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政府工作報(bào)告解讀 | 許小樂：房企風(fēng)險(xiǎn)化解是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)的關(guān)鍵

2023-03-05 14:09:30 來源 : 上海證券報(bào)


【資料圖】

上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 張瓊斯）政府工作報(bào)告提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化債務(wù)期限結(jié)構(gòu)，降低利息負(fù)擔(dān)，遏制增量、化解存量。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，整體看，今年春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)修復(fù)回暖態(tài)勢(shì)。交易量增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)筑底都是住房需求有支撐的表現(xiàn)。新房市場(chǎng)修復(fù)弱于二手房修復(fù)，主要是因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)于房企風(fēng)險(xiǎn)能否有效化解、新房項(xiàng)目能否按質(zhì)按期交付仍持觀望態(tài)度。因此，房企風(fēng)險(xiǎn)的化解是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)的關(guān)鍵，也是托住宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的底線。

許小樂表示，在去年發(fā)布的一系列政策支持下，房企融資環(huán)境明顯改善。今年，支持優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解的政策力度可能加大，各項(xiàng)已出臺(tái)政策將進(jìn)一步深化落地，房企風(fēng)險(xiǎn)有望加速出清。展望全年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)預(yù)期改善，在房地產(chǎn)供需兩端政策支持下，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)修復(fù)。

“保交樓仍是化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要一環(huán)?！痹S小樂表示，只有新房項(xiàng)目順利交付、消費(fèi)者敢于買新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能從根本上恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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