證券時報記者 楊卓卿

房地產(chǎn)信托屢有違約，致使這項業(yè)務(wù)的真實情況廣受關(guān)注。

證券時報記者注意到，6月6日，大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，外界對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)存在誤讀，公司去年房地產(chǎn)信托規(guī)模“不減反增”，是由于公司披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑調(diào)整所引起。

地產(chǎn)信托違約率抬升

華寶證券新近披露的報告顯示，2021年房地產(chǎn)類信托涉及金額較多，違約風險項目涉及金額約917億元，占全部違約金額1500億元的61.1%。

受風險警示與監(jiān)管倡導的影響，信托公司近年確實在壓降房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。

根據(jù)業(yè)績報告不完全統(tǒng)計，61家信托公司2021年房地產(chǎn)信托規(guī)模約為1.97萬億元，相較于2020年的2.4萬億元同比下降約18%。全行業(yè)除未披露相關(guān)數(shù)據(jù)的7家信托公司外，有近50家公司的房地產(chǎn)信托規(guī)模較上一年度同比下降。其中，有3家公司壓降幅度超過五成，4家公司壓降幅度超過四成，6家公司壓降幅度超過三成。

來自中國信托業(yè)協(xié)會的官方數(shù)據(jù)則顯示，資金信托投向房地產(chǎn)的占比也自2020年開始下降，2021年底繼續(xù)降至11.74%，同比下降了2.23個百分點，在所有投向占比中的名次也從前兩年的第三位，下降到了位居第五的倒數(shù)第二。

用益信托相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風險暴露增多，房地產(chǎn)信托性價比下滑，投資者需謹慎。首先，可關(guān)注信托公司的資質(zhì)和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能力；其次，可關(guān)注行業(yè)的政策紅線，房企的信用狀況、負債率及杠桿水平。另外，一些資質(zhì)優(yōu)秀的地方龍頭房企和在特定領(lǐng)域如長租公寓、物流地產(chǎn)等方面表現(xiàn)突出的房產(chǎn)企業(yè)也值得考慮。最后，需熟悉交易結(jié)構(gòu)，核實項目真實性，確認風控措施的有效性。

大業(yè)信托否認

地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長

6月6日，大業(yè)信托在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，有媒體統(tǒng)計信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)壓降規(guī)模時，顯示公司去年房地產(chǎn)信托規(guī)模較上一年度上升53.73%。經(jīng)核實，數(shù)據(jù)的不減反增，是由于大業(yè)信托披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑調(diào)整所引起，2020年的房地產(chǎn)信托規(guī)模指資金信托中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，與以前年度口徑一致。

大業(yè)信托稱，“公司一直嚴格落實監(jiān)管部門的要求，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)壓降。按照與2021年度相同的口徑（含財產(chǎn)權(quán)信托）統(tǒng)計，2020年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模為231.13億元，2021年為222.21億元，較2020年下降3.86%?！?/P>

大業(yè)信托是經(jīng)中國銀保監(jiān)會批準的非銀行金融機構(gòu)，于2011年3月重新登記后正式開業(yè)，注冊資本20億元人民幣，注冊地廣州。公司主要有三大股東，分別為東方資產(chǎn)、廣州金融控股集團有限公司（簡稱“廣州金控”）、廣東京信電力集團有限公司，分別持股41.67%、38.33%、20%。

截至2021年12月31日，大業(yè)信托已成立的信托產(chǎn)品規(guī)模為7358.93億元，存續(xù)信托資產(chǎn)余額570.17億元。2021年，大業(yè)信托實現(xiàn)營收5.6億元，凈利潤1.18億元，兩項數(shù)據(jù)較上一年度均有所增長。

大業(yè)信托在年報中表示，2021年以來，金融市場違約頻發(fā)，監(jiān)管力度不斷趨嚴，通道業(yè)務(wù)和融資類信托業(yè)務(wù)全面收縮，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管持續(xù)加強，公司遇到了極大的經(jīng)營壓力和困難。面對外部宏觀經(jīng)濟下行壓力和金融市場的復雜形勢，公司高管團隊在董事會的正確領(lǐng)導下，凝心聚力，攻堅克難，推動增資擴股，完善內(nèi)部管理，加強風險管控，強化風險處置，基本完成了公司年初制定的經(jīng)營目標。