隨著2023年中央一號文件出臺，農村宅基地、耕地、自建房持續(xù)收緊。今年建房的農民朋友很明顯的感覺的出來，今年宅基地審批手續(xù)更難了。特別是在2022年年的時候，為了進一步的規(guī)范農村宅基地管理，促進宅基地節(jié)約集約利用，保護農村村民合法權益。

農業(yè)農村部研究起草了《農村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》，其中對很多種違規(guī)行為，甚至可以將農民依法申請的宅基地再次收回。例如違規(guī)改變宅基地用途、長時間閑置宅基地以及超面積建設住宅等，都是可能造成宅基地收回的。

而除了這些之外，湖南省人民政府更是率先一步出臺了《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。這也是我國第一部全國專門規(guī)范居民自建房安全管理的地方性法規(guī)，目前已經(jīng)開始進入實施階段。在這部《規(guī)定》中有4點值得咱們農民朋友注意，因為很有可能各省都開始實施制定類似的《規(guī)定》。

(資料圖片)

第一、農村自建房一般不能超過三層。

雖然很長一段時間，我國施行的是少生優(yōu)生，但是農村封建思想嚴重。家家戶戶少說2個，多的五六個，七八個的也有。而家長在外面打工賺到錢之后一般都會在農村建上一棟超大面積的房子。因為子女多，如果成家了每人一層肯定是要的，所以在農村普遍3-4層的房子也很多件。

那么現(xiàn)在很明顯不行了，根據(jù)《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。首先城市、縣城現(xiàn)狀建設用地范圍內不得新建居民自建房，另外農村新建自建房原則上也不能超過三層，大大加強了農村自建房層數(shù)、高度的管控。

第二、農村村民原址改建、擴建、重建，應當依法辦理用地、規(guī)劃、建設等手續(xù)。

一般在農村，如果農戶有錢了，想翻建一下房子，普遍都是直接翻建的。村里面大多也不會去管這些事情，畢竟都是沾親帶故。而在《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》中就明確規(guī)定了，農民在新建、改擴建、重建都需要依法辦理施工圖審查、質量安全監(jiān)督、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)。一旦未批先建，都是屬于嚴重的違規(guī)行為，一經(jīng)查實，都是會被嚴厲打擊的。

第三、農村自建房建設完成，需鑲嵌永久性標志牌，確保責任到人。

很多朋友應該對建筑物鑲嵌永久性標志牌不陌生，在城市里不管是居民樓還是其他商業(yè)建筑亦或者是公共建筑都是有這樣一道程序的。那就是在建筑完工之后，會在一層的墻側面嵌永久性標志牌。其中注明房屋建成時間、建設主體、施工主體、項目負責人等內容，落實房屋質量安全相關主體責任，確保責任到人。

第四、農村宅基地竣工后，需要竣工驗收，驗收辦法由省住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定。如果驗收不合格的，還需要責令改造，直到符合驗收要求。

以上就是在農村建房需要注意的事項了，農民朋友如果今年要建房的話，一定要去村委會咨詢清楚，以免遺落。另外農民在翻建的時候切記不要加蓋，現(xiàn)在加蓋是屬于違法行為，一般翻建原來是多大多少層，翻建的時候也只能照舊。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于全國首部自建房法規(guī)出臺，農房改擴建需審批，翻建更難！這件事怎么看？有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。