●今日導(dǎo)讀●

1、富力2022年全年銷售收入384.3億；

2、山東國(guó)資入主奧園珠海最大舊改項(xiàng)目；

(資料圖片)

3、花樣年40.18億美元境外債重組取得進(jìn)展 ；

4、中糧置業(yè)40億小公募債券獲受理；

5、新希望地產(chǎn)發(fā)行10億中票；

6、迪馬股份2022年預(yù)虧29.5億元。

今日頭條

獲山東國(guó)資紓困 山東健康入主奧園珠海最大舊改

1月14日，山東健康集團(tuán)發(fā)布了一則小年夜主題海報(bào)，印有“健康進(jìn)灣區(qū)致新在翠微”“翠微盛放，即將啟程”“珠海公司”等字樣，正式官宣進(jìn)駐翠微村舊改項(xiàng)目。

據(jù)介紹，山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：山東健康置業(yè)）已經(jīng)入股奧園在珠海最大的翠微舊村改造項(xiàng)目公司，并且成為控股股東。此前因資金鏈斷裂停擺的翠微項(xiàng)目或重新開(kāi)工建設(shè)。

同時(shí)據(jù)工商信息顯示，山東健康全資子公司已于1月上旬入主翠微村舊改主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司。

據(jù)了解，翠微村舊改曾號(hào)稱是奧園集團(tuán)在珠海最大的舊改項(xiàng)目。項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)前山板塊，是珠海市重點(diǎn)項(xiàng)目和重大民生工程，奧園于2019年10月獲得翠微項(xiàng)目實(shí)施主體資格。作為珠海主城區(qū)最大的舊改項(xiàng)目，翠微項(xiàng)目占地面積34萬(wàn)平方米，總建筑面積約173萬(wàn)平方米，已于2021年底開(kāi)盤入市，市場(chǎng)預(yù)估整個(gè)項(xiàng)目貨值超過(guò)200億元。

去年8月媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目仍有大量舊房尚未拆除，并已經(jīng)陷入停工狀態(tài)，直到年底才有復(fù)工跡象。

工商信息則顯示，翠微村改造主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司于1月6日發(fā)生工商變更，其中山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司持股60%，珠海恒譽(yù)置業(yè)有限公司持股40%。股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，珠海恒譽(yù)置業(yè)與奧園密切相關(guān)，這意味著奧園仍間接持股翠微村項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，山東健康作為山東省管國(guó)企，主要由山東黃金持股36.4252%，山東能源集團(tuán)持股29.3751%。而早在去年上半年，奧園集團(tuán)曾被傳引入山東能源集團(tuán)，后者于去年5月完成盡調(diào)，并計(jì)劃通過(guò)子公司持有奧園39%股權(quán)。

官網(wǎng)資料顯示，山東健康是山東省屬一級(jí)企業(yè)，集團(tuán)下設(shè)健康農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、健康醫(yī)療、健康裝備、健康置業(yè)、健康資本、健康物業(yè)、健康水業(yè)等八大集團(tuán)公司，資產(chǎn)總額超千億元。

同時(shí)，這也意味著之前進(jìn)行的奧園引戰(zhàn)獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。據(jù)悉，此次奧園繼續(xù)持有項(xiàng)目40%股權(quán)，有利于奧園進(jìn)一步業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化重組的進(jìn)程，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

“第二支箭”擴(kuò)容 首批民營(yíng)房企落地項(xiàng)目

1月13日，四川民營(yíng)房企新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“新希望地產(chǎn)”）成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。這是2023年全國(guó)民營(yíng)房企中首單在交易商協(xié)會(huì)成功發(fā)行的中期票據(jù)。此次中票發(fā)行為央行“第二支箭”擴(kuò)容首批民營(yíng)房企落地項(xiàng)目。

廣州：符合條件的家庭公積金貸款最高額度可以適當(dāng)提高

日前，《廣州市人口與計(jì)劃生育服務(wù)規(guī)定》經(jīng)廣州市人民政府第16屆24次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自2023年3月1日起施行。在完善積極生育支持措施方面，一是加強(qiáng)住房支持措施，對(duì)符合條件的家庭，實(shí)施公租房保障時(shí)，在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。符合條件的家庭公積金貸款最高額度可以適當(dāng)提高。

深圳：截至2022年末存量住宅項(xiàng)目631個(gè)

近日，深圳發(fā)布了最新的存量住宅用地信息匯總表。據(jù)悉，截至2022年12月31日，深圳市存量住宅用地項(xiàng)目總數(shù)631個(gè)，存量用地總面積1220.22公頃。未動(dòng)工面積311.81公頃，已動(dòng)工土地面積908.41公頃，其中未銷售土地面積396公頃。相比較2022年上半年公布的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目總數(shù)增加了33個(gè)項(xiàng)目。

步步高：湘潭市國(guó)資委將成公司實(shí)控人

1月15日，步步高公告，1月11日，控股股東步步高集團(tuán)與湘潭產(chǎn)投投資簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《表決權(quán)放棄協(xié)議》，步步高集團(tuán)將所持公司10%股份以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給湘潭產(chǎn)投投資，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為5.18億元，折合每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.995元；步步高集團(tuán)將放棄其剩余所持公司全部2.16億股股份（占公司總股本的24.99%）對(duì)應(yīng)的表決權(quán)。本次權(quán)益變動(dòng)完成后，湘潭產(chǎn)投投資將成為公司的控股股東，湘潭市國(guó)資委將成為公司實(shí)際控制人。公司股票于2023年1月16日上午開(kāi)市起復(fù)牌。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

富力地產(chǎn)：2022年12月的月內(nèi)總銷售收入約為20.4億元，同比減少74.6%；銷售面積達(dá)約15.35萬(wàn)平方，同比減少74.4%。2022年全年，富力地產(chǎn)總銷售收入約人民幣384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬(wàn)平，同比減少69.72%。

花樣年集團(tuán)：1月13日公布，集團(tuán)已與發(fā)行本金總額為40.18億美元的若干主要債券持有人取得進(jìn)展，就境外債務(wù)的重組條款達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議。于建議重組后，花樣年境外債務(wù)的到期期限將由2022年12月延長(zhǎng)2至6.5年，概無(wú)境外債務(wù)的到期日早于2024年12月。此外，花樣年稱，2023年至2030年期間現(xiàn)有項(xiàng)目的累計(jì)無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流總額估計(jì)約為人民幣400億元至人民幣700億元。

中糧置業(yè)：近日，深交所信息顯示，中糧置業(yè)投資有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)已更新。據(jù)了解，債券發(fā)行品種為小公募，擬發(fā)行金額40億元。發(fā)行人為中糧置業(yè)投資有限公司，承銷商為中信建投證券股份有限公司、招商證券股份有限公司。

保利置業(yè)：近日，“申萬(wàn)宏源-保利申悅1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所完成發(fā)行。本專項(xiàng)計(jì)劃為保利申悅系列20億元儲(chǔ)架ABS項(xiàng)下的首期產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為4.48億元，債項(xiàng)及核心企業(yè)主體評(píng)級(jí)均為AAA，全場(chǎng)簿記倍數(shù)達(dá)到1.79倍。本專項(xiàng)計(jì)劃的核心企業(yè)為保利置業(yè)集團(tuán)有限公司

萬(wàn)達(dá)商業(yè)：1月13日消息，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司擬發(fā)行Reg S、2年期、以美元計(jì)價(jià)的高級(jí)無(wú)抵押債券。據(jù)了解，債券發(fā)行規(guī)模4億美元，期限為2年期，初始指導(dǎo)價(jià)12.625%區(qū)域，息票率11.00%，收益率12.375%。債券將于新加坡交易所上市。募集資金將為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。

藍(lán)光發(fā)展：1月13日發(fā)布公告稱，該公司近期新增兩筆擔(dān)保，擔(dān)?？偨痤~為9000萬(wàn)元。同時(shí)，新增訴訟涉案金額合計(jì)約1.91億元。據(jù)悉，截至2022年12月31日，藍(lán)光發(fā)展及控股子公司對(duì)外擔(dān)保涉及到期未支付債務(wù)本金累計(jì)為208.64億元。

迪馬股份：1月12日，重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司（迪馬股份，600565.SH）發(fā)布2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告。迪馬股份預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-295000萬(wàn)元左右；與上年同期(法定披露數(shù)據(jù))相比，將減少89639萬(wàn)元左右，減少比例43.65%左右；2022年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-263000萬(wàn)元左右；與上年同期(法定披露數(shù)據(jù))相比，將減少53687萬(wàn)元左右，同比減少25.65%左右。

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