(yè)人士感嘆道。雖然只是一季度數(shù)據(jù)，但對(duì)2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，首季報(bào)的數(shù)據(jù)具有極強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)作用。

保利發(fā)展坐上全國(guó)頭把交椅，打破了以往“碧、恒、融”的三強(qiáng)格局。說(shuō)明地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模時(shí)代進(jìn)入到了品質(zhì)時(shí)代。從民營(yíng)企業(yè)時(shí)代過(guò)渡到了“央國(guó)平”時(shí)代。

(資料圖片)

而成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的表現(xiàn)，無(wú)疑是開(kāi)掛的。不僅以全國(guó)漲幅第一名，多次上了全國(guó)熱搜，本身的虹吸效應(yīng)也不斷宣示成都這座城市的獨(dú)特魅力所在。

（圖據(jù) 易居）

2023年1季度TOP10房企銷(xiāo)售額約為374.66億元，較去年同期增長(zhǎng)約15%，增幅較為明顯，但與2021年同期的414億元相比仍有一定差距。但銷(xiāo)售面積變動(dòng)不大，約為178.44萬(wàn)方。

面積變動(dòng)不大，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)約15%，也說(shuō)明確實(shí)今年成都房?jī)r(jià)上漲幅度明顯?！?5%”可以作為上漲幅度的參考值。

在全國(guó)排行榜前十中，屬于民營(yíng)企業(yè)的只有三家，分別是碧桂園，綠城，龍湖。而成都前十中，屬于民營(yíng)企業(yè)的只有龍湖。所以既顯得龍湖難能可貴，更顯得民營(yíng)企業(yè)形單影只。

龍湖無(wú)疑是民營(yíng)企業(yè)中產(chǎn)品力杰出的代表。一個(gè)沒(méi)傘的孩子，只有靠產(chǎn)品力與服務(wù)力，穩(wěn)定在市場(chǎng)的排行榜。讓筆者更加尊敬。

因?yàn)槲乙恢眻?jiān)信，只有專(zhuān)業(yè)性才能逆襲，只有產(chǎn)品力才能長(zhǎng)青。

猶記得2019年，與保利發(fā)展成都的朋友們有過(guò)交流，也就是那一年，地產(chǎn)還處于規(guī)模擴(kuò)張時(shí)代高峰，保利就把“產(chǎn)品力時(shí)代”這個(gè)詞提出來(lái)了，發(fā)力做好產(chǎn)品，我還笑稱(chēng)所謂保利就是能保值增值。

今年前三個(gè)月，保利發(fā)展全國(guó)的全口徑銷(xiāo)售額、權(quán)益銷(xiāo)售額均位居第一。也揭示了保利的發(fā)展戰(zhàn)略得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。

前段時(shí)間，保利發(fā)展發(fā)布了白皮書(shū)，還沒(méi)完全認(rèn)真來(lái)讀，但保利給出的兩個(gè)市場(chǎng)判斷值得分享：

一、當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。

二、在中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮支柱作用，總體將表現(xiàn)出“趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換”的新特征。

讀懂趨勢(shì)，踐行未來(lái)。有實(shí)力的央國(guó)平，還以前瞻性與產(chǎn)品力運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)，民營(yíng)企業(yè)不得不交權(quán)也就順理成章。

保利發(fā)展在成都，手上的貨值并不多，仍以45.09億名列第二名。今年土拍市場(chǎng)十分火爆，要靠運(yùn)氣才能拿地，保利笑到了最后，剛剛斬獲錦江生態(tài)46.38畝優(yōu)質(zhì)地塊。保利各項(xiàng)指標(biāo)都優(yōu)秀，肯定會(huì)持續(xù)深耕成都市場(chǎng)。

而另一央企大哥華潤(rùn)置地，在過(guò)去兩年地產(chǎn)寒冬時(shí)，敢于逆勢(shì)拿地，今天樓市回暖時(shí)的多盤(pán)連發(fā)，成就了首季報(bào)73.82億的光輝業(yè)績(jī)，這是對(duì)成都團(tuán)隊(duì)眼光的獎(jiǎng)勵(lì)，也是央企實(shí)力的背書(shū)。今年成都排行榜“華潤(rùn)年”無(wú)懸念。

從保利發(fā)展，華潤(rùn)置地這兩年的路數(shù)來(lái)看，感覺(jué)央企的格局就是很大。別人在唱衰行業(yè)，他們?cè)趥鬟f信心；別人在強(qiáng)調(diào)如何節(jié)省成本、增利潤(rùn)。他們更多努力的是如何提供高品質(zhì)的好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活。

寫(xiě)這稿的時(shí)候，彈出了一條消息。國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍表示，住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷(xiāo)售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)2.3%，較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn)；3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長(zhǎng)17.9%。

這意味著，從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)的回暖進(jìn)一步確認(rèn)。至于二季度會(huì)是什么樣的表現(xiàn)，留給市場(chǎng)。但有一點(diǎn)是確認(rèn)的，房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定、恢復(fù)我國(guó)疫后經(jīng)濟(jì)起了關(guān)鍵性的錨定作用。

（圖據(jù) 克而瑞）

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三次浪潮，一是自92年開(kāi)始的住房改革，從分配制變?yōu)樯唐坊袌?chǎng)化時(shí)期；第二次浪潮是2015年開(kāi)始的中美，歐美等貿(mào)易爭(zhēng)端，我們需要房地產(chǎn)業(yè)對(duì)沖貿(mào)易的壓力，開(kāi)啟了改善型住房時(shí)代。

而2023年開(kāi)啟的浪潮則是大疫三年，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的需要。當(dāng)前，我國(guó)新經(jīng)濟(jì)，新消費(fèi)還不能成為經(jīng)濟(jì)的支柱，救房地產(chǎn)等同于救今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那么房地產(chǎn)重回支柱地位就是最大的現(xiàn)實(shí)需要。

從這個(gè)意義上來(lái)講，我國(guó)房地產(chǎn)還有3—5年的第三次紅利期。但整體上，中國(guó)已不缺房。行業(yè)也由“規(guī)模時(shí)代”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)時(shí)代”，從“有房住”到“住好房”。

接下來(lái)屬于城市更新時(shí)代，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從物化時(shí)代向內(nèi)容時(shí)代轉(zhuǎn)變。而地產(chǎn)企業(yè)也將分化成類(lèi)似沙漏狀兩端：一頭是專(zhuān)注高端豪宅，另一頭是拓展剛需、公租。

你占哪一端？

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