終于，在萬千期待中！

南昌2023年第一批次集中出讓土地終于來了！

從公告信息看，包括六宗地，其中西湖區(qū)2宗，高新區(qū)1宗，青云譜區(qū)2宗，紅谷灘區(qū)1宗，合計(jì)約269畝。

(資料圖片)

值得注意的是，這次采用了全新的土地出讓平臺(tái)公示信息，界面煥然一新，新增了視頻看地等小功能。

①、高新地塊（DAF2023001）

其中高新區(qū)地塊位于高新區(qū)艾溪湖二路以北、創(chuàng)新三路以西YH302-E08地塊，地塊用地面積72.3225畝，容積率2.3，建筑密度22%，綠地率35%。

地塊南側(cè)緊鄰艾溪湖隧道出入口，也是未來地鐵3號(hào)線東延敷設(shè)道路，地塊周邊在售新房有中大艾溪府。

宗地實(shí)行“限地價(jià)”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)（線上搖號(hào)）”復(fù)合交易模式。

地塊出讓起始價(jià)800萬元/畝，折合樓面價(jià)5218元/平方米，宗地土地競(jìng)價(jià)上限為920萬元/畝，折合樓面價(jià)6000元/平方米。

宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

②、紅谷灘地塊（DAEJ2023006）

該地塊位于紅谷灘區(qū)贛江南大道以西、嶺北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地塊），地塊面積50.106畝 ，其中HJZ402-A10-01地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，HJZ402-A10-02地塊為商務(wù)金融用地、兼容商業(yè)用地。

該地塊東側(cè)緊鄰贛江，北側(cè)為華潤代建（紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園）。

地塊綜合容積率3.686。

該宗地實(shí)行“限地價(jià)”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)（線上搖號(hào)）”復(fù)合交易模式，該宗地出讓起始價(jià)988萬元/畝，出讓起始樓面價(jià)4021元/㎡，土地競(jìng)價(jià)上限1136萬元/畝，出讓起始樓面價(jià)4623元/㎡。

宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

宗地受讓人在土地約定的建設(shè)期內(nèi)須引進(jìn)或新設(shè)立總規(guī)模不低于50億元的基金，基金注冊(cè)地及稅務(wù)關(guān)系須在紅谷灘區(qū)。

宗地受讓人須100%自持超高層商務(wù)建筑，具體要求詳見公開出讓方案。宗地受讓人須自宗地摘地之日起，從下一個(gè)自然年度起算的五年內(nèi)，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于5000萬元人民幣。

該宗地內(nèi)超高層商務(wù)建筑建設(shè)進(jìn)度和基金實(shí)繳到位資金與商品住宅預(yù)售掛鉤，超高層商務(wù)建筑建設(shè)進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零且基金實(shí)繳到位不低于4億元人民幣，可辦理不超過50%住宅計(jì)容面積預(yù)售許可。

超高層商務(wù)建筑主體結(jié)構(gòu)過半且基金實(shí)繳到位累計(jì)不低于6億元人民幣，可再辦理不超過30%住宅計(jì)容面積預(yù)售。

超高層商務(wù)建筑主體封頂且基金實(shí)繳累計(jì)不低于10億元人民幣，可再辦理剩余住宅計(jì)容面積預(yù)售。

③、西湖區(qū)朝陽新城地塊（DABJ2023003）

該地塊位于西湖區(qū)長壽路以東、涼傘樹路以西、金環(huán)路以南、銀環(huán)路以北（D02-04），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地兼容商業(yè)用地，，地塊容積率3.0，建筑密度30%，綠地率25%。

地塊面積18.184畝。

本宗地實(shí)行“限地價(jià)”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)（線上搖號(hào)）”復(fù)合交易模式。商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。地塊出讓起始價(jià)800萬元/畝，折合樓面價(jià)4000元/平方米，土地競(jìng)價(jià)上限920萬元/平方米，折合樓面積4600元/㎡。

根據(jù)拿地要求，受讓人須自持不少于 20%比例的商務(wù)辦公樓計(jì)容建筑面積，自持年限為10年，自持時(shí)間從辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起算。

受讓人自競(jìng)得土地之日起，從下一個(gè)自然年度起算，首年在西湖區(qū)納稅不低于 300萬元人民幣，五年內(nèi)在西湖區(qū)納稅增量較上一年不低于30%遞增；如未完成，受讓人須向西湖區(qū)政府補(bǔ)齊差額（以上稅收額不包含項(xiàng)目房地產(chǎn)稅及建筑安裝稅）。

受讓人須在簽訂《土地出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，至少引入1家互聯(lián)網(wǎng)安全類法人企業(yè)，并完成在西湖區(qū)的工商注冊(cè)手續(xù)，開展信息網(wǎng)絡(luò)安全業(yè)務(wù)，如未按時(shí)間要求引入并開展業(yè)務(wù)，住宅部分不能辦理預(yù)售許可。

受讓人須在取得土地使用權(quán)之日起1年內(nèi)，在西湖區(qū)建立1個(gè)院士工作站，在取得土地使用權(quán)之日的下一個(gè)自然年度起，每年須至少有2位院士在西湖區(qū)工作3個(gè)月以上，或每月在西湖 區(qū)工作不少于1周。如未按時(shí)間要求引入院士工作站并完成院士工作時(shí)限，受讓人須在取得土地使用權(quán)之日起第2個(gè)自然年度的3月份之前，向西湖區(qū)政府繳納300萬元。

④、西湖區(qū)朝陽新城地塊（DABJ2023002）

該地塊位于西湖區(qū)九洲大街以北、涼傘樹路以西、云天路以南（A02-05-02）地塊，地塊容積率2.2，建筑密度25% 綠地率35%。

地塊面積52.367畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

宗地實(shí)行“限地價(jià)”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號(hào)（線上搖號(hào)）”復(fù)合交易模式，該地塊出讓起始價(jià)1007萬元/畝 ，折合樓面價(jià)6866元/平方米，土地競(jìng)價(jià)上限1158萬元/畝，折合樓面價(jià)7895元/㎡。

本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

這宗地會(huì)引起爭(zhēng)搶嗎？

⑤、青云譜區(qū)地塊（DADJ2023004）

該地塊位于青云譜區(qū)新溪橋路以南、博學(xué)路以西、18米規(guī)劃路以北(CN205-B03) ，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率35%。

該地塊位于洪都新城片區(qū)，地塊面積38.86畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線上搖號(hào)”交易模式，具體參照我市“限地價(jià)”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則組織交易，拍賣起始價(jià)為536 萬元/畝，折合樓面價(jià)3655 元/㎡，土地競(jìng)價(jià)上限為616萬元/畝，折合樓面價(jià)4200元/㎡。

本宗地內(nèi)商品住宅的銷售，應(yīng)按項(xiàng)目首次批準(zhǔn)上市時(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行。

⑥、青云譜區(qū)地塊（DADJ2023006）

該地塊位于青云譜區(qū)溪橋南路以北、博學(xué)路以西、18米規(guī)劃路以南（CN205-B03-01地塊） ，地塊面積37.347畝，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率35%，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地,兼容幼兒園用地。

該宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線上搖號(hào)”交易模式，具體參照我市“限地價(jià)”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則組織交易，地塊拍賣起始價(jià)為535萬元/畝，折合合樓面地價(jià)3648 元/㎡，土地競(jìng)價(jià)上限為615萬元/畝，折合樓面地價(jià)4193元/㎡。

這六宗地目前已經(jīng)正式掛牌，預(yù)計(jì)將在3月23日出讓。

你期待誰能拿下？

素材來源：洪城時(shí)刻