廣州城市更新又有新動態(tài)。

近期，廣東省采購平臺發(fā)布了2則工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目前期投資服務招標公告，2個項目的預算金額超6億，改造范圍約387畝。

(相關資料圖)

接下來，一個個項目細看吧。

340畝，3.46億

沙滘村城市更新項目來了

本次項目名稱為沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目前期投資服務，預算金額為3.46億。

另外，采購包接受聯(lián)合體投標，服務期限自簽訂服務協(xié)議之日起至正式確定改造主體實施開發(fā)建設時止（土地摘牌），服務期限不得超過2年。

再來看看項目的詳細情況。

據(jù)公告所示，項目位于仙村鎮(zhèn)沙滘村。

東至石新公路、南靠廣惠高速，西至沙滘村中坊，北鄰荔新公路，改造范圍340畝（最終以批復的項目改造實施方案為準）。

其中集體土地248畝，待確權土地92畝，現(xiàn)狀建筑面積約9.8萬平方米（最終以基礎數(shù)據(jù)為準）。

土地整理工作范圍示意圖

百度地圖截圖

中標供應商主要有2點具體工作。

第一，協(xié)助采購人編制項目實施方案；第二，按照采購人要求及時支付土地整備費用。

土地整備費用是指前期工作所產(chǎn)生可納入項目改造成本的各項費用 (包含政府及相關部門作為委托或采購人委托第三方開展的工作費用)，包括但不限于:

（1）征地補償費，含土地補償及安置補助費、青苗補償費、被征地農民養(yǎng)老保險、征地獎勵等；

（2）集體土地上房屋及附著物補償費用，含村民住宅房屋、廠房、房屋拆遷補償費，附著物補償費等；

（3）規(guī)模指標費，含新增建設用地有償使用費、耕地開墾費、耕地占用稅等；

（4）其他費用，含臨遷費用、土地圍敝費、土地平整費、工作經(jīng)費、清表費、房屋拆除費用、方案編制費用、測量評估費用、不可預見費等。

2.84億，1年內完成

崗貝村城市更新項目招標

崗貝村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目（一期）前期投資服務項目，預算金額為2.84億。

另外，項目不接受聯(lián)合體投標，且合同服務期限不得超過24個月。

顯然，和沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目相比，該項目要求更高。

至于具體的位置。

崗貝村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目位于石灘鎮(zhèn)，北至東西大道，南至億泰紡織品染整有限公司，東至沙園路，西至廣州暉騰紡織有限公司。

研究范圍347畝，其中集體土地296.49畝，國有土地50.51畝。

土地整理工作范圍示意圖

百度地圖截圖

至于具體的工作內容，同樣是負責前期土地整備過程中資金投入，協(xié)助采購人編制項目實施方案和開展拆遷補償、用地報批材料組卷等前期工作。

另外，小編還發(fā)現(xiàn)，未來的城市更新，“政府主導+市場參與”聯(lián)合已是大勢所趨。

從本次招標資金來源來看，如今的開發(fā)模式已成為地主體、政府協(xié)調供地，房企拿地建設，多角色。

具體表述如下所示：

前期工作所產(chǎn)生的各項費用由中標供應商提供和承擔；經(jīng)采購人核定后按規(guī)定相應列入項目改造成本。

采購人在本項目確定改造主體并收到土地出讓金后15個日歷天內向中標供應商支付土地整備費用本金、資金成本和合理利潤。

市2023年舊改計劃公布

增城32個項目上榜，6個項目有進展

值得一提的是，近日還流傳出一份《廣州2023年城市更新項目年度計劃》。

根據(jù)該計劃，廣州合計共364個城市更新項目（舊城鎮(zhèn)6個、舊村莊127個、舊廠房231個）；至于增城，有32個城市更新項目上榜，其中5個是舊村莊，其余17個都是舊廠房項目。

而上文所提及的沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目、崗貝村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目都在網(wǎng)傳的這份年度計劃單中，且均屬于新開工項目。

除了這兩個城市更新項目，2023年，仙村鎮(zhèn)上境村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項目也有進展。

據(jù)《2023年第一季度“三舊”改造涉及用地審批情況表》所示，第一季度廣州共20個項目有進展。

其中，仙村鎮(zhèn)上境村股份經(jīng)濟聯(lián)合社的舊村莊集體建設用地已被征為國有建設用地（第二批）。

另外，早在去年，增城區(qū)城市更新項目（廣州市東尚貿易部、增城市龍冠化工廠）實施方案也進行了批前公示。

簡單來說，舊廠房類型的城市更新項目是有進展的。

至于舊村莊類的城市更新項目，2023年，寧西街湖中村竹山社、社排社更新改造實施方案（片區(qū)策劃）的批復已經(jīng)第一次會議審議通過。

具體規(guī)劃如下。

土地利用規(guī)劃圖

本文來源：增城房產(chǎn)

--THE END--

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