清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院今日聯(lián)合發(fā)布的《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之租金負(fù)擔(dān)調(diào)查》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示，在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下，僅從消費(fèi)維度來看，租客平均付出收入的2成來租房，10萬以下群體負(fù)擔(dān)相對較重。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。一線城市租客平均租金收入比在25%以下，其中廣州、深圳租金收入比較低。

據(jù)了解，本次調(diào)研有效樣本共計(jì)6240份，主要覆蓋北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、南京、武漢、蘇州等10個(gè)城市。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下，近2成租賃群體租金收入比超過30%，其中租金收入比在30-50%之間的占14.3%，租金收入比超過50%的占4.2%。

分城市來看，一線城市租客平均租金收入比在25%以下，其中廣州、深圳租金收入比較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)相對較輕。

調(diào)研顯示，租客收入越高，住的越好，租金負(fù)擔(dān)越低。租客收入影響著租金支出和居住條件，隨著收入增加，相應(yīng)的居住條件有較大改善，家庭年收入10萬以下、10-20萬、20-30萬、30萬以上的租賃群體整租比例從38%、47%、58%提升到64%，租賃面積也隨之提升，在租金負(fù)擔(dān)可行的情況下，租客傾會傾向于改善自己的居住條件，如選擇整租或更大的居住面積等。同時(shí)租金收入比在降低，家庭年收入在10萬以下、10-20萬、20-30萬、30萬以上的租賃群體中租金收入比低于30%的比例分別為72%、89%、95%到99%。

家庭年收入10萬以下家庭租金負(fù)擔(dān)相對較重，近3成租金收入比超過30%。調(diào)研樣本中，家庭年收入10萬以內(nèi)的租賃群體租金收入比超過50%的占比為7%。對于家庭年收入10-30萬的群體，部分租客存在為改善居住品質(zhì)而帶來的不可支付，如部分租客為了縮短通勤時(shí)間或改善居住體驗(yàn)，愿意承擔(dān)更高的租金。

《報(bào)告》指出，部分群體通過妥協(xié)住房條件來減輕租金負(fù)擔(dān)。通過對租賃群體的訪談，結(jié)合租賃群體居住情況來看，部分租賃群體選擇通過增加租金支出，用超過30%的收入的租金，來保證一定的租賃品質(zhì)。而另一部分租賃群體則通過減少租賃面積、損失居住品質(zhì)、長距離通勤、單位提供宿舍等方式來減輕租金，減輕租金負(fù)擔(dān)，因此部分租客的租金可負(fù)擔(dān)源于對目前住房條件的妥協(xié)。

《報(bào)告》還指出，調(diào)研樣本中，有超過2成的租客由單位提供宿舍、補(bǔ)貼或獲得政府補(bǔ)貼，獲得住房支持可以提升居住條件和滿意度，其中獲得單位&政府補(bǔ)貼的居住滿意度最高達(dá)到近85%，獲得政府補(bǔ)貼的滿意度超過70%，而沒有獲得任何支持的租賃群體租住滿意度不到60%。

《報(bào)告》指出，租金收入比超過30%時(shí)，對于租金的不滿意比例大幅上升。此次針對租客滿意度的調(diào)研顯示，租客對租金滿意度最低，可以看到隨著租金收入比的提高，對于租金不滿意的比例也在提高，特別是超過租金收入比30%時(shí)，不滿意的比例大幅提升。在對租客訪談過程中，很多租客也反饋了租金負(fù)擔(dān)重。

對于調(diào)研城市租客對租金不滿意的主要原因，《報(bào)告》指出，主要是對租賃的性價(jià)比的不滿。結(jié)合對租客的訪談來看，租金滿意度低也源自租客認(rèn)為付出的租金與居住水平不相符。部分租賃群體會通過妥協(xié)居住水平來減輕租金負(fù)擔(dān)，雖然這部分群體租金收入比在30%以內(nèi)，但是他們的居住需求并沒有被滿足，有較強(qiáng)烈的改善居住水平的意愿。

依據(jù)調(diào)研結(jié)論，為提升租客對租賃住房的滿意度，《報(bào)告》建議，一方面增加保障性租賃住房供應(yīng)，減輕租金負(fù)擔(dān)或提升住房條件，特別是在租賃熱門區(qū)域合理增加租賃有效供給，來穩(wěn)定區(qū)域性的租金水平。另一方面，加快完善針對租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強(qiáng)化管理和監(jiān)督。只有在價(jià)格和質(zhì)量兩方面雙管齊下，才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。