公積金可付首付了！超20省市已執(zhí)行這一購房新政

在2月初《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》中提及支持提取公積金支付購房首付款之后，2月27日，南京披露了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，對(duì)申請條件、辦理流程等作出了詳細(xì)規(guī)定。

具體來看，對(duì)于購買新房的，購房職工與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，并攜帶相關(guān)資料申請?zhí)崛∽》抗e金。相關(guān)手續(xù)完成后，對(duì)預(yù)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，對(duì)現(xiàn)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)收款賬戶。

(資料圖片)

對(duì)于購買二手房的，購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

值得注意的是，購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過認(rèn)購協(xié)議或買賣合同約定的購房前期資金。同時(shí)，該細(xì)則有效期至2023年12月31日。

2022年以來，南京為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，先后推出了多重放松調(diào)控政策。從2022年4月以來，先后放松了六合、江北等部分地區(qū)的限購，此后再規(guī)定外地購房者補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可，臨近年末時(shí)再放寬購房套數(shù)的規(guī)定，并對(duì)首付比例進(jìn)行優(yōu)化。

多重政策疊加發(fā)酵，2023年以來，南京的樓市已有了回暖的跡象。據(jù)我愛我家南京研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲32.4%，同比上漲了6.8%。

進(jìn)入2月份，南京的二手房勢頭依然明顯，過去的四周中，南京全市二手房成交套數(shù)分別1524套、1714套、1963套、2258套，成交量環(huán)比“四連漲”。據(jù)我愛我家南京公司數(shù)據(jù)反饋，新增帶看量大幅上漲，市場需求增加的同時(shí)，購房者的積極性也明顯提升。同時(shí)，2月第4周，南京新房成交量1398套，環(huán)比再漲30.9%，連續(xù)2周上漲，前期認(rèn)購量轉(zhuǎn)化開始加快，新房庫存量持續(xù)回落。

“南京當(dāng)前的公積金新規(guī)，明確了新房、二手房都可以使用公積金作首付，這對(duì)于降低購房負(fù)擔(dān)、提升市場交易活躍度具有積極的作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，不過，提取公積金作首付，南京并不是首創(chuàng)，早前已有許多城市推出了相關(guān)政策。

在南京之前，另一省會(huì)城市福州在2022年4月份時(shí)執(zhí)行新規(guī)，省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。同年10月份，廈門也表示，購買新房可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

事實(shí)上，個(gè)人可提取公積金賬戶余額用于首付早已成為公積金政策放松的一個(gè)重要方向，許多城市都已明確公積金可作購房首付款。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，福州、青島、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在內(nèi)的超20個(gè)省市都明確了可提取住房公積金作為首付款。

2022年6月，珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中明確繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款。同期，中山市也公布了買新房時(shí)提取公積金支付首付的流程。

同年9月，海南省也發(fā)布通知，在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析指出，公積金政策是2022年以來放松調(diào)控的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個(gè)進(jìn)階過程，對(duì)購房者的支持力度更大，實(shí)際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導(dǎo)向。

“從效果來看，政策對(duì)于適當(dāng)降低購房者的購房成本，進(jìn)一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時(shí)更深入的發(fā)揮住房公積金對(duì)購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。”陳霄認(rèn)為。

在政策大力支持下，樓市也明顯回暖。

深圳：二手房成交量連續(xù)上升

春節(jié)以來，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號(hào)，特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升，使得市場預(yù)期“陽春”將至。不過，記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區(qū)實(shí)探以及對(duì)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，二手房成交數(shù)據(jù)起色多數(shù)是積壓需求釋放或者業(yè)主讓價(jià)所促成，也與樓市在農(nóng)歷春節(jié)過后的慣性回暖有關(guān)，購房者觀望情緒仍在。

從交易數(shù)據(jù)上看，春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1096套，環(huán)比增長24.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場的動(dòng)態(tài)。截至2月26日，深圳當(dāng)月錄得量已經(jīng)突破3000套，而且春節(jié)假期過后每周的二手房錄得量均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳當(dāng)月二手房成交2219套，環(huán)比增長近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場也出現(xiàn)一定程度的復(fù)蘇，截至2月26日深圳當(dāng)月一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1863套，環(huán)比增長約25%。

房產(chǎn)中介一直站在市場前線，他們的感覺如何？“春節(jié)過后，我們團(tuán)隊(duì)的同事就已經(jīng)賣出去兩套?！痹谏钲谀仙酱鬀_片區(qū)，房產(chǎn)中介陳經(jīng)理向記者表示，“目前成交價(jià)格還沒有回到最頂峰，但價(jià)格相比去年最低時(shí)回漲10%左右，也出現(xiàn)一些主業(yè)反價(jià)，但也只是在試探市場，南山大沖作為深圳樓市最被關(guān)注的片區(qū)之一，去年這邊的房價(jià)也出現(xiàn)下跌，房子并不好賣?！?/p>

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售，成交周期達(dá)到了近5年的高峰153天。換言之，從業(yè)主掛牌到最終出售，平均需要5個(gè)月的時(shí)間。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，許多二手房業(yè)主選擇“提前準(zhǔn)備”，應(yīng)對(duì)成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示，現(xiàn)在市場上的房源還是比較多，加之新一批深圳可售型人才房即將入市，調(diào)控政策也未見放松，自己不會(huì)盲目入市。

“春節(jié)過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多，但一些急切換房的客戶還是會(huì)主動(dòng)降價(jià)出售手上的房子，剛需客戶依舊很謹(jǐn)慎，整體價(jià)格維持穩(wěn)定?！痹谏钲诹_湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認(rèn)為，二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的購買力信心。

記者還發(fā)現(xiàn)一些中介機(jī)構(gòu)開始招兵買馬，甚至還主動(dòng)“放低”招聘門檻。“我們已經(jīng)開始聯(lián)系之前離開的同事、加快招聘及培訓(xùn)新人，希望可以抓住這波回溫的契機(jī)?！秉S經(jīng)理說。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有購房者信心恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳，近段時(shí)間以來一線城市的樓市吹來一股暖風(fēng)。

廣州樓市迎暖春

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前兩周，廣州全市在售267個(gè)一手項(xiàng)目來訪數(shù)據(jù)有明顯提升，近兩周來訪組數(shù)都在1.5萬以上，其中節(jié)后開工的第5周客戶來訪組數(shù)甚至高達(dá)2.4萬。

不僅來訪有明顯回升，成交也有所起色。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年第6周，廣州商品住宅成交1102套，成交量勻速上漲中。

不少潛在購房者，也開始接收到來自中介、銷售傳遞的“利好消息”?！拔覀兗腋浇闹薪樘焯於荚诎l(fā)成交，感覺市場真的熱起來了?！币晃唤谟匈彿啃枨蟮娜耸扛嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

春節(jié)過后，廣州樓市呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象，久違的售樓處火爆、掛牌即成交的行情又回來了。盡管市場似乎穩(wěn)中向好，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方采訪了解，業(yè)界人士對(duì)今年第二季度之后的樓市表現(xiàn)，多數(shù)仍持觀望態(tài)度。

這主要是由于去年最后一個(gè)季度受到多方客觀因素影響，成交降至低位；開發(fā)商人士目前普遍預(yù)判年后市場的回暖是積壓需求的爆發(fā)，且目前雖然成交量有所抬升，但比起往常年份仍然處于較低水平；而二手掛牌量，目前也處在高位。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，廣州樓市的確回到了一個(gè)較好的水平。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年2月第三周，廣州新房共成交 1554 套，環(huán)比上升 24.92%，成交面積為 16.3萬平方米，環(huán)比上升 20.37%。

這是自 2 月以來，廣州新房成交連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比上漲，且成交套數(shù)重回1500套的水平，回溫明顯。

一位在廣州房企負(fù)責(zé)統(tǒng)籌銷售的人士也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“節(jié)后順銷的情況下，我們廣州大部分項(xiàng)目一周都能賣10多套。番禺的項(xiàng)目上兩周平均都有20多套的水平?！?/p>

成交量漲的同時(shí)，一手樓盤的成交價(jià)也開始有所回升。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，近期，廣州部分樓盤開始收回去年年底的折扣，更有部分銷售情況良好的項(xiàng)目價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

以科學(xué)城一個(gè)去年第四季度推出的樓盤為例，去年由于市場表現(xiàn)一般，這一樓盤在開盤均價(jià)為3.1-3.8萬/平方米的基礎(chǔ)上推出了一批特價(jià)房，均價(jià)低至2.8萬/平方米，但近期價(jià)格已經(jīng)普調(diào)至正常水平，3萬/平方米以下的房源已經(jīng)不復(fù)存在。

二手房方面，廣州樓市的成交也在加快。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2月1日至19日，廣州二手房網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)已達(dá)6500套，較1月同期約上升51%，更遠(yuǎn)超去年單月四五千套的網(wǎng)簽量。

“我們小區(qū)最近的成交比去年要好很多。價(jià)格也有點(diǎn)上來的意思，我們的掛牌價(jià)比之前都要高一些?！币晃惶旌訁^(qū)牛奶廠板塊的小區(qū)業(yè)主表示。

北京：二手房成交量大漲96%

近日一則“北京市二手房成交量同比大增96%”的新聞，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

央視財(cái)經(jīng)日前報(bào)道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。

北京二手房成交量上漲幅度如此之大，引發(fā)市場關(guān)于北京樓市是否全面回暖的討論。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)專家表示，2月北京二手房成交量大漲主要是春節(jié)效應(yīng)。2022年2月是春節(jié)月，2023年1月是春節(jié)月，春節(jié)月樓市交易都很冷淡，因此2月同比環(huán)比數(shù)據(jù)上漲很正常。

“同比還是環(huán)比都是春節(jié)月的話，實(shí)際上是拿今年二月四周的銷量去對(duì)比春節(jié)月三周的銷量，所以并不是特別的客觀?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場數(shù)據(jù)看，因?yàn)榇汗?jié)假期的影響，所以當(dāng)下市場環(huán)比、同比數(shù)據(jù)均有所夸大，真實(shí)市場數(shù)據(jù)應(yīng)該計(jì)算農(nóng)歷時(shí)間。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)后（2023年1月22日-2月26日）北京二手房成交套數(shù)為14597套，同比2022年春節(jié)后（2月1日-3月8日）的12802套，同比上升僅為14%。

“2月二手房成交確實(shí)出現(xiàn)了回暖，但仍低于2021年同期，有一部分是疫情積壓的需求扎推釋放?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師指出。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套，這是2022年以來的第一高點(diǎn)，而且從趨勢看，市場成交有望繼續(xù)上行。

“過去幾年北京房地產(chǎn)市場的成交高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分購房是因?yàn)槿雽W(xué)需求上漲導(dǎo)致的。2023年北京入學(xué)人口刷新歷史記錄，在需求影響下，預(yù)計(jì)2月北京二手房單月成交有望達(dá)到1.5萬套左右，3月成交量有望接近2萬套。”張大偉稱。

不過，其進(jìn)一步表示，當(dāng)下北京市場依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上火熱，市場推動(dòng)主要依賴學(xué)區(qū)房需求。

“如果北京調(diào)控寬松政策沒有在兩會(huì)之后落地，或者落地的寬松程度沒有達(dá)到購房人預(yù)期，那么成交升溫后，后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在的成交量是市場預(yù)期向好拉動(dòng)的，一旦預(yù)期降溫后，成交量也會(huì)隨之下行?！惫愀嬖V記者。

“整體看，北京房地產(chǎn)市場依然期待寬松政策出現(xiàn)，如果不出現(xiàn)諸如降二套房首付比例或者購房利率優(yōu)惠政策，市場很可能在3月出現(xiàn)小陽春后，在4月出現(xiàn)下行?！睆埓髠ケ硎?。

來源：第一財(cái)經(jīng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、證券時(shí)報(bào)、財(cái)聯(lián)社

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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