3月30日，華僑城Ａ(000069)發(fā)布2021年年度報(bào)告。

根據(jù)公告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1026億元，同比增長(zhǎng)25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)71億元、歸母凈利潤(rùn)38億元，分別同比減少55%、70%。

具體來(lái)看，旅游綜合業(yè)務(wù)收入433億元，與上年基本持平；毛利率32%，同比降低10個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入590億元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38個(gè)百分點(diǎn)。

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利水平較上年同期下降幅度較大，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，行業(yè)整體毛利率水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化，深圳本部高毛利項(xiàng)目基本結(jié)轉(zhuǎn)完畢，導(dǎo)致本年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率下降；三是業(yè)內(nèi)各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于采取較為保守的投資策略，公司通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)的投資收益較上年有較大幅度減少；四是為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展，公司按謹(jǐn)慎原則，經(jīng)過(guò)認(rèn)真評(píng)估，對(duì)部分受市場(chǎng)不確定性影響，存在減值跡象的存貨等資產(chǎn)計(jì)提減值。

雖然受多重影響，公司凈利潤(rùn)近年來(lái)首次出現(xiàn)較大幅度的下降，但公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好，各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)。為應(yīng)對(duì)內(nèi)外部環(huán)境變化，公司一方面堅(jiān)定戰(zhàn)略定位，另一方面著手嚴(yán)控各類經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、聚焦經(jīng)營(yíng)效率，相關(guān)管理工作成效明顯，經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健。公司資金流動(dòng)性、資本結(jié)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)效率表現(xiàn)優(yōu)于往年：

“三道紅線”指標(biāo)在健康保綠基礎(chǔ)上全面向優(yōu)，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比，均較上年有所優(yōu)化，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控，保證了公司未來(lái)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

流動(dòng)性充裕，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)兩年為正。截止報(bào)告期末，公司貨幣資金676億元，較2021年初增加71億元。貨幣資金占總資產(chǎn)比例14.08%，較2021年初增加12%。通過(guò)保持項(xiàng)目拓展、銷售回款、對(duì)外融資的相對(duì)平衡，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，自2020年起持續(xù)保持凈流入，2021年達(dá)到192億元，滿足公司整體的投資和運(yùn)營(yíng)需求，投資和回款保持良性循環(huán)。

資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)中向好，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)合理可控。截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額4800億元、所有者權(quán)益達(dá)到1208億元，分別同比增長(zhǎng)5%和9%。公司有息負(fù)債總額1402億元，較年初減少13億，占總資產(chǎn)的比例為29%，處于合理水平。同時(shí)，公司有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債占比20.2%，長(zhǎng)期借款及應(yīng)付債券占比79.8%，負(fù)債結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定。資產(chǎn)效率持續(xù)提升，周轉(zhuǎn)速度增幅顯著。本年公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.22，同比提升15%；存貨周轉(zhuǎn)率0.3，同比提升70%。項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)速度從5.26年提升至3年，運(yùn)營(yíng)能力、去化速度提升明顯。