2023房地產(chǎn)又有新政策了，這次是住建部發(fā)聲。

2023年開局新政

點(diǎn)開聽倪倪怎么說

(資料圖)

Hello大家好我是倪倪。這次的新政，明確地區(qū)分了第一套房、第二套房、和第三套房以上的人群，看看你屬于哪一類人，可以聽我有針對性地分析一下。

首先是對購買第一套房的，要大力支持。

首付比，首套利率該降的都要降下來。那具體落到操作上，大概是這樣的：全國所有城市，如果新房房價(jià)同比和環(huán)比連續(xù)下跌3個(gè)月，就可以取消首套房貸款利率政策下限。

這里要特別舉例解釋一下同比和環(huán)比：同比指的是2023年的1、2、3月房價(jià)，均低于2022年的1、2、3月；那環(huán)比，指的是2023年的1、2、3月，一個(gè)月比一個(gè)月低。同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的樓市，就表示明顯出現(xiàn)了頹勢，需要給予政策刺激了。

但這個(gè)政策也會(huì)帶來一個(gè)可能性，就是當(dāng)購房者感覺到“三個(gè)月連降”的趨勢后，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)觀望周期，等待利率調(diào)整的到來。開發(fā)商如果在調(diào)整前開盤，會(huì)受到客戶觀望情緒影響；在調(diào)整后開盤，又會(huì)有大量新房蜂擁入市，競爭激烈。所以說，真正考驗(yàn)開發(fā)商和買房人智慧的時(shí)候到了。

而相較于一套房的這種大力鼓勵(lì)，新政對于二套房就只提到了“合理支持”。

以舊換新、以小換大、生育多子女這種主流改善需求，會(huì)給予政策支持。那么，一些主打第二居所的文旅度假項(xiàng)目，開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模，以及購房者的置業(yè)意愿，或許會(huì)受到一定的影響。

最后提到的就是購買第三套及以上住房的，原則上不支持。

這就是明確了購買第三套住房的群體，投資意愿是大于居住意愿的，違背了房住不炒的原則。而這一表態(tài)同步會(huì)影響的就是，存量房房貸的針對性下調(diào)大概率不會(huì)在2023出現(xiàn)，而房產(chǎn)稅可能真的要慢慢浮出水面了。

這樣的表態(tài)，我們大概可以得到三個(gè)趨勢：

首先是新房的性價(jià)比進(jìn)一步提高，首次置業(yè)的年輕人選擇老破小進(jìn)行過渡的可能性再一次降低，加之學(xué)區(qū)概念的弱化，老破小會(huì)更難出手。

其實(shí)是對于高收入群體，多余的錢在2023進(jìn)入樓市顯然是不明智也不被鼓勵(lì)的事情，如何做好下一輪資產(chǎn)配置，是需要慎重考慮的。

最后，就是中老年人的買房意愿會(huì)被抑制，他們寧愿把錢給孩子們，讓孩子們用更優(yōu)惠的政策去買新房。那開發(fā)商們，你們準(zhǔn)備好迎接年輕人的挑剔眼光了嗎？