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仲量聯(lián)行：一季度北京辦公樓市場(chǎng)租金實(shí)現(xiàn)三年來首漲

2022-04-07 15:15:48 來源 : 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來首次上漲；全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮預(yù)計(jì)，2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%，市場(chǎng)將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢(shì)頭可能于年中暫時(shí)放緩。

報(bào)告顯示，一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近157,000平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。8,000平方米以上的租賃需求對(duì)市場(chǎng)成交的貢獻(xiàn)尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。一季度，金融企業(yè)擴(kuò)張性需求激發(fā)了租賃市場(chǎng)活力，某知名內(nèi)資金融企業(yè)在麗澤區(qū)域持續(xù)擴(kuò)張，新簽超3萬平方米面積。同時(shí)，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動(dòng)一季度租賃市場(chǎng)上行。

報(bào)告還顯示，一季度北京辦公樓市場(chǎng)整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平。麗澤子市場(chǎng)空置率下降7.5個(gè)百分點(diǎn)，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場(chǎng)。同時(shí)，租金開啟全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。整體市場(chǎng)租金于一季度達(dá)到拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。九個(gè)子市場(chǎng)租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)，其中麗澤的租金環(huán)比增幅（7.5%）最大。

張斯亮預(yù)計(jì)，2022年北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場(chǎng)窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%。市場(chǎng)將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢(shì)頭可能于年中暫時(shí)放緩。

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