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浙江衢州成全國(guó)首個(gè)限購(gòu)、限售均取消城市

2022-04-02 15:52:14 來(lái)源 : 和訊財(cái)經(jīng)

4月2日,浙江衢州市日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

《通知》提出,非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè),視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策;本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出讓公告里有特別約定的除外。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示,這是今年全國(guó)第一個(gè)同時(shí)取消限購(gòu)和限售的城市,具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

從此次衢州政策可以看出,衢州對(duì)限購(gòu)和限售都進(jìn)行了取消和松綁。1)限購(gòu)政策方面,過(guò)去外地人購(gòu)房需要1年社保、企業(yè)禁止購(gòu)房,而按照這次政策,此類(lèi)約束取消,即和本地戶(hù)籍購(gòu)房者一樣享受同樣的購(gòu)房權(quán)利和機(jī)會(huì)。2)限售政策方面,取消了5年限售的規(guī)定,即過(guò)去認(rèn)購(gòu)大戶(hù)型物業(yè)將有5年限售約束,而現(xiàn)在則不存在了??偨Y(jié)來(lái)看,此次衢州取消兩限,意義重大,充分體現(xiàn)了對(duì)衢州市場(chǎng)松綁的導(dǎo)向,這樣將進(jìn)一步減少購(gòu)房顧慮,進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)的活躍,對(duì)于房企的去庫(kù)存也有積極的作用。另外對(duì)比全國(guó)近期各地政策松綁,類(lèi)似鄭州福州是取消了限購(gòu)、哈爾濱和青島即墨則是取消了限售,而衢州政策更為全面,是松綁力度更強(qiáng)的城市代表,具有信號(hào)意義。

此次衢州實(shí)際上有很多政策非常有看點(diǎn)。1)其提出了停車(chē)位現(xiàn)房銷(xiāo)售的概念。政策明確,對(duì)地下空間試行現(xiàn)售政策,類(lèi)似規(guī)定具有積極的意義,有助于規(guī)范車(chē)位的銷(xiāo)售行為,也是打擊停車(chē)位炒作的重要體現(xiàn)。2)其明確提及了對(duì)“二次改造”行為的管控,類(lèi)似表述在別的城市中相對(duì)少,這也說(shuō)明對(duì)于一些房企、房東或業(yè)主等違規(guī)改造建筑結(jié)構(gòu)的行為進(jìn)行了出手管控。3)相比此前哈爾濱全面取消既有政策,衢州對(duì)一些收緊的政策是有所保留的,即二手房參考價(jià)政策和二手房增值稅“2改5”政策??傮w上看,類(lèi)似表述都說(shuō)明雖然衢州比較力度大地取消了雙限,但很大程度上也對(duì)市場(chǎng)秩序等進(jìn)行了管控,值得肯定。分析指出,衢州也因此成為全國(guó)第一個(gè)限購(gòu)和限售均取消的城市。

(責(zé)任編輯:蒲莎莎 )
關(guān)鍵詞: 浙江衢州
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