2021-03-19 08:22:07 來源 : 經(jīng)濟參考報
住建部聯(lián)合央行召開重點房企座談會,提出針對房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的融資監(jiān)管新規(guī),包括剔除預收款后的資產(chǎn)負債率(以下簡稱“新資產(chǎn)負債率”)不得大于70%等。三條標準中,企業(yè)達到任意一條即視為“踩線”。
橫向比較來看,中國指數(shù)研究院分析指出,申萬28個行業(yè)分類中,房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率為79%,位居行業(yè)第三。根據(jù)新資產(chǎn)負債率的標準,55%的上市房企負債率超70%。這意味著“三道紅線”中僅此一項,“踩線”企業(yè)已超半數(shù),這些企業(yè)年內降負債的壓力將持續(xù)存在。
根據(jù)房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績,結合“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)來看,中指院指出,受監(jiān)測的172家上市房企中121家存在不同程度的“踩線”,33家企業(yè)“踩中”三道。其中,新資產(chǎn)負債率“踩線”比例最高。
中泰證券分析稱,“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺后,房地產(chǎn)行業(yè)整體預期回穩(wěn),以往加杠桿大量囤地、賺取房價快速上漲的經(jīng)營邏輯被徹底打破,房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性弱化而制造業(yè)屬性強化。從行業(yè)競爭格局來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢將從拿地能力到融資能力、管控能力過渡。行業(yè)中的優(yōu)質龍頭房企能夠持續(xù)跑贏行業(yè),實現(xiàn)集中度的提升。
業(yè)內普遍認為,“房住不炒”仍將是“十四五”期間樓市調控主基調??紤]熱點城市調控已陸續(xù)收緊,隨著銷售增速回落、樓市趨穩(wěn),后續(xù)調控節(jié)奏或同步趨于平穩(wěn)。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析指出,在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊預期下,房企后續(xù)有望加大推盤及銷售回款力度,供給持續(xù)放量將為成交提供一定支撐。不過,隨著熱點城市調控效應顯現(xiàn),市場去化壓力也會逐步凸顯。(高偉)