4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上回應(yīng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)時(shí)表示，盡快當(dāng)前房地產(chǎn)銷售還在下降，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售、降低公積金使用門檻等，部分地區(qū)房地產(chǎn)銷售降幅在收窄。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的完善，積極滿足房地產(chǎn)住房需求，全國(guó)房地產(chǎn)銷售下行態(tài)勢(shì)會(huì)得到緩解。

除了住房需求，歷經(jīng)了2021年，復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪洗牌，并提前結(jié)束了規(guī)模擴(kuò)張的年代，對(duì)不少房地產(chǎn)企業(yè)，是戰(zhàn)略與經(jīng)營(yíng)能力的雙重考驗(yàn)，迫使他們真刀真槍拿出產(chǎn)品和服務(wù)能力較量。

在這一輪優(yōu)勝劣汰當(dāng)中，多元業(yè)態(tài)賦能、出色的綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力等內(nèi)生驅(qū)動(dòng)力，為企業(yè)快速增長(zhǎng)注入了可持續(xù)性的發(fā)展基因，通過(guò)城市綜合運(yùn)營(yíng)，也讓拉近城市與消費(fèi)者之間的距離，使在地群體生態(tài)更加豐富，這也許，是新市場(chǎng)周期帶來(lái)了新的秩序和機(jī)會(huì)。

雙輪驅(qū)動(dòng)

4月14日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司（下稱“合景泰富”，股票代碼HK.1813）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告。公告顯示，2021年，合景泰富實(shí)現(xiàn)預(yù)售額1038億元，同比增加0.2%。

比銷售數(shù)據(jù)更亮眼的是，疫情之下，這家布局多元化板塊得到了初步的成效，提前開(kāi)啟了第二賽道的春天。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計(jì)已開(kāi)業(yè)45個(gè)投資性物業(yè)，其中商場(chǎng)10個(gè)，寫(xiě)字樓10個(gè)，酒店25個(gè)。2021年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，合景泰富全年租金收入為19億元，同比增長(zhǎng)31%，其中，酒店增長(zhǎng)47%，商場(chǎng)增長(zhǎng)27%，寫(xiě)字樓增長(zhǎng)17%。

商業(yè)中心方面，運(yùn)用精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力以及優(yōu)質(zhì)品牌組合，合景泰富成功打造了悠方、摩方、悠方天地三大購(gòu)物中心產(chǎn)品線，以滿足不同客群休閑娛樂(lè)需求。

目前，購(gòu)物中心已于北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山6座城市亮相。其中成都摩方開(kāi)業(yè)1周年，出租率超96%；蘇州悠方三周年慶，店慶月零售額和客流量均創(chuàng)新高。報(bào)告期內(nèi)，合景泰富購(gòu)物中心的客流量同比2020年增長(zhǎng)45%，零售額同比2020年增長(zhǎng)51%。其中成都摩方開(kāi)業(yè)1周年，出租率超96%，打破了“疫情魔咒”。

存量時(shí)代，寫(xiě)字樓仍是眾多房企布局的重點(diǎn)。

合景泰富寫(xiě)字樓精準(zhǔn)布局一二線城市核心商務(wù)區(qū)，通過(guò)與合景悠活的深度合作，合景泰富已成功打造了ifp（合景國(guó)際金融廣場(chǎng)）、imp（環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)）、icp（環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)）三大高端寫(xiě)字樓品牌，構(gòu)建品質(zhì)辦公生活生態(tài)圈，是眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的長(zhǎng)期合作伙伴。

2021年，在疫情形式反復(fù)的情況下，合景泰富的寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)了整體出租率88%，其中北京通州的合景國(guó)際金融廣場(chǎng)還榮獲GBE辦公建筑大獎(jiǎng)?lì)C發(fā)的“最佳建筑設(shè)計(jì)辦公建筑獎(jiǎng)”及美國(guó)MUSE DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)，充分說(shuō)明產(chǎn)品實(shí)力吸引了消費(fèi)者進(jìn)駐。

酒店方面，合景泰富旗下已開(kāi)業(yè)25個(gè)酒店，其中自營(yíng)品牌酒店作為成熟經(jīng)營(yíng)的投資性物業(yè)之一，已形成木蓮莊、木蓮莊度假酒店、Mustel、Mordin四大IP產(chǎn)品線；作為高端CBD城市運(yùn)營(yíng)商，合景泰富還與國(guó)際知名酒店集團(tuán)合作，成功打造廣州W酒店、康萊德酒店、成都W酒店等地標(biāo)式國(guó)際五星級(jí)酒店。

這歸結(jié)于十余年來(lái)，合景泰富堅(jiān)持聚焦都市圈核心城市，以投資性物業(yè)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)“雙輪驅(qū)動(dòng)”作為商業(yè)戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)。如今在合景泰富的多元化版圖中，各業(yè)態(tài)都成熟發(fā)展，清晰定位。

“城市共創(chuàng)者”

在新冠疫情在各地“常態(tài)化”的情況下，消費(fèi)者的需求有多種不確定性，“屬地化”消費(fèi)趨勢(shì)明顯，價(jià)值觀也從“效率至上”向“健康生活”、“品質(zhì)享樂(lè)”的需求轉(zhuǎn)變。城市流入的“新市民”成為了新城市文明共創(chuàng)需求的提出者和“投資者”，他們渴望融入城市，也渴望在城市創(chuàng)造和豐富自我價(jià)值。

基于這種“雙向需求”，合景泰富再一次突破，減少人的需求在空間的“設(shè)限”。產(chǎn)品覆蓋了居住、休閑、商務(wù)、娛樂(lè)、旅行、藝述欣賞等全生命周期空間服務(wù)生態(tài)鏈。

所以，合景泰富經(jīng)過(guò)多年多元化的產(chǎn)品研究，集聚了成熟化的IP跨界交疊。

合景泰富隨時(shí)隨地都在思考如何滿足消費(fèi)者，享受當(dāng)下。在后疫情時(shí)代，即使不跨越城市，不跨越所在區(qū)域，也能讓消費(fèi)者享受多樣化的空間體驗(yàn)和服務(wù)，享受藝述與美學(xué)的洗禮。讓空間與消費(fèi)者發(fā)生更加創(chuàng)造性的碰撞與“化學(xué)反應(yīng)”，讓消費(fèi)者之間在空間產(chǎn)生更多的共賞與共在。

以成都交子大道CBD商業(yè)集群為例，短短1公里，就容納了總體量達(dá)80萬(wàn)㎡的商業(yè)集群，包括購(gòu)物中心、國(guó)際高端酒店、藝述混融酒店、商業(yè)廣場(chǎng)、高端服務(wù)公寓、U8酒吧街等多種業(yè)態(tài)，尤其抓住成都“網(wǎng)紅互動(dòng)”的城市元素，成都摩方更是聯(lián)動(dòng)跨界資源 ELLE 、POPMART等品牌，提升商業(yè)美學(xué)的藝述性、趣味性。

為了鏈接更多消費(fèi)者跨越社交界限，引領(lǐng)環(huán)保、綠色、低碳的文化元素，合景泰富通過(guò)創(chuàng)意造節(jié)，打造自有IP活動(dòng)——比如舉辦“理想森活節(jié)”，聯(lián)動(dòng)支付寶、螞蟻森林等平臺(tái)，在全國(guó)6城11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展舊衣回收行動(dòng)，可獲得螞蟻森林能量。

這恰恰體現(xiàn)了合景泰富的城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)，不斷向“城市空間服務(wù)共創(chuàng)者”的角色升級(jí)。

2022年的商業(yè)藍(lán)圖更加彰顯合景泰富在商業(yè)上與城市消費(fèi)者共創(chuàng)的撰寫(xiě)能力。比如重慶悠方即將打造集特色首店、中高端購(gòu)物、24小時(shí)U8酒吧街、全球美食于一體的現(xiàn)代化社交空間，在成都交子大道商業(yè)集群的基礎(chǔ)上，做了互動(dòng)性更強(qiáng)的場(chǎng)景互動(dòng)，比如livehouse、脫口秀劇場(chǎng)等等；而廣州知識(shí)城悠方則以大灣區(qū)世界級(jí)城市群的新市民標(biāo)桿定位，將打造成「潮聚樂(lè)享引力場(chǎng)」的廣州東部商業(yè)新地標(biāo)，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)發(fā)展，用商業(yè)集群帶動(dòng)區(qū)域的品位躍升，塑造成新市民文化封面。

合景泰富表示，我們看到，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)空間需求越來(lái)越多元，也越來(lái)越超越空間的界限，無(wú)論是住宅、商業(yè)、酒店還是長(zhǎng)租公寓，未來(lái)堅(jiān)持深化多元化發(fā)展，保持美學(xué)的突破，產(chǎn)品的迭代，人居的多元化思考，將會(huì)是合景泰富持續(xù)努力的方向。（CIS）