此前，房企融資環(huán)境顯露出一些回暖跡象，而多數(shù)房企也在加快銷售步伐，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34%。其中，銷售額超百億房企30家，較去年同期減少24家；超五十億房企26家，較去年同期減少16家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為77.6億元，權(quán)益銷售面積均值為56.3萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國(guó)的銷售額排名前三位。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，房地產(chǎn)行業(yè)推盤節(jié)奏放緩，疊加當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)房觀望態(tài)度明顯，返鄉(xiāng)驅(qū)動(dòng)三四線置業(yè)需求未及預(yù)期，樓市銷售依舊處于低位水平。最近，多城出現(xiàn)房貸寬松政策很大程度上降低購(gòu)房入市門檻，對(duì)住宅市場(chǎng)交易起到提振作用，預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市或跟進(jìn)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)出臺(tái)積極調(diào)整政策，樓市交易有望回復(fù)常態(tài)。

此外，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，相較于去年2月271.71億元，同比下降7.92%。2月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，相較于去年2月290.89億元同比下降94.57%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.59%，環(huán)比增長(zhǎng)0.21個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.25個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.95%，環(huán)比增長(zhǎng)1.39個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)1.37個(gè)百分點(diǎn)。

不過，另?yè)?jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2021年2月1日-24日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共發(fā)行22筆信用債，總發(fā)行量為240.2億元，凈融資為108.41億元，較上月有明顯改善。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，房企組織架構(gòu)調(diào)整逐漸進(jìn)入常態(tài)化和密集調(diào)整階段。一方面，房企通過組織架構(gòu)調(diào)整，進(jìn)行區(qū)域整合，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率和效益。另一方面，高層管理崗位的調(diào)整有助于優(yōu)化企業(yè)的組織能力和管理模式。