政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容：

“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

頭部房企對(duì)資金需求量大，牽涉面廣，因此需要”防范“。這里提到”優(yōu)質(zhì)“，雖然各種紓困基金，或者融資渠道逐步放開(kāi)，優(yōu)質(zhì)房企或者相關(guān)項(xiàng)目才有機(jī)會(huì)獲得助力。

(資料圖)

2022年房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下挫，人口增長(zhǎng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)發(fā)展面臨瓶頸問(wèn)題可見(jiàn)房地產(chǎn)”三高“模式不可持續(xù)，所以要防止”無(wú)序擴(kuò)張“。

“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民，青年人等住房問(wèn)題。”

保障性住房是整個(gè)住房體系中的重要構(gòu)成部分。政府”兜底“部分覆蓋人群多，則減輕市場(chǎng)層面壓力。保障體系也涉及到多層次內(nèi)容，比如保障性租賃用房，共有產(chǎn)權(quán)房等。目前不少城市還有庫(kù)存壓力，地方政府可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)部分商品房，轉(zhuǎn)化成保障性住房，既化解庫(kù)存壓力，也給予市民生活保障。

支持剛性和改善性住房需求，這是經(jīng)常提到的字樣，目前首套房不少城市給予很多優(yōu)惠，比如降利率，降低首付等等。二套房其實(shí)還有優(yōu)化空間。二套房首付，利率都可以有下調(diào)余地。改善需求也是自住需求，比如多孩家庭等等。改善性購(gòu)買(mǎi)力其實(shí)比首套更大，合理引導(dǎo)這部分居住消費(fèi)，也是穩(wěn)樓市的重要力量。

雖然這次有關(guān)房地產(chǎn)的表述不多，也沒(méi)有提到”房住不炒“，但這是政策一貫的”底線(xiàn)“，所以不提不等于風(fēng)向改變。樓市調(diào)控即便有放松，但還是會(huì)牢守原則。預(yù)計(jì)今年樓市政策繼續(xù)延續(xù)寬松，維持房地產(chǎn)”穩(wěn)定發(fā)展“。尤其眼下是小陽(yáng)春的時(shí)間窗口期，后續(xù)各地還會(huì)有寬松政策出臺(tái)，這輪調(diào)整在上半年見(jiàn)底。

近幾年有關(guān)房地產(chǎn)的表述：

2022年：繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，解決好大城市住房突出問(wèn)題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

2020年：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。