2023-02-02 12:56:13 來源 : 惠州房姐
最近，提前還貸成為一個熱點事件，也有網(wǎng)友透露最近提前還房貸變難了。
【資料圖】
正如經(jīng)濟日報講到“扎堆提前還貸并不可取。”
截圖來自經(jīng)濟日報文章《提前還房貸利大于弊嗎？》
為 什么不鼓勵提前還貸，是有經(jīng)濟上考慮。
房姐看到彭叔的觀點解讀。大概意思是，上面不斷的鼓勵大家投資，消費?？墒谴蠹叶枷胩崆斑€房貸，那社會上的錢就少了。
用了一個打比方，假如你手里有現(xiàn)金100萬，銀行里房貸也是100萬，這個社會上的錢就有200萬。如果你把手中的100萬還了銀行的貸款。這個時候，你手上沒了100萬存款，銀行那邊也沒了100萬貸款。你是無債一身輕，但是社會上的錢卻少了200萬。
這種行為，可以說是變相的縮表了。
歸于個人考慮，如果覺得未來不能賺更多的錢，面對存量房貸利率又不能下調(diào)。當(dāng)然是想著無債一身輕。
正好有位粉絲談到去年自己提前還房貸了。應(yīng)房姐的邀請，分享他是如何辦理提前還房貸以及心得。
2017年，惠州樓市成交大旺，秦先生（化名）于那年底在惠州仲愷康城四季購買了一套房。
首次置業(yè)，銀行房貸利率5.635%
作為剛需的首次置業(yè)，那套房子單價在一萬。辦理了樓盤合作的光大銀行按揭，總貸55萬，銀行房貸利率是在4.9%的基礎(chǔ)上浮了15%，據(jù)他所說，那套房子的利率5.635%。
那年成交劇增，放貸也要排隊。秦先生等到2018年的6月才終于放貸，按照等額本息計算，月供3100+元。
收入穩(wěn)定的他，這點月供對生活并未有多大影響。
之后手中的余糧越攢越多。
時間來到2021年，他想計劃入手第二套房。在看房過程中，2022年樓市開始風(fēng)向突變，他就沒繼續(xù)看房了。
伴隨著每月LPR的浮動，利率的下調(diào)。秦先生回頭盤算，自己還了4年的房貸，共計15萬，可是本金只還了2萬多，可以說沒還多少。如果提前還貸可以省下很多利息。
他向銀行提出“部分還+縮期”
2022年的4月，秦先生向所貸的光大銀行咨詢，提出提前還房貸的想法。
銀行給出的答復(fù)：
1，部分還貸不縮期的話直接申請，然后打錢進去就行；
2，部分還貸+縮期，重新提交貸款申請，跟第一次貸款提交的資料一樣，然后等待審批。
他也提到，一般審批兩個月就能把流程處理完畢。
5月，他提交了資料，提前還20萬的本金（剩下33萬），并且把月供年限縮短至8年，利息算下來才8萬，這樣月供由之前3100元變成了4000元。
當(dāng)月就扣提前還款的本金和月度利息。
6月，也是扣除利息。
7月，才是正常還調(diào)整后的房貸月供。
分享心得:
秦先生談到，在辦理的過程因為銀行營業(yè)點人員變動，一直沒有動靜，最后投訴到銀行總部才解決。就這個比較鬧心，可能四大行會好一點。
他的建議：如果手里有閑錢盡量提前還一部分+縮期，真的可以省很多利息。目前利率很低，也打算一年內(nèi)還掉剩余貸款。
房姐總結(jié)：
總體而言，還是存量房貸利率跟現(xiàn)時利率的差距太大。
高位入手購房者 在4.9%的基礎(chǔ)上浮10- 20 個基點， 去到了5-6.0%，甚至以上，先行首套下降40個基點，才是3.9%！
同樣是剛需首套，確實很受傷。
ps：昨天文章剛說，剛剛收到最新消息，最低做到8折，8折，需要就聯(lián)系房姐團隊哈。
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全球觀速訊丨粉絲分享：我提前還房貸了！（查看如何操作）
